Un juez proh¨ªbe registrar 152 parcelas de Ciempozuelos investigadas por intento de estafa

El Juzgado de Instrucci¨®n 2 de Valdemoro ha dictado un auto en el que proh¨ªbe al Registro de la Propiedad de esa localidad que inscriba nuevas escrituras relacionadas con la titularidad de las 152 parcelas que son objeto de una denuncia de la Fiscal¨ªa de Madrid por un supuesto intento de macroestafa. El titular de este ¨®rgano judicial, Agust¨ªn Carretero, ha incoado diligencias y adem¨¢s ha ordenado al Registro de Valdemoro que efect¨²e una anotaci¨®n preventiva sobre ellas y que adjunte la denuncia de la fiscal¨ªa para que conste que las mismas son objeto de un litigio penal.

La finalidad del magistrado es evitar que cualquier persona que compre alguna de estas fincas a la mara?a de sociedades que ahora pretende registrarlas como propias pueda alegar luego que es comprador de buena fe.

La Fiscal¨ªa de Urbanismo de Madrid, que coordina Emilio Valerio, present¨® una denuncia en los juzgados de Valdemoro en la que detalla un supuesto intento de macroestafa en Ciempozuelos que afectar¨ªa a 92 personas y a 152 parcelas; entre ellas, tres del Ayuntamiento de Ciempozuelos, cuatro de la Comunidad e igual n¨²mero del arzobispado.

Seg¨²n la denuncia, un grupo de personas ha constituido, en connivencia, una red formada por ocho sociedades que pretende inscribir en el Registro de Valdemoro los casi 1,5 millones de metros cuadrados de suelo que conforman esas 152 parcelas. Un parte de las personas que aseguran ser los due?os originarios de ese suelo, entre ellas el Consistorio, crearon el pasado mes de abril una asociaci¨®n de afectados (Prosci) y denunciaron los hechos al fiscal, quien, a su vez, los ha elevado al juzgado.

Seg¨²n la denuncia, tales empresas se han "inventado los t¨ªtulos" y mediante "artificios" legales pretenden inscribirlas como propias en el Registro de Valdemoro bas¨¢ndose en el art¨ªculo 205 de la Ley Hipotecaria.

Adem¨¢s de la anotaci¨®n preventiva, el juez ha ordenado a los dos notarios de Legan¨¦s que elaboraron la escritura de compraventa de esas 152 parcelas que le remitan "urgentemente" toda la documentaci¨®n que le aportaron las citadas sociedades para hacer la escritura. Uno de los notarios, Joaqu¨ªn Osuna, ha se?alado a este peri¨®dico que ¨¦l se limit¨® "a dar fe" de la compraventa de esas fincas y que toda la documentaci¨®n que posee est¨¢ a disposici¨®n del juzgado.

El juez tambi¨¦n ha requerido al presidente de Prosci, Jos¨¦ Luis del Olmo, para que le haga llegar toda la documentaci¨®n que posean los socios sobre la adquisici¨®n de esas fincas. El valor del suelo que pretenden escriturarse las ocho sociedades es de 50 millones, seg¨²n la denuncia.

Los denunciantes se?alan que en ning¨²n caso ellos han vendido sus fincas al grupo mercantil que pretende inscribirla.

El registrador de Valdemoro ha rehusado inscribir la escritura por entender que falta documentaci¨®n que acredite la compra de las parcelas a sus due?os originarios. Los responsables de las sociedades han recurrido ante la Direcci¨®n General de Registros y Notariado del Ministerio de Justicia la negativa del registrador a inscribir las parcelas.

Fincas no registradas

Muchas de las fincas que pretenden inscribir estas sociedades son inmatriculadas; es decir, no est¨¢n inscritas en el Registro de la Propiedad. No estar inscritas no quiere decir que no pertenezcan a nadie, ya que puede haber documentos privados sobre ellas. No obstante, y sobre todo en zonas rurales, son abundantes los casos de fincas que carecen de escrituras y no est¨¢n registradas. Quien se considera due?o de una finca no inscrita tiene dos formas de legalizar la situaci¨®n. Hay un procedimiento, el m¨¢s lento, que permite hacer la escritura y luego registrarla. Para ello, debe hacer saber al Ayuntamiento que es due?o de una finca inmatriculada para que ¨¦ste publique un edicto durante un a?o en el que figure la persona que dice ser la due?a de la finca en cuesti¨®n. Pasado ese tiempo sin que nadie alegue nada, puede escriturarla y registrarla. El otro procedimiento, m¨¢s r¨¢pido, y que es el que, seg¨²n la denuncia, estar¨ªan haciendo estas sociedades, es el que permite al notario hacer la escritura sin esperar el a?o del edicto. En este caso, la finca no inscrita debe ser objeto de compraventa en dos ocasiones.

Seg¨²n los denunciantes, se han utilizado estas ocho sociedades para comprarse y venderse entre ellas dos veces gran parte de las fincas en litigio. Todas esas compraventas se pueden hacer en el acto ante el notario. ?ngel P., la persona que acudi¨® a la notar¨ªa para escriturar en un mismo documento las 152 parcelas, ha asegurado que dispone de los t¨ªtulos de estas fincas, que todo es legal y que las mismas se adquirieron "en lotes de herencias" a vecinos de Ciempozuelos.

El secretario del Ayuntamiento de Ciempozuelos ha remitido un escrito al registrador de la propiedad de Valdemoro en el que le indica que tres de las parcelas que el entramado empresarial pretende escriturar pertenecen al municipio "desde tiempo inmemorial".