La polic¨ªa descubre actos "sospechosos" en ocho sociedades que quieren escriturar 152 fincas

La Unidad de Delincuencia Especializada y Violenta de la polic¨ªa considera por lo menos "sospechoso" que los responsables de las sociedades que est¨¢n intentado escriturar 152 parcelas en Ciempozuelos hayan usado s¨®lo dos notarios para la operaci¨®n y que tales sociedades se hayan comprado y vendido entre s¨ª las fincas "en la misma fecha y con n¨²meros de protocolo consecutivos". As¨ª figura en un informe que consta en las diligencias que ha abierto el juez de Valdemoro que investiga un presunto intento de macroestafa en Ciempozuelos que afectar¨ªa a 92 personas y a 152 parcelas; entre ellas, tres del Ayuntamiento de Ciempozuelos, cuatro de la Comunidad y cuatro del arzobispado.

Propietarios de suelo de Ciempozuelos han presentado una denuncia en la que afirman que varias personas han constituido, en connivencia, una mara?a de ocho sociedades que pretenden inscribir en el Registro de Valdemoro un mill¨®n de metros cuadrados de suelo (suma de las 152 parcelas) ampar¨¢ndose en "lagunas" legales y cuyo fin es arrebatar esos terrenos a sus leg¨ªtimos due?os, ignorantes de la operaci¨®n, seg¨²n los afectados.

Seg¨²n el informe policial, el citado mill¨®n de metros cuadrados forma parte de los cuatro millones de metros cuadrados de suelo que se van a beneficiar del nuevo plan de ordenaci¨®n urbana que acomete el Ayuntamiento de Ciempozuelos. Todo este terreno va a dejar de ser r¨²stico y su valor aumentar¨¢ hasta rondar, seg¨²n los afectados, los 35 millones de euros. El informe policial concluye: "Por lo que se ha podido saber, se sospecha que todo parece corresponder a una pr¨¢ctica urdida [por estas sociedades] con la finalidad de inscribir en el Registro de la Propiedad fincas a nombre de terceros sin el conocimiento de los verdaderos propietarios. Para lograrlo, se han realizado sucesivas ventas entre sociedades que pertenecen al mismo grupo de personas, y todo ello con el objetivo de esconder el origen de la venta y aprovecharse de la existencia de lagunas legales".

Este intento de estafa se investiga en el Juzgado 2 de Valdemoro merced a una denuncia de los propietarios de terrenos afectados ante la Fiscal¨ªa de Madrid, que dirige Manuel Moix, la cual se adhiri¨® a ella y la elev¨® al juez. Los denunciados son Eva N. B., administradora ¨²nica de la sociedad limitada Proyectos Wiener, SIPI-Sire y Morgazo, SL; Luis M. T., administrador ¨²nico de Proyectos Shadow To Do, SL; ?ngel P. V., de Promociones Snaring, SL, y ?ngel P. L., de Mad City, SL, y Silo 04, SL. Todas estas sociedades tienen el mismo domicilio, en el paseo de la Castellana, 210.

Tras interponerse la denuncia en mayo, el juez orden¨® al registro que bloquease la inscripci¨®n de nuevos titulares de estas 152 fincas. Seg¨²n la denuncia, tales empresas se han "inventado los t¨ªtulos" y mediante "artificios" legales pretenden inscribirlas como propias en el Registro de Valdemoro bas¨¢ndose en el art¨ªculo 205 de la Ley Hipotecaria.

Seg¨²n el informe policial, los responsables de las ocho sociedades supuestamente implicadas en este intento de estafa han presentado en el Registro de la Propiedad de Valdemoro un total de "14 escrituras", y de ellas "se deduce que las ventas" de estas fincas "se han realizado de una forma cruzada entre las diferentes sociedades intervinientes en la operaci¨®n". La polic¨ªa destaca en su informe que todas estas operaciones se han efectuado en un mismo despacho notarial situado en Legan¨¦s y a cuyo frente hay dos notarios. La finalidad del magistrado es evitar que cualquier persona que compre alguna de estas fincas a la mara?a de sociedades que ahora pretende registrarlas como propias pueda alegar luego que es comprador de buena fe. Uno de los notarios ha explicado que todo se ha hecho dentro de la legalidad y que hay documentaci¨®n que acredita la licitud de las compraventas.

Documentaci¨®n insuficiente

Antes de que el juez ordenase el bloqueo del registro de estas 152 fincas, el registrador de Valdemoro tambi¨¦n se hab¨ªa negado a inscribir las escrituras que llevaron los due?os de las sociedades. El registrador entendi¨® que faltaba documentaci¨®n que acreditase la compra de las parcelas a sus due?os originarios. Esta negativa llev¨® a los responsables de las sociedades a recurrir esa decisi¨®n ante la Direcci¨®n General de Registros y Notariado del Ministerio de Justicia.

Gran parte de las fincas que pretenden inscribir estas sociedades son inmatriculadas (no est¨¢n inscritas en el Registro de la Propiedad). En zonas rurales se dan muchos casos como ¨¦stos, aunque ello no significa que las fincas carezcan de propietario. Para registrar una finca carente de escritura o no inscrita, existen dos procedimientos. El m¨¢s r¨¢pido es el que, seg¨²n los denunciantes, est¨¢n empleando los denunciados. La finca no inscrita debe ser objeto de compraventa en dos ocasiones. Al notario le basta esta condici¨®n para hacer una tercera escritura e inscribirla en el registro. Seg¨²n los denunciantes, se han utilizado estas ocho sociedades para comprarse y venderse entre ellas dos veces parte de las fincas en litigio.

?ngel P. -quien acudi¨® a la notar¨ªa para escriturar las 152 parcelas- mantiene que dispone de los t¨ªtulos de las fincas, que todo es legal y que las mismas se adquirieron "en lotes de herencias" a vecinos de Ciempozuelos.