La reforma de la PAC y el abandono de cultivos moderan el precio de la tierra

Los precios de la tierra para usos agrarios experimentaron en 2004 una subida media del 5,5%, seg¨²n los datos de la encuesta de Agricultura. El incremento real, descontada la inflaci¨®n para el mismo periodo, se eleva al 1,7%. El precio medio de una hect¨¢rea de tierra creci¨® en el ¨²ltimo a?o de 8.553 a 9.024 euros. La Administraci¨®n y los agentes del sector agrario coinciden en se?alar que estos resultados ponen de manifiesto una mayor desaceleraci¨®n de los precios de la tierra por la reforma de la PAC, el recorte de ayudas y por el proceso de abandono del sector agrario.

Tras un periodo de fuertes subidas de los precios de la tierra a final de los noventa, con la aplicaci¨®n de ayudas directas especialmente para las superficies de herb¨¢ceos, los ¨²ltimos a?os han sido escenario del inicio de un proceso contrario que afecta m¨¢s negativamente a las superficies de producciones con ayudas comunitarias que a las tierras sin ayudas como las hort¨ªcolas.

Las previsiones a corto plazo apuntan al mantenimiento de esta situaci¨®n, e incluso a una mayor rebaja de los precios de las tierras, en funci¨®n de que los propietarios dispongan o no de los derechos de ayuda, mientras contin¨²en las subvenciones.

La subida media del precio del suelo fue del 5,5%, aunque el comportamiento por comunidades aut¨®nomas ha sido muy dispar. Por encima de la media, los mayores incrementos corresponden a Canarias con el 19% seguida del 14,4% en Murcia y del 11,6% de Madrid. Para los expertos agrarios, estas subidas no responden al valor de la tierra por su rentabilidad para uso agrario, sino que es consecuencia de las posibilidades futuras de su recalificaci¨®n para usos urban¨ªsticos.

En un segundo bloque se hallan comunidades aut¨®nomas como Valencia con el 8,5% de subida o La Rioja con el 9,9% con un claro dominio de producciones hortofrut¨ªcolas. En el olivar, el mantenimiento de las ayudas sigue impulsando la subida media de los precios en Andaluc¨ªa. Por el contrario, los precios de las tierras en regiones con mayor¨ªa de cultivos herb¨¢ceos como Arag¨®n, Castilla y Le¨®n y Castilla La Mancha se hallan en una situci¨®n de estancamiento o a la baja, mientras se registran bajadas reales de los precios de la tierra en Galicia, Asturias y Cantabria.

Los precios medios de la tierra ofrecen tambi¨¦n grandes variaciones. El valor medio es de 9.024 euros por hect¨¢rea. La superficie m¨¢s cara corresponde a Canarias con 67.124 euros, por las plataneras y vi?edos. En segundo lugar Valencia con un precio medio de 25.621 euros por la importancia de las superficies de c¨ªtricos. El precio de la hect¨¢rea en Andaluc¨ªa asciende a 16.378 euros por el peso de los regad¨ªos para cultivos industriales, el olivar y los invernaderos. Le siguen Baleares con casi 17.000 euros, Murcia con un precio medio de m¨¢s de 15.000 euros por las producciones hortofrut¨ªcolas y Galicia por el alto precio de los vi?edos.

Secano y regad¨ªo

En la parte baja est¨¢n las regiones con un mayor peso de superficies de herb¨¢ceos tanto de secanos como de regad¨ªos y pastos en Castilla y Le¨®n, Castilla La Mancha, Extremadura y Arag¨®n.

Respecto al tipo de suelo por cultivos, el incremento de los precios de las tierras de cultivo fue del 5,7% mientras los precios de prados y pastos s¨®lo lo hicieron un 4,2%. Las superficies de secano subieron el 5,3% y un 5,8% las de regad¨ªo. Por encima de la media caben destacar especialmente los precios de las superficies de c¨ªtricos con un 11,9% de subida, el olivar con el 7,3%. Los pastizales de secano se encarecieron un 8% sobre todo en Arag¨®n donde practicamente no ten¨¬an precio. Por debajo de la media destaca la subida del 4,6% de los vi?edos de secano tras a?os de fuertes incrementos que coincidieron con los procesos de reestructuraci¨®n y ayudas. Tambi¨¦n destaca la ca¨ªda del 5,1% de los precios de las tierras en regadio en Castilla y Le¨®n.

La hect¨¢rea de cultivo m¨¢s cara corresponde a una platanera en Canarias con un precio de 235.213 euros seguida de los 110.127 euros de una hect¨¢rea de cultivos de invernadero y 108.245 euros de una superficie de frutales no citricos en regad¨ªo.

La hect¨¢rea de c¨ªtricos tiene un precio medio de 61.300 euros. El olivar para aceituna de transformaci¨®n en secano tiene un precio de 18.153 euros, pero se eleva hasta 35.337 euros si se trata de tierra en regad¨ªo. En el caso de la uva para transformaci¨®n, el precio medio en secano es de poco m¨¢s de 12.000 euros y de 20.000 euros si es de regad¨ªo.

Una hect¨¢rea de tierra de labor de secano tiene un precio medio de 6.660 euros y de 23.511 si es de regad¨ªo. En Galicia la hect¨¢rea de vi?edo vale 48.000 euros y la hect¨¢rea con precio m¨¢s bajo es un pastizal en Catalu?a con 731 euros.