La vivienda nueva sube un 10% en 2005, la menor alza en cuatro a?os

El precio de la vivienda sigue subiendo muy por encima de la inflaci¨®n, pero empieza a moderarse. El metro cuadrado de un piso nuevo se situ¨® en 2005 en una media de 2.516 euros en las capitales de provincia, un 10,1% m¨¢s que el a?o anterior, seg¨²n la firma Sociedad de Tasaci¨®n. Se trata del menor aumento registrado desde 2001, cuando se increment¨® un 8,9%. En las ¨²ltimas dos d¨¦cadas, el precio se ha multiplicado por 7,7.

Al inicio del actual boom inmobiliario, en 1998, las mayores subidas de precios se concentraban en las capitales tradicionalmente m¨¢s caras, como Madrid y Barcelona (alzas del 7,4% y el 7,5% en 2005, respectivamente). Pero ahora son m¨¢s habituales en ciudades te¨®ricamente m¨¢s asequibles, como Lleida (subida del 17% el a?o pasado), y situadas en la costa, como A Coru?a, Valencia y Murcia (con alzas del 16,2%, el 16,5% y el 11,8%).

El precio medio aument¨®, en cualquier caso, en todas las capitales de provincia el a?o pasado (en cinco m¨¢s del 15%), seg¨²n la Sociedad de Tasaci¨®n, una firma que tiene una cobertura del mercado de tasaciones superior al 20% y que calcula el precio teniendo en cuenta la vivienda nueva en las capitales de provincia. El precio medio para toda Espa?a creci¨® un 10,1%, con lo que sigue la tendencia a la moderaci¨®n iniciada en 2004, pero el aumento es todav¨ªa muy superior al del ¨ªndice de precios de consumo (IPC), que acab¨® el a?o con una subida del 3,8%. En el ¨²ltimo semestre de 2005, el encarecimiento fue de un 5,3%.

Previsiones oficiales

Las previsiones del Ministerio de Vivienda, que publicar¨¢ las estad¨ªsticas oficiales en las pr¨®ximas semanas, apuntan a una subida del precio entre el 12% y el 13% para 2005. Los precios suben menos ahora, pero hay que tener en cuenta que, desde 1998, se han incrementado casi un 150%. A m¨¢s largo plazo, en los ¨²ltimos 20 a?os, el aumento ha sido de m¨¢s de un 700%. En t¨¦rminos nominales (sin descontar el efecto de la inflaci¨®n), la firma tasadora calcula en un 10,8% el crecimiento anual acumulativo del precio entre 1985 y 2005. As¨ª, un piso nuevo de tipo medio de 100 metros cuadrados alcanz¨® los 251.600 euros en diciembre pasado, 7,7 veces m¨¢s que en 1985.

Mientras, los hogares tienen que destinar m¨¢s dinero al pago de la hipoteca, porque la escalada del precio se ha comido el efecto positivo de que los tipos de inter¨¦s est¨¦n en sus niveles m¨¢s bajos y de que la oferta sea abundante (800.000 pisos construidos el a?o pasado, 750.000 el anterior y m¨¢s de 500.000 anuales los tres a?os anteriores). El a?o pasado, con tipos de inter¨¦s reales medios del 3,28%, el pago de la casa absorb¨ªa un 46% del salario medio bruto. En 1998, por ejemplo, este porcentaje estaba en el 29%, con unos tipos reales del 5,51%. Sin embargo, en 1990 la hipoteca absorb¨ªa un 67% del salario, ya que aunque los precios eran mucho m¨¢s bajos, los bancos prestaban el dinero al 16%.

Barcelona encabeza de nuevo la lista de las ciudades con el metro cuadrado de vivienda nueva m¨¢s caro: 3.700 euros de media por una vivienda nueva, seg¨²n el informe de Sociedad de Tasaci¨®n. Le siguen Madrid (3.629 euros por metro cuadrado), San Sebasti¨¢n (3.585 euros) y Vitoria (3.013 euros), mientras que las capitales de provincia m¨¢s baratas son Badajoz (1.263 euros), Lugo (1.268 euros), Pontevedra (1.304 euros), Cuenca (1.412 euros) y Zamora (1.455 euros). Para elaborar la estad¨ªstica, durante 2005 la Sociedad de Tasaci¨®n ha valorado m¨¢s de 275.000 diferentes inmuebles, activos empresariales y empresas, por un importe total de m¨¢s de 89.000 millones de euros.