Toda una vida para pagar una casa
Las entidades financieras ofrecen cr¨¦ditos hipotecarios de hasta 50 a?os para adquirir una vivienda, una tendencia que preocupa cada vez m¨¢s al Banco de Espa?a
Aunque cada vez es m¨¢s dif¨ªcil adquirir una vivienda en Espa?a, las ventas no se desploman. M¨¢s bien al contrario. De enero a octubre de 2005, las entidades financieras aprobaron nuevas hipotecas por valor de 122.852 millones de euros. La mezcla de una vertiginosa subida de precios con un alza de tipos de inter¨¦s ha sido amortiguada entre otros instrumentos con las llamadas hipotecas interminables, que alargan, en ocasiones hasta 50 a?os, los plazos del pr¨¦stamo. La situaci¨®n empieza a preocupar al Banco de Espa?a, que advierte sobre el riesgo que adquieren entidades y clientes.
El peligro para los clientes es que el Eur¨ªbor, la principal referencia hipotecaria, siga creciendo. Los cr¨¦ditos hipotecarios variables suelen renegociarse en junio, pero utilizan para ello el Eur¨ªbor de abril. Si para entonces ¨¦ste subiera al 3%, el encarecimiento de las letras mensuales ser¨ªa de entre 60 y 80 euros.
Alargar los plazos de la hipoteca es una forma de amortiguar ese efecto. P
Aunque cada vez es m¨¢s dif¨ªcil adquirir una vivienda en Espa?a, las ventas no se desploman. M¨¢s bien al contrario. De enero a octubre de 2005, las entidades financieras aprobaron nuevas hipotecas por valor de 122.852 millones de euros. La mezcla de una vertiginosa subida de precios con un alza de tipos de inter¨¦s ha sido amortiguada entre otros instrumentos con las llamadas hipotecas interminables, que alargan, en ocasiones hasta 50 a?os, los plazos del pr¨¦stamo. La situaci¨®n empieza a preocupar al Banco de Espa?a, que advierte sobre el riesgo que adquieren entidades y clientes.
El peligro para los clientes es que el Eur¨ªbor, la principal referencia hipotecaria, siga creciendo. Los cr¨¦ditos hipotecarios variables suelen renegociarse en junio, pero utilizan para ello el Eur¨ªbor de abril. Si para entonces ¨¦ste subiera al 3%, el encarecimiento de las letras mensuales ser¨ªa de entre 60 y 80 euros.
Alargar los plazos de la hipoteca es una forma de amortiguar ese efecto. Pero el Banco de Espa?a cree que los que lo hacen no buscan reducir el importe de las letras, sino ampliar el del pr¨¦stamo. En cuanto a bancos y cajas, la preocupaci¨®n para el organismo que dirige Jaime Caruana es la relajaci¨®n de los criterios para conceder cr¨¦ditos hipotecarios para ganar cuota de mercado. El resultado es que el cr¨¦dito hipotecario gestionado alcanzaba ya los 705.287 millones de euros en octubre del a?o pasado, casi un 26% m¨¢s que en el mismo mes de 2004.
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