Un pueblo de Almer¨ªa recalifica suelo suficiente para triplicar su poblaci¨®n

El Ayuntamiento del municipio almeriense de Mar¨ªa (1.565 habitantes) aprob¨® el pasado mes de mayo la propuesta de un convenio urban¨ªstico de planeamiento en algo m¨¢s de 65 hect¨¢reas ubicadas en el paraje de Balsain para construir 850 viviendas. El proyecto, que ya ha recibido alegaciones por parte de un particular y de una comunidad de regantes de V¨¦lez Blanco, cont¨® con el voto favorable de los cuatro ediles del PA y uno del PP. Los cuatro concejales socialistas se abstuvieron. La urbanizaci¨®n podr¨ªa ocupar el doble de la superficie actual del pueblo, con capacidad para 3.000 habitantes.

Los terrenos recalificados se encuentran junto al Parque Natural de Sierra de Mar¨ªa-Los V¨¦lez y algunas de las hect¨¢reas rayan el l¨ªmite con ¨¦ste. La alcaldesa, Juana Serrano L¨®pez, del PA, asegura que el proyecto es s¨®lo un avance del PGOU y que a¨²n faltan pasos administrativos para que pueda culminarse. "Es el ¨²nico convenio que hay y la ¨²nica propuesta y est¨¢ dentro del crecimiento que Mar¨ªa puede soportar perfectamente. No entiendo por qu¨¦ tanto cebarse con eso cuando hay municipios en la provincia que contemplan hasta 8 y 10 campos de golf. Aqu¨ª ni siquiera hay campo de golf, es una urbanizaci¨®n para utilizarse como pol¨ªgono residencial. No soy partidaria ni voy a aceptar ning¨²n macrocrecimiento. Las viviendas no son adosadas, cuentan con peque?as parcelas y el impacto visual no es desagradable", defiende la alcaldesa.

El compromiso de la promotora murciana Cantero y Gomariz S. L. -¨²nica beneficiaria del convenio urban¨ªstico en Balsain- incluye "colaborar" en la mejora y ampliaci¨®n de las infraestructuras y equipamientos del municipio con 390.000 euros una vez hecha la clasificaci¨®n como suelo urbanizable.

Dicha cantidad se desglosa en 60.000 euros tras la firma del convenio, 150.000 tras la aprobaci¨®n inicial del PGOU, 80.000 tras la aprobaci¨®n del plan parcial que desarrolla el ¨¢mbito de actuaci¨®n y 100.000 tras la aprobaci¨®n definitiva del plan parcial.

El Ayuntamiento obtendr¨ªa, adem¨¢s, el aprovechamiento lucrativo estipulado en el convenio equivalente al 10% del terreno. De ese 10% el Consistorio se quedar¨ªa con 3.000 metros cuadrados para la construcci¨®n de una residencia de menores y el resto lo vender¨ªa al promotor a un precio de 90 euros el metro cuadrado. "Nosotros hemos calculado que nos aportar¨ªa cerca de un mill¨®n de euros, aparte de lo que generen por su naturaleza las licencias de obras y dem¨¢s", apunta Serrano.

Las dos ¨²nicas alegaciones presentadas contra este proyecto corresponden a la de la comunidad de regantes de aguas del Maim¨®n de V¨¦lez Blanco, reconocida por la Confederaci¨®n Hidrogr¨¢fica del Segura, y a un particular vecino de V¨¦lez Rubio. Los regantes han pedido la anulaci¨®n del convenio urban¨ªstico al entender que la futura urbanizaci¨®n necesitar¨¢ abastecerse de agua potable del acu¨ªfero del que se nutren hist¨®ricamente. "Esta comunidad de regantes, en defensa de sus intereses preexistentes reconocidos, se opone a cualquier actuaci¨®n que provoque la disminuci¨®n de caudales de nuestros manantiales, considerando que la construcci¨®n de 850 viviendas y la poblaci¨®n que viva en esta urbanizaci¨®n necesitar¨¢ un enorme caudal que ir¨¢ en detrimento de nuestras fuentes", explica Dionisio G¨¢zquez Aliaga, presidente de Aguas del Maim¨®n.

Por su parte, el vecino de V¨¦lez Rubio denuncia que de llevarse a cabo el proyecto, "se abrir¨ªa la veda para que promotores inmobiliarios, constructores y toda clase de especuladores de adentro y fuera de la comarca, con el benepl¨¢cito de algunas corporaciones, se aprestaran a bordear el Parque Natural de numerosas urbanizaciones para pudientes en primera l¨ªnea de monte", explica.