25.000 viviendas m¨¢s cercar¨¢n el Cabo de Gata

Los tres municipios que forman parte del parque natural de Cabo de Gata-N¨ªjar (Carboneras, N¨ªjar y Almer¨ªa), declarado en 1997 reserva de la biosfera, han proyectado un crecimiento urban¨ªstico para los pr¨®ximos a?os de casi 25.000 viviendas adicionales. La mayor¨ªa, unas 20.000, las proyecta el Ayuntamiento nijare?o en su documento de avance del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU), que sobrepasa con creces las posibilidades de crecimiento que permite el Plan de Ordenaci¨®n del Territorio de Andaluc¨ªa (un 30% de la poblaci¨®n y un 40% de suelo urbanizable). Carboneras planea 4.000 viviendas nuevas. Ambos municipios justifican que la propuesta es a 15 y 20 a?os vista, respectivamente.

La revisi¨®n del PGOU del municipio m¨¢s emblem¨¢tico del parque, N¨ªjar, fue elaborado hace justamente y es previsible que habr¨¢ de ser corregido y adaptarse a la nueva normativa. El gobierno municipal, del PSOE, dice que falta saber cu¨¢l es el suelo urbano no consolidado para reajustar n¨²meros. "La Consejer¨ªa de Medio Ambiente no ha emitido ning¨²n informe. Estamos a la espera de que se nos aclare qu¨¦ reflejo va a tener en nuestra propuesta la revisi¨®n del plan de ordenaci¨®n de los recursos naturales del parque", explica el edil de Urbanismo, Manuel Rodr¨ªguez.

El Ayuntamiento nijare?o defiende la propuesta de crecimiento urban¨ªstico en m¨¢s de 20.000 viviendas para unas 454 hect¨¢reas de suelo residencial dentro del parque mar¨ªtimo-terrestre. Ese crecimiento se estipula "fuera" de los l¨ªmites del espacio protegido y traslada al interior la presi¨®n demogr¨¢fica de un municipio que cuenta en la actualidad con 26.797 habitantes empadronados, de los que casi 10.000 son inmigrantes (marroqu¨ªes, rumanos y lituanos, fundamentalmente).

Aumento en verano

N¨ªjar suma otras 20.000 personas en los meses de verano. La expansi¨®n urban¨ªstica no afecta a barriadas tur¨ªsticas de la costa como San Jos¨¦, Las Negras, La Isleta del Moro, La Fabriquilla o Agua Amarga hasta que no se tramite la revisi¨®n del Plan de Ordenaci¨®n de los Recursos Naturales (PORN) y el plan rector de usos y gesti¨®n del parque. "Cuando se aprob¨® el PORN est¨¢bamos esperando que nos aclaren cu¨¢l es la situaci¨®n. Si el PORN no lo permite, no es posible plantear nada", justifica Rodr¨ªguez.

Entre las propuestas m¨¢s llamativas destacan las 457 viviendas previstas en la pedan¨ªa de Fern¨¢n P¨¦rez que, se ubicar¨ªan "en la parte que no es parque", seg¨²n el edil de Urbanismo. Medio Ambiente, por contra, considera todo el n¨²cleo urbano como zona protegida. Igualmente, el avance del planeamiento reserva casi 186 hect¨¢reas en Pujaire, San Isidro y en la villa de N¨ªjar para otras 8.000 viviendas en superficie urbanizable "no sectorizada", algo as¨ª como una suerte de reserva de suelo en terrenos de invernaderos para "futuras necesidades".

El Consistorio pretende incorporar el suelo agr¨ªcola intensivo -que ocupa algo m¨¢s de 4.000 hect¨¢reas- al proceso urban¨ªstico. Se propone clasificar como suelo urbano agr¨ªcola, con la categor¨ªa de no consolidado, las ¨¢reas homog¨¦neas de suelo sustancialmente ocupadas por invernaderos. La superficie propuesta es de 4.657 hect¨¢reas.

En Carboneras, cuyo plan est¨¢ actualmente en exposici¨®n p¨²blica, las previsiones de crecimiento urban¨ªstico se cifran en 4.000 viviendas en el horizonte de 20 a?os. Seg¨²n el Consistorio la medida responde a las necesidades generadas por el dinamismo del municipio. "La poblaci¨®n carbonera ha crecido unos 4.000 habitantes en los ¨²ltimos 20 a?os y los c¨¢lculos de los expertos es que crezca en la misma cantidad y tiempo, es decir, el municipio pasar¨ªa de los 7.500 habitantes actuales a unos 12.000 en el horizonte que contempla el PGOU", justifica el gobierno municipal, del PSOE. La mayor¨ªa de ese n¨²mero de viviendas se desarrollar¨¢ en tres nuevos sectores: Torre del Rayo, Loma de la Ca?ada y Carboneras Playa.

En cuanto a la parte del parque de la capital almeriense, que se concentra fundamentalmente en el n¨²cleo de San Miguel de Cabo de Gata, junto a las salinas, el crecimiento se antoja m¨¢s comedido, pero no exento de pol¨¦mica El nuevo plan prev¨¦ un crecimiento de unas 300 viviendas si bien, en la actualidad se desarrollan varias parcelas que suman unas 6,4 hect¨¢reas de superficie edificable de bajo m¨¢s dos plantas. La parcela m¨¢s pol¨¦mica es la que linda con el cementerio y calificada, en un primer momento, como suelo hotelero. El concejal de Urbanismo, Juan Megino (Gial), cambi¨® su uso a residencial hace tres a?os. La Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas impugn¨® la recalificaci¨®n aprobada por el Ayuntamiento de Almer¨ªa, gobernado por PP y Gial, aunque la justicia todav¨ªa no se ha pronunciado sobre este asunto.