La firma de hipotecas sobre pisos cae el 3,5% en un a?o

Los espa?oles formalizaron en marzo 116.636 hipotecas sobre viviendas, m¨¢s de 4.000 menos que en el mismo mes del a?o pasado. Una variaci¨®n del 3,5%. Esta ca¨ªda, que llega justo en el momento de desaceleraci¨®n del sector inmobiliario, no implica que a las familias les salga m¨¢s barato endeudarse para comprar un piso. Al contrario: la hipoteca media, de 147.268 euros, es ahora un 6,3% superior a la de hace un a?o.

Los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica confirman una tendencia: menos hipotecas, pero m¨¢s caras. Al mismo tiempo que el enfriamiento del ladrillo hace que se firmen menos cr¨¦ditos, su importe medio aumenta poco menos del 7,2%, que fue la tasa interanual a la que crecieron los precios de la vivienda en el primer trimestre de 2007.

Adem¨¢s, cada vez m¨¢s personas cambian las condiciones de su hipoteca. En marzo, fueron m¨¢s de 27.000, la gran mayor¨ªa de ¨¦stas concedidas para financiar la compra de una vivienda. El porcentaje de cr¨¦ditos a tipo fijo se reduce significativamente, ya que la mayor¨ªa pasa a estar referenciado a un tipo de inter¨¦s variable.

La mitad de estas modificaciones respond¨ªa a la escalada experimentada por el tipo de inter¨¦s oficial, el que marca desde Francfort el Banco Central Europeo, que no ha parado de crecer en los ¨²ltimos meses. Del 2,25% de principios de marzo de 2006 hasta el 3,75% actual.

Y este aumento ha arrastrado al Eur¨ªbor, el indicador al que casi todas las familias tienen referenciada su hipoteca. Este mes ha llegado al 4,37%, mientras que en marzo de 2006 se situaba en torno al 2,9%.

Mientras que en algunas comunidades como Murcia o La Rioja el n¨²mero de hipotecas formalizadas cay¨® m¨¢s de un 25% respecto al a?o pasado, en Extremadura aument¨® en un 25,6%. Por importe hipotecado, las regiones que m¨¢s crecieron fueron Extremadura y Cantabria.

Un modelo no permanente

Desde varios ¨¢mbitos de la econom¨ªa llegaron ayer opiniones sobre la desaceleraci¨®n inmobiliaria. El ministro de Econom¨ªa, Pedro Solbes, dijo en el Senado que el modelo actual de construcci¨®n no puede ser permanente y que los puestos de trabajo que se pierdan deber¨ªan trasladarse al de servicios. Seg¨²n Solbes, el crecimiento actual es m¨¢s equilibrado porque el "excesivo" dinamismo de la demanda interna "se est¨¢ corrigiendo".

El Banco Popular considera que la "ralentizaci¨®n" inmobiliaria no desembocar¨¢ en una crisis. Su consejero delegado, Francisco Fern¨¢ndez-Dopico, se?al¨®: "La morosidad de nuestros cr¨¦ditos hipotecarios est¨¢ muy lejos de ser preocupante; capearemos las dificultades". Tambi¨¦n hablaron en el BBVA, cuyo Servicio de Estudios emiti¨® un informe en el que se dice que la actual desaceleraci¨®n de los precios de la vivienda es la m¨¢s suave, aunque persistente, de las registradas en los ¨²ltimos 30 a?os.

E incluso el presidente de Endesa, Manuel Pizarro, vaticin¨® que la econom¨ªa registrar¨¢ una ca¨ªda en el precio de sus activos, incluidos los inmobiliarios. La raz¨®n: que en los ¨²ltimos a?os se han inflado como consecuencia de unos tipos de inter¨¦s negativos en t¨¦rminos reales.