Menos oferta y menos precio en la Costa del Sol

Tras una d¨¦cada de fulgurante actividad, la promoci¨®n de viviendas tur¨ªsticas en Andaluc¨ªa empieza a frenarse. No cabe hablar de crisis, que no la hay, pero s¨ª de un estancamiento que es especialmente evidente en su principal referente, la Costa del Sol, donde en el ¨²ltimo a?o se han puesto en el mercado menos viviendas de forma que la situaci¨®n ha producido incluso una bajada de los precios en una estrategia de los promotores para recuperar niveles de venta.

La responsable en la Costa del Sol de la consultora Aguirre Newman, Mar¨ªa Monasterio, atribuye la disminuci¨®n de la oferta a que hay promotores que "prefieren no poner en el mercado productos a los precios que hay y han decidido esperar". Monasterio cree que el descenso de los precios, un 4,7% de media desde marzo de 2006, es una cuesti¨®n "coyuntural" que tiene su explicaci¨®n en una reducci¨®n de las superficies de las viviendas promovidas.

Borja Moreno, de Salvago, ratifica la opini¨®n: "Nos hab¨ªamos malacostumbrado, se vend¨ªa sobre plano todo lo que se constru¨ªa y ahora hay que vender, hay que buscar al cliente y afinar much¨ªsimo". Seg¨²n Aguirre Newman, el tiempo medio de comercializaci¨®n de una promoci¨®n en la Costa del Sol supera ya los 35 meses, cuando en 2003 apenas era de 23.

Seg¨²n Aguire Newman, en marzo de 2007 se ofertaban en los 10 municipios del litoral comprendido entre Torremolinos y San Roque, la llamada Costa del Sol Occidental, 28.688 viviendas, un 6,2% menos que un a?o antes, de los que 25.688 son pisos y 2.819 casas unifamiliares.

Ca¨ªda de la construcci¨®n

Del total de pisos en venta, apenas 1.663 fueron construidos a lo largo del a?o pasado, 3.000 menos que los acabados en 2005. El 40% de la oferta se concentra en los municipios de Mijas, Marbella y Estepona. Por el contrario, la promoci¨®n de chal¨¦s, que ven¨ªa retrocediendo en a?os anteriores, ha aumentado ligeramente en 2006.

Los precios de las viviendas tur¨ªsticas en la Costa del Sol han descendido en el ¨²ltimo a?o un 4,7%, seg¨²n Aguirre Newman, pero siguen siendo con diferencia los m¨¢s elevados de Andaluc¨ªa. El precio del metro cuadrado no desciende en ning¨²n caso de los 2.000 euros por metro cuadrado, de forma que es imposible encontrar una vivienda por menos de 213.000 euros.

Los precios finales de las viviendas se mantienen a los niveles que ya ofrec¨ªan en 2004, pero con la diferencia de que ahora las casas son m¨¢s peque?as que entonces.

La vivienda tipo de la Costa del Sol es un piso de 130 metros cuadrados con dos dormitorios y un coste de 345.000 euros (2.655 euros por metro cuadrado).