El precio de la vivienda en Andaluc¨ªa se modera, aunque sigue subiendo un 7,3%

El incremento del precio de la vivienda fue en el primer trimestre de 2007 del 7,2% interanual a nivel nacional, con un descenso del 1,9% respecto del ¨²ltimo trimestre de 2006, seg¨²n los datos publicados esta semana por el Ministerio de Vivienda. El precio medio de la vivienda libre en Espa?a se situ¨® en el primer trimestre del a?o en 2.024,2 euros por metro cuadrado, mientras en Andaluc¨ªa se situ¨® en 1.707 euros, con un 7,35% de incremento interanual. Pese a todo, la vivienda sigue subiendo, al igual que los tipos de inter¨¦s y el nivel de morosidad de los cr¨¦ditos hipotecarios.

Unicaja estima que en los tres pr¨®ximos a?os se vender¨¢n 130.000 viviendas vacacionales

M¨¢laga ha dejado de ser el primer destino de los compradores extranjeros

Todos los estudios realizados por las empresas de tasaci¨®n, fundamentalmente ligadas a entidades financieras, confirman con variaciones, el estancamiento de la subida de precios, aunque es una panacea decir, para quien necesita comprar hoy d¨ªa una vivienda, que los precios est¨¢n bajando.

En Andaluc¨ªa, s¨®lo en Almer¨ªa, con 2.007.88 euros el metro cuadrado, y en Granada con 1.532, se sit¨²an por debajo de la media establecida a nivel nacional por el ministerio.

Los precios medios por provincia que establece por ejemplo la empresa de tasaci¨®n de CajaMadrid elevaron a 3.751 euros el metro de vivienda libre en C¨¢diz; a 3.608 euros en C¨®rdoba; en Huelva a los 2.475; en Ja¨¦n a 2.193; en M¨¢lagaa los 2.681 y en Sevilla la media es de 2.964 euros.

Con respecto a la vivienda protegida, los datos del Ministerio de la Vivienda sit¨²an la variaci¨®n interanual en el 4,4%, con una disminuci¨®n del 3,1%. Para Andaluc¨ªa esa media se sit¨²a en un incremento del 3,9%.

Respecto a la vivienda usada, o de segunda mano, los precios mantienen la misma t¨®nica, con cifras que seg¨²n TasaMadrid alcanzan en Almer¨ªa los 2.102 euros; en C¨¢diz, 2.606; C¨®rdoba 2.083; Granada, 1.878; Huelva, 1.819; Ja¨¦n, 1.894; M¨¢laga, 2.393 y Sevilla, 2.277.

Por otro lado, seg¨²n la Asociaci¨®n de Promotores y Constructores de M¨¢laga, esta provincia dej¨® de ser en 2006 el principal destino de los compradores extranjeros, desbancada por la zona del Levante, de forma que si tradicionalmente su cuota de mercado rondaba el 40%, ahora apenas sobrepasa el 20%.

El presidente de esta organizaci¨®n, Jos¨¦ Prado, atribuye el fen¨®meno esencialmente a la "confusi¨®n legislativa y normativa de la Junta de Andaluc¨ªa". La inmensa mayor¨ªa de los municipios andaluces tiene en revisi¨®n sus planeamientos urban¨ªsticos para adaptarlos a la ley del Suelo auton¨®mica que entr¨® en vigor en 2003, pero ello no tiene por qu¨¦ incidir en una disminuci¨®n de la actividad, pues las 130.000 viviendas vacacionales que Unicaja estima que se vender¨¢n en los pr¨®ximos tres a?os se alzar¨¢n en suelos que ya est¨¢n calificados.

Otro de los datos que han aflorado en el primer trimestre del a?o es el del impago de las hipotecas. La morosidad de los pr¨¦stamos hipotecarios para adquisici¨®n de vivienda repunt¨® con fuerza en el primer trimestre de 2007 hasta situarse en el 0,462% desde el 0,385% registrado en el mismo periodo de 2006, y se sit¨²a al nivel m¨¢s alto desde 2002.

La subida de tipos de inter¨¦s es la causa, seg¨²n la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE), que ya hab¨ªa advertido de que ese efecto se producir¨ªa y de que estaba creando "tensiones" en algunos presupuestos familiares.

Asimismo, los datos de la AHE apuntan tambi¨¦n un incremento de la tasa de morosidad en los pr¨¦stamos para la rehabilitaci¨®n de vivienda, que pasa del 0,619% de hace un a?o al 0,726% actual.

La Asociaci¨®n HIpotecaria Espa?ola se?ala que los principales afectados por la morosidad son las familias que contrataron sus hipotecas entre los a?os 2003 y 2005.

No obstante, las tasas de morosidad en Espa?a, que ahora se denominan "dudosidad" por la asociaci¨®n hipotecaria, son m¨ªnimas en comparaci¨®n con los porcentajes que se registran en los mercados europeos y americanos.

La nueva normativa clasifica como dudoso todo el importe de la deuda en operaciones que tengan alg¨²n importe vencido como principal, intereses o gastos pactados, con m¨¢s de tres meses de antig¨¹edad (morosos) o cuando los saldos clasificados como dudosos sean superiores al 25% de los importes pendientes de cobro.

Un dato relevante es que la morosidad durante el primer trimestre de este a?o fue del 0,506% en las cajas de ahorros frente al 0,332% registrado en la banca.

Seg¨²n los datos de la AHE el pasado mes de marzo de 2007, el indicador de esfuerzo para la adquisici¨®n de una vivienda en Espa?a se situ¨® en un valor de 121,65 sobre la base 100 de diciembre de 1990.

Esto significa que el esfuerzo para acceder a una vivienda en propiedad, medido en t¨¦rminos de cuota de amortizaci¨®n necesaria para amortizar un pr¨¦stamo, fue un 21,7% m¨¢s elevado durante el primer trimestre del a?o que el existente en 1990.