El alquiler vuela bajo

Espa?a era, y sigue siendo, un pa¨ªs de propietarios. A pesar de que el Gobierno se ha marcado el objetivo de fomentar la vivienda en alquiler, su peso se ha mantenido casi inalterado en los ¨²ltimos cinco a?os. Si en 2001 un 11,4% de las familias viv¨ªan arrendadas, el a?o pasado eran el 11,25% de todos los hogares.

Los precios tampoco han sufrido variaciones importantes. Por una vivienda de 100 metros cuadrados, los inquilinos pagaron de media cada mes 536 euros. Entre los extremos, un abismo: los madrile?os se dejaron 811 euros y los de Extremadura tres veces menos.

El Ministerio de Vivienda present¨® ayer una encuesta que ofrece por primera vez una foto de las familias que viv¨ªan en 2006 alquiladas en su residencia habitual. La ministra Mar¨ªa Antonia Trujillo present¨® como un ¨¦xito pol¨ªtico el que desde 2004 se hayan firmado 421.000 contratos de arrendamiento, un 23% del total. Pero el hecho es que en los ¨²ltimos cinco a?os la proporci¨®n de inquilinos contin¨²a en torno a un raqu¨ªtico 11%, muy lejos de la media del 38% de la UE.

El porcentaje de inquilinos contin¨²a muy lejos del 38% de media en la UE

Si en 2001 las familias de inquilinos eran 1,6 millones, el a?o pasado llegaron a casi 1,8. Pero el peso del alquiler sobre la propiedad no s¨®lo no ha aumentado, sino que ha disminuido ligeramente. Ahora est¨¢ en el 11,25% de los 16 millones de hogares contabilizados en 2006.

El imparable aumento de los precios de la vivienda de los ¨²ltimos a?os no se ha repartido de forma homog¨¦nea en la geograf¨ªa espa?ola. Los habitantes de las zonas en las que la escalada ha sido mayor se han refugiado m¨¢s en el alquiler. As¨ª, las provincias de Madrid y Barcelona concentran el 40% de los arrendamientos, a pesar de que s¨®lo representan el 25% de la poblaci¨®n.

Los inquilinos eligen mayoritariamente pisos sin muebles. Hay buenos motivos para que un 70% se decante por esta modalidad: es casi un 40% m¨¢s barata que alquilar viviendas en las que el sof¨¢ y la cama vienen incluidos. La diferencia ser¨ªa de 6,7 euros mensuales por metro cuadrado frente a 4,8 por cada metro sin amueblar.

Estas cifras, que pueden parecer muy bajas a los que hayan firmado recientemente un contrato de alquiler, incluyen todas las viviendas en las que el a?o pasado resid¨ªa un inquilino de forma habitual. Se incluyen, por tanto, las rentas antiguas, lo que tira a la baja las cifras.

Y es que los alquileres con m¨¢s de 10 a?os son mayor¨ªa, con un 43,3% del total. Y los mayores, que son los que suelen habitar pisos con renta antigua, forman una parte importante del pastel en el que se reparte el alquiler. Casi el 20% de todos los inquilinos tienen m¨¢s de 65 a?os, y el 23% est¨¢ jubilado.

Si s¨®lo se contaran los arrendamientos con un a?o de antig¨¹edad, el piso de 100 metros costar¨ªa unos 720 euros mensuales. As¨ª, los madrile?os que alquilaron en los ¨²ltimos 12 meses pagaron m¨¢s de 1.100 euros frente a los menos de 400 que desembolsaron gallegos y extreme?os.

Para ese 89% de familias que han elegido la propiedad en lugar del alquiler, las noticias sobre el impacto de los tipos de inter¨¦s en las hipotecas son bastante descorazonadoras. El mensaje negativo del d¨ªa vino ayer del presidente de la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE). Gregorio Mayayo advirti¨® de que las tensiones en los presupuestos familiares que comenzaron a aflorar en 2006 por la subida de los tipos se generalizar¨¢n en 2008 a toda la cartera de pr¨¦stamos hipotecarios a tipo variable, informa Efe.

As¨ª lo se?al¨® en su informe anual ante la AHE, donde tambi¨¦n dio motivos de optimismo. A su juicio, la prudencia con la que han actuado las entidades financieras en la gesti¨®n del riesgo permitir¨¢ que estas tensiones sean "asumibles" por la mayor parte de las familias.

Por otra parte, el Instituto Nacional de Estad¨ªstica aport¨® ayer nuevas cifras acerca de las hipotecas sobre viviendas que se constituyeron el pasado mes de abril. Su importe medio fue de 148.622 euros, un 6,95% m¨¢s que en el mismo mes de 2006 y un 0,9% superior respecto al mes de marzo.