BBVA pronostica un par¨®n en el precio de la vivienda en 2009

El precio de la vivienda registrar¨¢ un crecimiento cero en 2009 tras una desaceleraci¨®n progresiva de su ritmo de incremento que pasar¨¢ por tasas del 5,9% en 2007 y del 1,4% en 2008, seg¨²n la ¨²ltima revista ''Situaci¨®n Inmobiliaria'' del servicio de estudios del BBVA. El ajuste que se est¨¢ produciendo en el sector restar¨¢ tres d¨¦cimas al Producto Interior Bruto (PIB) en 2007 y cuatro d¨¦cimas en 2008.

El economista jefe de la entidad financiera, Jos¨¦ Luis Escriv¨¢, explic¨® que el sector inmobiliario atraviesa un proceso de ajuste gradual, en un escenario muy benigno. La demanda es una de las claves que permite descartar un ''crash'' inmobiliario en Espa?a, ya que, si hace un a?o y medio manten¨ªa su fortaleza en un escenario de tipos al alza, en 2007 ha entrado ya en un proceso palpable de "moderaci¨®n", al que ya se est¨¢ empezando a ajustar "de forma significativa" la oferta.

El estudio prev¨¦ un ca¨ªda de los visados de vivienda (inluyendo rehabilitaci¨®n) desde los 911.000 en 2006 a los 700.000 este a?o, tendencia que se mantendr¨¢ durante los pr¨®ximos a?os. Otros de los factores que permitir¨¢n este "especialmente suave" aterrizaje en Espa?a en relaci¨®n con el panorama internacional, ser¨¢ la "existencia de soportes de largo plazo" ligados al crecimiento de la poblaci¨®n y al aumento de su renta, adem¨¢s de la actual etapa expansiva de la econom¨ªa apoyada, cada vez m¨¢s, en un "favorable entorno exterior y en el dinamismo empresarial", as¨ª como en unas cuentas p¨²blicas "saneadas".

El esfuerzo de las familias

Por su parte, las familias ver¨¢n mejorada su accesibilidad a la vivienda en los pr¨®ximos a?os, de forma que el esfuerzo empleado en la adquisici¨®n se situar¨ªa este a?o en "m¨¢ximos". La entidad financiera explica esta mejora por la disminuci¨®n del efecto de los precios de la vivienda en 2008 y la desaparici¨®n del impacto del alza de los tipos de inter¨¦s en 2009, que, seg¨²n las previsiones, finalizar¨¢n su recorrido alcista un vez se sit¨²en en el 4,5%.

Asimismo, el informe asegura que la ca¨ªda de la iniciaci¨®n de viviendas no tendr¨¢ un "impacto significativo" en el empleo hasta finales de 2008. As¨ª, es de esperar que el crecimiento del empleo en construcci¨®n de desacelere desde el 7,5% observado en 2006, hasta tasas del 3,7% en 2007 y del 1,3% en 2008, lo que significa que durante los pr¨®ximos a?os "el sector continuar¨¢ siendo generador neto de empleo".

Ante este escenario, Escriv¨¢ se mostr¨® sorprendido ante "tanto alarmismo" en relaci¨®n a una posible crisis inmobiliaria, y reiter¨® que el actual proceso de ajuste del mercado es el m¨¢s suave de los vividos en Espa?a hasta el momento. No obstante, afirm¨® que el sector de la construcci¨®n "no tiene tanto efecto arrastre" como otros sectores, y se?al¨®, adem¨¢s, que se nutre de otros segmentos del mercado, no s¨®lo residencial.