"Hay que ajustar el coste de los pisos al poder adquisitivo"

Empresario inmobiliario desde los 20 a?os, ?ngel Jove Capell¨¢n (A Coru?a, 1939) lleva en el sector casi cinco d¨¦cadas. En este tiempo ha levantado una empresa de 1.600 trabajadores que en 2006 factur¨® 150 millones con intereses en vivienda, centros comerciales, hoteles y geri¨¢tricos. Pese a los tiempos inciertos que corren en la construcci¨®n prev¨¦ invertir 2.500 millones en los pr¨®ximos cinco a?os, y apuntalar su expansi¨®n internacional.

Pregunta. Proliferan los s¨ªntomas de que el mercado de la vivienda se frena. ?Son malos tiempos para el sector?

Respuesta. Buenos no son. Han ca¨ªdo las Bolsas, no se vende, las hipotecas suben. Lo suficiente para que no sean buenos.

P. Usted lleva 50 a?os de trayectoria en el sector, ?hay diferencias con otras crisis?

"A los corruptos del sector inmobiliario que los metan en la c¨¢rcel y no hagan publicidad, son casos aislados"

R. Los a?os setenta fueron muy malos. Este momento no es tan malo.

P. ?Y observa diferencias?

R. La diferencia principal la veo en el suelo. Tenemos poco suelo para trabajar. Si baja el suelo, el coste de la vivienda bajar¨¢. La repercusi¨®n del suelo es lo que m¨¢s la encarece. ?D¨®nde tenemos los problemas en el suelo? En la carest¨ªa y en la gran especulaci¨®n. Todo el mundo se enriquece, y no tanto los promotores, como los propietarios del suelo.

P. Pero han subido los beneficios.

R. Todo promotor tiene que tener unos beneficios.

P. ?Se pueden resistir nuevas subidas de los tipos de inter¨¦s?

R. Ser¨ªa muy malo. No es bueno que suban las hipotecas.

P. ?Han notado en Anjoca los problemas de encarecimiento de los cr¨¦ditos en sus planes de expansi¨®n y financiaci¨®n?

R. De momento, no.

P. ?Creen que la expansi¨®n exterior compensa el frenazo en Espa?a?

R. Los problemas que estamos teniendo aqu¨ª nos obligan a salir al exterior para poder trabajar y crecer. Aqu¨ª, hoy por hoy, tal como est¨¢n las cosas no podemos crecer. Los fabricantes de pisos tenemos que vender un producto con mercado para ello. Hombre yo puedo hacer 20 o 30 pisos de cien millones para 20 o 30 se?ores, pero no mil porque me los comer¨¦. Tenemos que ir a un tipo de vivienda m¨¢s peque?a que la que se hac¨ªa, pero con un precio que pueda llegar la gente que trabaja. Y creo que todos los promotores somos consecuentes de que hay que buscar este mercado. Pero el suelo no nos deja.

P. Las inmobiliarias ofrecen ofertas para sortear el enfriamiento.

R. Las ofertas nunca son buenas. No se vende con la rapidez de antes, pero se va vendiendo. La cosa tampoco ha ca¨ªdo un 100%. Hay que poner precios acorde con el poder adquisitivo de los compradores. En vez de construir 100 viviendas, construyes 1.000. Y en lugar de lograr un beneficio del 20%, pues uno del 10% o el 12%. Puedes ganar lo mismo pero trabajas m¨¢s.

P. ?Encuentra diferencias entre hacer negocios inmobiliarios en Espa?a y fuera?

R. En otros pa¨ªses que est¨¢n empezando quieren desarrollo y turismo, te vienen a buscar, te ofrecen suelo... Encuentras m¨¢s ayuda para resolver los problemas burocr¨¢ticos.

P. ?Qu¨¦ le parece la apuesta del Gobierno por el alquiler?

R. Anjoca cuenta con viviendas en alquiler. En Canarias tenemos bloques de viviendas en alquiler. Si las leyes las hacen bien, construiremos encantados viviendas en alquiler. Ahora, con qu¨¦ leyes. Con las leyes que han sacado de desahucio no puedes echar a un se?or que no paga. Las leyes tienen que mejorar la situaci¨®n del inquilino y del arrendador.

P. Los casos de corrupci¨®n aparecidos han asociado en buena medida la imagen del sector inmobiliario a la corrupci¨®n. ?Qu¨¦ le parece?

R. Mi opini¨®n es que a los corruptos que los metan en la c¨¢rcel y que no hagan tanta publicidad. En nuestra delegaci¨®n en Londres tenemos m¨¢s gente para preguntarnos qu¨¦ pasa en Espa?a, qu¨¦ seguridad tiene el inversor que nos ha comprado pisos que para de comprar pisos. Pero son casos aislados por los que no se debe de valorar a todos los promotores, eso debe de quedar bien claro.