La banca cede parte de la gesti¨®n de las hipotecas a 15 empresas

Lo mejor de comprar un piso es estrenarlo. Y lo peor, tener que hacer todos los tr¨¢mites de la hipoteca. El engorroso papeleo ha llegado a ser tan pesado que incluso bancos y cajas prefieren que se encargue otra empresa. As¨ª surgieron hasta 15 sociedades de Externalizaci¨®n de Procesos y Servicios (Aeproser) que tramitan 705.000 hipotecas, el 38% del total en 2006. Este a?o han elevado su actividad y formalizar¨¢n el 43% de los cr¨¦ditos hipotecarios.

El boom inmobiliario ha permitido que este sector d¨¦ trabajo a 5.252 personas. Son los que muchas veces acompa?an a los clientes al notario como si fueran empleados de la banca, pero en realidad son subcontratados.

El sector financiero ha llegado a la conclusi¨®n de que es mejor dejar todos los tr¨¢mites en manos de los especialistas, que tramitaron 1,34 millones de escrituras en 2006. El volumen de hipotecas ha crecido tanto, a un ritmo superior al 20% en los ¨²ltimos cinco a?os, que este grupo de empresas factura 300 millones de euros.

Reacci¨®n ante la crisis

Ante la ca¨ªda de la contrataci¨®n de hipotecas, estas empresas explican: "nos adaptaremos a las nuevas exigencias, que l¨®gicamente comportar¨¢n mayor gesti¨®n en la b¨²squeda de la m¨¢xima eficiencia. Por otro lado, estamos ampliando nuestros servicios a los departamentos jur¨ªdicos, prescriptores y otros agentes financieros, o los centrados en gesti¨®n documental y de carteras", indica Santiago Bellver, presidente de la asociaci¨®n de empresas y de la firma Grupo BC.

La minuta de estas empresas subcontratadas depende del importe de las hipotecas. Bellver estima que "oscila entre 150 euros y 200 euros" por pr¨¦stamo. A cambio, estas empresas se comprometen a agilizar los tr¨¢mites, algo muy ¨²til para la banca. En estos momentos se tardan unos 25 d¨ªas en realizar todo el proceso.

Sin embargo, para reducir este plazo, el grupo de empresas invertir¨¢ dos millones de euros en una plataforma tecnol¨®gica de gesti¨®n hipotecaria. El objetivo es reducir en 10 d¨ªas los tr¨¢mites y dejarlos en una quincena. "Esta agilidad se convertir¨¢ en otro reclamo para bancos y cajas", apunta Jes¨²s Muinelo, director gerente de la asociaci¨®n. Adem¨¢s del tiempo, tambi¨¦n se ganar¨¢ en seguridad y se reducir¨¢n los costes de tramitaci¨®n.

Aunque controlan todo el proceso, estas empresas no son las que deciden si se concede o se deniega el cr¨¦dito al cliente. Reciben toda la informaci¨®n, incluido el an¨¢lisis de riesgo, y se encargan de comprobar el Registro de la Propiedad, solicitar el informe jur¨ªdico, la tasaci¨®n, preparan la documentaci¨®n y coordinan el acto de firma.

El siguiente paso de estas empresas, para esquivar la crisis entre otras razones, es su internacionalizaci¨®n. Aeproser tiene pensado implantarse en Portugal, Francia, Italia y Grecia. En una segunda ir¨¢n a Chile, M¨¦xico y Per¨².