El precio de la vivienda cae ya en 13 provincias

Los tiempos en los que las promociones de pisos se vend¨ªan antes de poner el primer ladrillo se han acabado. La evoluci¨®n de los precios en el tercer trimestre del a?o lo demuestra. Al acabar septiembre, por cada metro cuadrado de vivienda libre se pagaban 2.061,2 euros, apenas un 0,3% m¨¢s que al final de junio. Para encontrar una subida menor hay que remontarse a 2000. Este dato se traduce, al analizar el mapa, en la ca¨ªda de los precios en 13 provincias. La salida masiva al mercado de viviendas comenzadas en a?os anteriores; una demanda agotada por las continuas subidas de precios desde 1998; y unos crecientes tipos de inter¨¦s explican el comportamiento. El Gobierno habla de "aterrizaje suave". La subida anual (5,3%) en el precio de las casas todav¨ªa duplica a la inflaci¨®n.

El cartel de "se vende" colgado de los balcones ha vuelto a convertirse en algo habitual en el paisaje urbano. El mercado de la vivienda se ha estancado, y a las im¨¢genes urbanas se a?aden los datos. Cada cifra que aparece sobre el sector lo certifica. Ayer fue el turno de los precios, que entre julio y septiembre apenas se movieron (un 0,3% m¨¢s respecto al trimestre anterior) y quedaron en 2.061,3 euros por metro cuadrado, seg¨²n la estad¨ªstica presentada ayer por el Ministerio de Vivienda.

Hay que bucear en la estad¨ªstica hasta diciembre de 2000 para encontrar un aumento menor. Esto se ha traducido en la ca¨ªda de los precios de la vivienda en 13 provincias, lideradas por Navarra.

Al frenazo de los precios se suman otras cifras conocidas en las ¨²ltimas semanas: menos visados de vivienda nueva, bajada de las hipotecas concedidas y ca¨ªda en los ingresos fiscales de las autonom¨ªas que dependen del mercado inmobiliario. Y un golpe de efecto a comienzos de octubre: la suspensi¨®n de pagos de la inmobiliaria valenciana Llanera. Hechos y cifras que van todos en la misma direcci¨®n.

La vivienda protegida (VPO), por su parte, ha subido m¨¢s que la libre. Los 1.053,6 euros por metro cuadrado que se pagaban a 30 de septiembre suponen un 1,7% m¨¢s que al acabar junio.

Aterrizaje suave

Como "aterrizaje suave y gradual de los precios" defini¨® ayer en la presentaci¨®n de los datos el director general de Arquitectura, Rafael Pacheco, la evoluci¨®n de los precios. Y apostill¨®: "No se puede hablar de ca¨ªda brusca o crisis". Adem¨¢s, destac¨® que se est¨¢ dando "un progresivo acercamiento del precio de la vivienda al ¨ªndice de precios al consumo (IPC)". Si bien, el aumento interanual en el mercado inmobiliario, un 5,3%, casi duplica al IPC interanual.

El portavoz de Vivienda del Partido Popular, Pablo Matos, destac¨®, al conocer los datos, que la vivienda ha subido un 41,5% desde que el PSOE ganara las ¨²ltimas elecciones generales. Una evoluci¨®n superada todav¨ªa, a falta de dos trimestres para acabar la legislatura, por el incremento del 70% en el ¨²ltimo Gobierno del PP.

"Es posible que la evoluci¨®n real del precio de mercado est¨¦ m¨¢s pr¨®ximo al crecimiento cero", comenta Julio Rodr¨ªguez, ex presidente del Banco Hipotecario. La diferencia entre la afirmaci¨®n de Rodr¨ªguez y los datos oficiales se explica porque la estad¨ªstica del Ministerio de Vivienda se basa en la tasaci¨®n de los inmuebles, y los tasadores fijan los precios seg¨²n las transacciones hist¨®ricas.

"Exceso de oferta"

En la misma l¨ªnea va Germ¨¢n Navarro, del Consejo Rector de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria: "Los precios reales no suben. La demanda ha llegado a su tope, no da m¨¢s de s¨ª". Y recuerda las subidas continuas del Eur¨ªbor y de los tipos de inter¨¦s oficiales.

Gonzalo Bernardos, profesor de la Universidad de Barcelona, pone el acento del lado de la oferta. Para ¨¦l hay un "exceso de oferta" debido a la gran cantidad de viviendas iniciadas a?os atr¨¢s que lastra los precios y que continuar¨¢ durante a?os. Estas palabras son refrendadas por los datos del ministerio que dirige Carme Chac¨®n. En el segundo trimestre del a?o se terminaron 162.000 viviendas, un 20% m¨¢s que en el mismo trimestre del a?o anterior. En cambio, entre abril y junio se iniciaron un 15,4%, menos que en el mismo periodo del a?o anterior.

El suelo, por otra parte, recuper¨® en el segundo trimestre el ritmo alcista aparcado entre enero y marzo. Creci¨® tanto en t¨¦rminos trimestrales (3,2%) como interanuales (8,6%) y se situ¨® en los 280,6 euros por metro cuadrado.