A Coru?a intenta incrementar un 75% la edificabilidad de los terrenos de Ikea

El pasado diciembre, en una iniciativa infrecuente, una sociedad privada anunci¨® que se har¨ªa cargo de la reforma de una infraestructura p¨²blica. La compa?¨ªa Invest Cos firmaba un convenio con el Ayuntamiento de A Coru?a por el que se compromet¨ªa a financiar la modificaci¨®n del trazado de la tercera ronda de A Coru?a, incluida una glorieta a tres niveles, con un coste previsto de 6,2 millones.

Invest Cos agrupa a tres de los empresarios m¨¢s relevantes de Galicia. Se trata de Manuel Jove (fundador de Fadesa), Jos¨¦ Collazo (presidente de Comar, grupo de referencia en el sector del juego y del ocio) y Jos¨¦ Souto (presidente de Tecam, empresa de mobiliario de oficina).

Pero la oferta est¨¢ lejos del mecenazgo. La sociedad es propietaria de los terrenos en los que est¨¢ prevista la construcci¨®n del mayor centro comercial de Galicia, con Ikea de bander¨ªn de enganche. Una serie de acuerdos municipales ha ido revalorizando esos terrenos. El ¨²ltimo, pendiente de aprobaci¨®n por parte de la Xunta, pretende elevar en un 75% la edificabilidad de esta parcela, de otra adyacente que Invest Cos compr¨® a Herederos de Ignacio de la Iglesia (la empresa de la familia pol¨ªtica del ex alcalde Francisco V¨¢zquez) y de varias fincas que adquiri¨® hace un par de a?os, algunas calificadas como labrad¨ªos. El origen del gran centro comercial de 200.000 metros cuadrados construidos, con m¨¢s de 8.000 plazas de aparcamiento, es una parcela de 94.750 metros cuadrados en la Avenida de Arteixo.

La promotora Invest Cost es propiedad de Jove, Collazo y Souto

Pasa a la p¨¢gina 2En la finca, al borde del pol¨ªgono de Agrela-Bens, estaba ubicada una subestaci¨®n de Uni¨®n Fenosa. En 2004, la el¨¦ctrica vendi¨® a Invest Cos el 85% de la superficie por cerca de 38 millones de euros. A finales de enero de 2006, el entonces alcalde Francisco V¨¢zquez anunci¨® que la ciudad hab¨ªa ganado la carrera del primer Ikea del noroeste, ya que la multinacional sueca hab¨ªa llegado esos d¨ªas a un acuerdo con una sociedad para instalarse en aquellos terrenos. "Ikea rechaz¨® Santiago, Vigo, el norte de Portugal y Le¨®n como alternativas para su gran centro de venta y distribuci¨®n para el noroeste", dijo V¨¢zquez, al tiempo que citaba una carta de la direcci¨®n de la multinacional que basaba esa decisi¨®n en "la favorable acogida dispensada al proyecto por este Ayuntamiento".

En realidad, Ikea no formaliz¨® una opci¨®n de compra con Invest Cos, sobre la cuarta parte de la parcela, hasta seis meses despu¨¦s. Otros cuatro meses m¨¢s tarde, en octubre de 2006, el pleno municipal aprob¨® provisionalmente una modificaci¨®n del Plan General de 1998, en la que creaba una normativa espec¨ªfica para las grandes ¨¢reas comerciales. Entre otras variaciones, elevaba tanto la altura m¨¢xima como la superficie construible de cada parcela. De los 11,5 metros de altura y del 70% de la extensi¨®n total que rige la normativa de los pol¨ªgonos industriales-comerciales, a los 18 metros y al 80%, "pudi¨¦ndose alcanzar el 100% de la parcela".

En junio de 2007 la Conseller¨ªa de Pol¨ªtica Territorial sancion¨® positivamente la reforma, a pesar de que la resoluci¨®n en la que lo hac¨ªa apuntaba que el Ayuntamiento "deber¨ªa explicitar las razones en las que se fundamentan las propuestas de modificaci¨®n". Nadie repar¨® en que el trazado de la tercera ronda, una circunvalaci¨®n a la ciudad proyectada hace casi dos d¨¦cadas, invad¨ªa los terrenos de Fenosa-Ikea.

Pol¨ªtica Territorial no s¨®lo se neg¨® a asumir los costes en tiempo y presupuesto que supondr¨ªa cambiar el trazado, sino que exigi¨® medidas para evitar el previsible tap¨®n de tr¨¢fico que crear¨ªa un centro de estas caracter¨ªsticas en una zona ya colapsada. Fue entonces cuando surgi¨® la propuesta del convenio Invest Cos-Ayuntamiento. El desv¨ªo y la creaci¨®n de una glorieta a tres niveles tendr¨ªa un coste de 4,9 millones y otros 1,3 costar¨ªan la expropiaci¨®n de los terrenos para los viales de incorporaci¨®n. La apertura de Ikea se retrasar¨ªa un par de a?os sobre lo previsto, hasta 2010.

"Es la primera vez en la historia de la ciudad que los promotores de una iniciativa como ¨¦sta, que es la mayor de Galicia, participan a la hora de sufragar las infraestructuras que dar¨¢n servicio a sus negocios", salud¨® el acuerdo el alcalde actual, Javier Losada.

El pleno del 10 de diciembre aprob¨® la pertinente modificaci¨®n del plan y, provisionalmente, la ampliaci¨®n de la edificabilidad en la parcela de la subestaci¨®n, en la adyacente que albergaba las instalaciones de Herederos de la Iglesia y en otra pegada a ambas. Los 130.000 metros que establec¨ªa como tope de edificaci¨®n la normativa general anterior, se convertir¨¢n as¨ª en 200.000.

Adem¨¢s de Ikea, que s¨®lo necesita 24.000 metros cuadrados, all¨ª se instalar¨¢ un Hipercor, entre otras superficies. Invest Cos ha registrado dos marcas: Marineda Plaza, Ciudad de compras y ocio y Marineda Plaza Centro Comercial.

Desde la compra inicial de la parcela de la subestaci¨®n, Invest Cos ha acumulado m¨¢s terrenos en la zona, y no precisamente aquellos que necesitar¨¢ expropiar para los viales. En los dos ¨²ltimos a?os, se han registrado a nombre de la sociedad cerca de 30 fincas, desde labrad¨ªos a casas, con una superficie total que ronda los 37.000 metros cuadrados.

Tambi¨¦n ha adquirido en gran n¨²mero derechos hereditarios de legados no repartidos. En diciembre de 2006, Invest Cos compr¨® a Herederos de Ignacio de la Iglesia, SL, adem¨¢s de las instalaciones originales de la empresa, media docena de fincas que hab¨ªa ido adquiriendo en los ¨²ltimos diez a?os.