Castilla-La Mancha apoyar¨¢ a los promotores que no logren vender pisos

Por una parte, un sinf¨ªn de personas quieren comprarse un piso, pero los precios desorbitados se lo impiden. Por otra, los promotores tienen ahora dificultades para vender sus viviendas y para encontrar financiaci¨®n. Despu¨¦s de unir estos dos puntos, el Gobierno de Castilla-La Mancha ha propuesto una soluci¨®n. Se llama vivienda de iniciativa p¨²blico-privada.

La idea consiste en que los inmobiliarios construyan viviendas asequibles para los 40.000 demandantes que, seg¨²n los c¨¢lculos del Gobierno regional, hay en Castilla-La Mancha. De ¨¦stos, el 75% tiene menos de 35 a?os.

Catalu?a adopta una medida para reducir el 'stock' de viviendas

El objetivo es que una vivienda en un n¨²cleo urbano que tenga entre 70 y 80 metros cuadrados ronde los 130.000 y 150.000 euros. As¨ª, el coste mensual de una hipoteca para pagar uno de estos pisos estar¨ªa en torno a los 800 euros, seg¨²n los c¨¢lculos del Gobierno regional. Y si los promotores rebajan sus m¨¢rgenes, el Ejecutivo de Jos¨¦ Mar¨ªa Barreda se compromete a ayudar a los que no encuentran financiaci¨®n y, en el caso de que no consigan vender estos pisos m¨¢s baratos, comprarlos.

Barreda, anunci¨® el pasado jueves en el Parlamento aut¨®nomo un Pacto por la Vivienda que incluye la creaci¨®n de las viviendas de iniciativa p¨²blico-privada. "Si tenemos demanda de viviendas y capacidad de oferta, tan s¨®lo resta encontrar el punto de encuentro entre ambos caminos", dijo el presidente regional, que pidi¨® la implicaci¨®n no s¨®lo de constructores y promotores, sino de todos los agentes sociales, empresarios, sindicatos, fuerzas pol¨ªticas y grupos parlamentarios para lograr este objetivo.

?Cu¨¢nto costar¨¢ al Gobierno de Castilla-La Mancha esta vivienda p¨²blico-privada? El consejero de Vivienda, Juli¨¢n S¨¢nchez Pingarr¨®n, asegura que el coste ser¨¢ pr¨¢cticamente nulo.

Porque la financiaci¨®n la articular¨¢ a trav¨¦s del Instituto de Finanzas de la regi¨®n y con acuerdos con entidades financieras. Y porque, seg¨²n sus c¨¢lculos, los 40.000 demandantes ¨¢vidos de encontrar pisos m¨¢s baratos de lo normal no har¨¢n necesario que el Gobierno intervenga comprando pisos sobrantes.

"La actual situaci¨®n del mercado hace que los promotores est¨¦n ahora dispuestos a vender pisos por 140.000 euros que antes vend¨ªan por el doble". La ¨²nica duda que queda es lo que pensar¨¢n los que hace un a?o compraron un piso que, si esta medida llega a buen puerto, ahora encontrar¨¢n por la mitad.

El Gobierno catal¨¢n ya dio la semana pasada un paso similar con la creaci¨®n de una nueva figura: el precio concertado catal¨¢n, informa Clara Blanchar. Con esta nueva modalidad, un piso de 80 metros en Barcelona costar¨ªa unos 320.000 euros. No es un chollo, pero en el desmadrado mercado libre valdr¨ªa por lo menos 480.000 euros. Los promotores pueden incluir en esta modalidad su stock de vender (rebaj¨¢ndolos, claro).

Podr¨¢n optar a estos pisos las personas que tengan ingresos inferiores a 6,5 veces el indicador de rentas m¨ªnimas (IPREM). Por ejemplo, una pareja que viva en Barcelona no podr¨¢ ganar, sumando los ingresos de ambos, m¨¢s de 60.000 euros anuales.