Chaves ofrece a los constructores vender viviendas libres a precio tasado

El presidente de la Junta, Manuel Chaves, agit¨® ayer el mercado inmobiliario andaluz con una nueva propuesta para paliar la crisis del sector. La Junta ha trasladado a los constructores y promotores con viviendas sin vender en la comunidad la posibilidad de reclasificarlas en viviendas de precio tasado, aquellas que sin ser de protecci¨®n oficial (VPO) pueden acogerse a determinados tipos de ayudas y subvenciones as¨ª como a pr¨¦stamos cualificados.

El consejero de la Vivienda y Ordenaci¨®n del Territorio, Juan Espada, matiz¨® por la tarde la propuesta, que calific¨® de "una buena iniciativa a estudiar", y como "muy positiva desde el punto de vista de la sostenibilidad". Tambi¨¦n matiz¨® que no se transformar¨ªa en VPO, como dijo Chaves por la ma?ana, sino en viviendas a precio tasado.

Espada indic¨® que entre 2005 y febrero de 2008 se han construido en Andaluc¨ªa 373.000 viviendas de las que se han vendido 284.000, por lo que queda un stock de unas 90.000 viviendas sin vender, un 24%, porcentaje que seg¨²n dijo es muy inferior al de otras comunidades como la Valencia o Madrid, que se sit¨²an por encima del 40%.

En este sentido, Espada traslado ayer al presidente de la Confederaci¨®n de Empresarios de Andaluc¨ªa (CEA), Santiago Herrero, la posibilidad de realizar un estudio de ese parque de viviendas sin vender, para localizar su ubicaci¨®n y cuantificar su tipolog¨ªa y su precio, as¨ª como sus costes.

Una vez realizado este recuento, la Junta estudiar¨ªa cu¨¢ntas de ellas estar¨ªan en posibilidad de ser reclasificadas como viviendas a precio tasado, para hacerlas m¨¢s atractivas al mercado. En cualquier caso, Espada neg¨® que la Junta vaya a subvencionar la venta de esas viviendas, e indic¨® que de las 90.000 ser¨ªa un n¨²mero muy reducido el que se podr¨ªa acoger a esta posibilidad de reclasificaci¨®n, tanto por su tipolog¨ªa como por su precio, que estar¨ªa en una franja de entre 180.000 euros y 240.000 euros.

Esta medida anunciada ayer por Chaves, se une a la que el presidente andaluz realiz¨® en el debate de investidura, tambi¨¦n dirigida al sector inmobiliario, y que consiste en que la Junta est¨¢ dispuesta a conveniar con propietarios de suelo clasificado ya como urbanizable la agilizaci¨®n de la construcci¨®n en esos terrenos a cambio de dedicar una parte de ese suelo a vivienda protegida.

En s¨ªntesis, la Junta sufragar¨ªa los costes de urbanizaci¨®n de todo el suelo, tanto la parte libre como la protegida. El promotor, a cambio, ceder¨¢ a la Junta suelo para vivienda protegida por valor equivalente a la inversi¨®n realizada. Ese suelo pasar¨¢ a ser de titularidad auton¨®mica, pero las viviendas podr¨¢n ser desarrolladas por el mismo promotor, respetando que la repercusi¨®n del suelo en el precio de la vivienda protegida correspondiente sea como m¨¢ximo el 15%, que es el l¨ªmite legal.

El propietario del suelo obtiene el suelo transformado -es decir urbanizado- y dispuesto para poder construir vivienda libre sin coste alguno y, por otro lado, puede obtener el derecho a promocionar y construir el suelo destinado a vivienda protegida, mediante la financiaci¨®n contenida en el Pacto por la Vivienda de Andaluc¨ªa.