Colonial prev¨¦ que el precio de la vivienda caiga un 30%

Al final, hasta los que m¨¢s se resist¨ªan, se ven forzados a admitirlo. Que el precio de la vivienda va a caer ya lo dec¨ªan organismos internacionales, servicios de estudios de grandes bancos y expertos independientes. Pero nunca antes lo hab¨ªan hecho los directamente implicados: las inmobiliarias. Las palabras que ayer pronunci¨® el consejero delegado de Colonial echan abajo el axioma en el que estas empresas hab¨ªan basado su discurso: el que aseguraba que los pisos nunca pierden valor.

Mariano Miguel, ex presidente y actual consejero delegado de la inmobiliaria, dijo que el precio de la vivienda caer¨¢ en Espa?a entre un 25% y un 30% en t¨¦rminos reales -es decir, teniendo en cuenta la inflaci¨®n- en los pr¨®ximos dos o tres a?os.

Es cierto que, en el caso de Colonial, reconocer que sus activos van a valer menos tiene un m¨¦rito relativo, porque esta empresa est¨¢ enfocada principalmente al alquiler, y el negocio de suelo y promoci¨®n supone s¨®lo un 17% de sus activos. Miguel, durante su intervenci¨®n en un encuentro financiero organizado por Caja Madrid, augur¨® "muy pocas salidas" para el sector inmobiliario espa?ol a corto plazo. "Tendremos que ponernos el casco porque vienen tiempos duros", afirm¨®.

El ejecutivo, que contin¨²a como consejero delegado de Colonial a la espera de que entre "a corto plazo" un sustituto, asegur¨® que s¨®lo el que tenga "una buena mezcla de negocio" aguantar¨¢ la actual crisis del sector residencial en Espa?a.

Nozar pierde peso

Mariano Miguel dijo que el ajuste "pasar¨¢ r¨¢pido" por la desaceleraci¨®n de la demanda, y explic¨® que "lo ¨²nico que pueden hacer" las empresas del sector es "dejar pasar el tiempo". Lo parad¨®jico de las palabras de Miguel es que la empresa que presidi¨® desde la marcha de Luis Portillo en diciembre del a?o pasado hasta la junta de hace dos semanas en la que fue sustituido por Juan Jos¨¦ Bruguera pertenece al G-14, el lobby de las grandes inmobiliarias, que se ha distinguido por ondear la bandera de que los precios de los pisos no van a bajar en el futuro.

Tras su intervenci¨®n, Miguel coment¨® que una de las salidas a la crisis es el fomento del alquiler. "El colapso de la demanda durar¨¢ poco. De esta situaci¨®n se puede salir o bien con bajadas de los tipos de inter¨¦s, que no parece muy probable, o reduciendo los precios", se?al¨®. Y puso el ejemplo de las segundas residencias en la costa, donde ya es habitual ver rebajas del 30%.

Sobre las opciones de Colonial para obtener liquidez, el todav¨ªa consejero delegado de la inmobiliaria dijo que el actual consejo considera la posibilidad de mantener un 51% de la francesa SFL y vender el resto.

Por otra parte, Nozar cerr¨® ayer la renegociaci¨®n de su deuda con el banco Natixis. En virtud de este acuerdo, el grupo de la familia Nozaleda vende a la entidad francesa el 3,4% de Colonial a un precio de 1,89 euros por acci¨®n. Tras esta operaci¨®n, Nozar mantiene un 8,7% de Colonial.