El desplome en las ventas agrava a¨²n m¨¢s la crisis

Cada d¨ªa que pasa es peor. Las pocas inmobiliarias que han tenido el valor de presentar sus resultados del primer semestre, y no estirar hasta el m¨¢ximo el plazo al que est¨¢n obligadas las que cotizan en Bolsa, han arrojado unas cifras peores que las del primer trimestre. Y no era f¨¢cil superar el list¨®n. Porque si el desplome en las ventas fue entonces el aviso de que el pinchazo de la burbuja iba en serio, los datos del semestre son directamente catastr¨®ficos: una reducci¨®n de beneficios del 87% y del 78% en las preventas de pisos.

Los datos del sector ser¨¢n peores cuando otras compa?¨ªas presenten cuentas

Acciona, Metrovacesa, Realia y Vallehermoso ingresaron 260 millones de euros por la venta de viviendas, un 78,5% menos que en el primer semestre de 2007. Y si se a?ade a la lista Renta Corporaci¨®n, inmobiliaria que no se dedica a la promoci¨®n, sino a la rotaci¨®n de activos, los beneficios fueron un 86,9% inferiores a los del mismo periodo del a?o anterior. Renta es la ¨²nica de este grupo que registr¨® p¨¦rdidas, superiores a los 25 millones de euros.

Con ser malos, los datos podr¨ªan ser mucho peores si el resto de cotizadas ya hubieran presentado sus cuentas. Porque algunas de las que peores n¨²meros ofrecieron en el trimestre anterior -como Reyal Urbis, Afirma o Martinsa-Fadesa- han preferido agotar el plazo que fija la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores para dar a conocer sus interioridades.

Tanto Reyal como Martinsa registraron p¨¦rdidas en los tres primeros meses. Y Afirma escap¨® gracias a una aportaci¨®n de 120 millones de impuestos procedentes del fondo de comercio que la antigua Astroc provision¨®. As¨ª, lo previsible es que cuando estas empresas hagan p¨²blicos sus resultados la ¨²ltima semana de agosto o el 1 de septiembre, las cifras globales sean todav¨ªa peores que las ya conocidas.

El caso m¨¢s espectacular es el de Acciona, que ha pasado de ingresar 171 millones de euros por ventas de viviendas a tan s¨®lo 13 un a?o m¨¢s tarde. Es decir, una ca¨ªda del 92%. La suspensi¨®n de pagos que hace un mes declar¨® Martinsa no afecta a su calendario de presentaci¨®n de resultados, que se conocer¨¢n el pr¨®ximo 1 de septiembre. Los analistas auguran que ahondar¨¢ la tendencia del primer trimestre, cuando perdi¨® 85 millones de euros. Entonces le sigui¨® por la cola Reyal Urbis, que en los tres primeros meses del a?o perdi¨® 52 millones, al tiempo que ve¨ªa c¨®mo sus ventas se ven¨ªan abajo, con un descenso del 97%.

En un sector tan atomizado como el inmobiliario, que se reparte entre 40.000 peque?as, medianas y grandes empresas, la cifra de negocio de las cinco firmas analizadas representa menos del 5% del total. Pero es importante, porque da una idea de c¨®mo se van agudizando los problemas del ladrillo. Pero el desplome en las ventas de las que informan las inmobiliarias no es exclusivo de las viviendas nuevas. Al contrario, la estad¨ªstica que elabora el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) pone de relieve c¨®mo el pinchazo del boom del ladrillo afecta m¨¢s a los pisos de segunda mano, cuyos precios son m¨¢s flexibles.

As¨ª, seg¨²n los datos del INE, las compraventas de pisos usados cayeron en los primeros cincos meses del a?o un 37%, frente al relativamente moderado 14% de las de primera mano. Este 14%, que se refiere a las operaciones ya cerradas, queda a una distancia sideral del 78% del que dan cuenta las promotoras. ?Qu¨¦ significa esto? Malas noticias para el sector, porque el desplome en las preventas anticipa futuros desplomes en las operaciones que se cerrar¨¢n en los pr¨®ximos 24 meses.