El alquiler protegido casi no existe

Raqu¨ªtica. As¨ª se califica la participaci¨®n de administraciones y empresas p¨²blicas, promotores y entidades sociales en la generaci¨®n de viviendas sociales en alquiler, seg¨²n Julio Vinuesa y Antonio Palacios en la reciente publicaci¨®n La vivienda social en Europa, editada por el profesor Luis Moya.

Sostienen que cuando, hist¨®ricamente, se ha animado a los promotores a colaborar en la tarea de crear vivienda se ha hecho con la intenci¨®n de dinamizar la econom¨ªa, m¨¢s que con la voluntad de solucionar el problema de la vivienda. En cuanto a los promotores de car¨¢cter social, caso de las cooperativas de sindicatos, lo que se ha promovido es en compraventa.

El resultado es que no hay muchas esperanzas para quien busque alquiler protegido por m¨¢s que sea la estrella nominal de los planes de vivienda estatales y auton¨®micos que contemplan ayudas para promotores e inquilinos, e incluso tendiendo a crear parques estables como las 45.000 de la Comunidad. Pero el reto es alto si comparamos el 1% de alquiler protegido espa?ol con porcentajes como los de la ciudad de Amsterdam: el 82%.

Este a?o van a salir 200.000 viviendas nuevas al mercado de alquiler, el 20% del 'stock' de casas nuevas terminadas

?Qui¨¦n hace alquiler protegido en Espa?a? Las comunidades aut¨®nomas con cargo a sus propios planes o bien gestionando el estatal y algunas empresas municipales. La Asociaci¨®n Espa?ola de Promotores P¨²blicos de Vivienda y Suelo (AVS) aglutina a 160 empresas p¨²blicas a las que se deb¨ªa en 2007 el 51% de las viviendas iniciadas en alquiler protegido. De 1,88 millones de viviendas del parque total en alquiler, 108.000 son de AVS. A estos promotores p¨²blicos se suman las promotoras privadas o gestoras de cooperativas, algunas con larga experiencia, como Detinsa, Larcovi, Diursa, Testa o Bigeco.

Con un parque de 600 alquileres protegidos, en una d¨¦cada han sufrido s¨®lo 20 desahucios, indica Rafael Gil, de Detinsa. Ahora su patrimonio se ha reducido al pasar parte de ¨¦l a manos de la patrimonialista dedicada a vivienda protegida en alquiler Lazora. Detinsa tiene tres promociones en marcha en las que conseguir un alquiler a precio protegido: unos 300 euros al mes en Parla y Pinto. Tambi¨¦n tiene una promoci¨®n en Fuenlabrada, en este caso en alquiler con opci¨®n a compra. El edificio se acoge al convenio auspiciado por la Comunidad de Madrid y la patronal madrile?a Asprima y que supone rebajar precios.

Demandantes

Larcovi, gestora de cooperativas, gestiona alrededor de 3.000 viviendas en toda Espa?a, de las que 2.400 proceden de Lazora, sociedad patrimonialista creadq entre esta gestora y la sociedad de capital privado inmobiliario, Azora. Adem¨¢s de estos alquileres protegidos, cuenta con 122 m¨¢s con opci¨®n a compra. Seg¨²n Roberto Nevado de Larcovi este a?o se ampliar¨¢ hasta las 5.000, ya que Lazora est¨¢ comprando edificios llave en mano. Se a?adir¨¢n 600 m¨¢s de opci¨®n de compra en Torrej¨®n de Ardoz, Alcobendas y M¨®stoles. La gestora tiene un listado de 39.000 demandantes, unos 30.000 de Madrid. Un listado abierto, ya que el proyecto Lazora contempla llegar a 15.000 pisos protegidos.

En Diursa, Carmen Rodr¨ªguez, del departamento de patrimonio ("la ra¨ªz de la empresa desde hace varias d¨¦cadas"), anota que en Madrid disponen de dos edificios en alquiler, Residencial Gran Parque O'Donnell en Vic¨¢lvaro y otro en Legan¨¦s en la calle Coslada, al margen de su oferta en Valladolid, de donde es originaria la empresa.

Testa (del grupo Sacyr Vallehermoso) tiene 1.457 viviendas protegidas en alquiler. De ellas, 736 est¨¢n en promoci¨®n y pr¨®xima su entrega, mientras que 721 ya est¨¢n en explotaci¨®n en Madrid, Castilla-La Mancha y el Pa¨ªs Vasco.

Martinsa-Fadesa, en proceso concursal, dispone de unas 2.100 viviendas en alquiler protegido en distintas fases de ejecuci¨®n; 200 con opci¨®n a compra para j¨®venes ya est¨¢n acabadas en Rivas y 38 para alquilar (superficie construida m¨¢xima de 110 metros, para rentas de 5,5 veces el IPREM y protegidas durante 25 a?os) en Las Tablas. Es una de las pocas empresas que optaron por el alquiler.

La relaci¨®n de promotoras que promueven en los diferentes municipios de la Comunidad puede consultarse en la web del Ejecutivo regional. (Ver direcciones). En la propia bolsa auton¨®mica de alquileres, Plan Alquila, punto de encuentro entre propietarios -a los que aporta seguro contra morosidad y desperfectos- e inquilinos, hay registrados s¨®lo 200 alquileres protegidos. Hay que tener en cuenta que un propietario puede alquilar su vivienda protegida, previa autorizaci¨®n auton¨®mica, en caso de necesidad de traslado de localidad o por aumento de la unidad familiar.

Promotoras privadas

Tambi¨¦n es exigua la oferta de vivienda protegida en alquiler en el portal fotocasa.es. "En libre s¨ª hemos detectado un aumento del 48,5% de las demandas respecto a las del segundo semestre de 2008", indica. Idealista.com tiene en su listado s¨®lo 13 protegidas en alquiler (cinco en Illescas (Toledo), tres en Barcelona y en Madrid, una en Zaragoza y otra en Girona). Una an¨¦cdota respecto a las 74.690 totales de su listado.

Los precios de vivienda protegida parten de los 300 euros en caso de r¨¦gimen especial y de 600 euros para el general. La Comunidad no descarta introducir alquileres a precio limitado. El parque del Ivima parte de los 200 euros de renta.

En cuanto a adjudicaci¨®n, las de vivienda en alquiler con opci¨®n a compra para j¨®venes se hacen a trav¨¦s del listado permanente de demandantes de la Comunidad. La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid tiene tambi¨¦n abierto un listado permanente para acceso a primera vivienda (Plan Joven que prepara en breve nueva convocatoria), en este caso en compra o alquiler. Hay adjudicaci¨®n directa para quienes tienen movilidad reducida.