Si quiere un piso, p¨ªdaselo al banco

Hace una d¨¦cada, las principales inmobiliarias estaban en manos de los bancos. En pleno boom del ladrillo se deshicieron de ellas vendi¨¦ndolas a los promotores o sac¨¢ndolas a Bolsa. Pero la historia a veces es circular y, debido a la crisis, las entidades bancarias se han convertido ellas mismas en inmobiliarias, con miles de propiedades procedentes de embargos, impagos y promociones fallidas por falta de financiaci¨®n.

Y es que inmobiliarias y familias deben a los bancos 300.000 y 600.000 millones de euros, respectivamente. Y con la recesi¨®n encima, unas y otras no pueden hacer frente a las letras en muchos casos, por lo que las ejecuciones por impago se multiplican.

Ante esa situaci¨®n, la mayor¨ªa de bancos y cajas est¨¢n constituyendo sociedades con el fin expreso de dar salida a esos pisos, llevando a cabo campa?as entre clientes y empleados para ofrec¨¦rselos en condiciones ventajosas. El Santander abri¨® el fuego al anunciar el pasado mes la constituci¨®n de Altamira Santander Real Estate, para sacar al mercado su stock de propiedades por 2.700 millones. El banco que preside Emilio Bot¨ªn ha tenido a 20.000 empleados como primeros destinatarios de su oferta, pero tras esa especie de prueba piloto, empezar¨¢ a vender pisos al gran p¨²blico a trav¨¦s de Internet y con cat¨¢logos en sus oficinas.

Santander, Banesto, Sabadell, Cajasur, CAM y Unicaja son de los m¨¢s activos

Pero el Santander no es el ¨²nico. Banesto, a trav¨¦s de Promodomus, vende activos provenientes de cancelaci¨®n de deuda por m¨¢s de 1.000 millones de euros con las promotoras y prepara una iniciativa similar a la de Santander.

La CAM, Banco Sabadell, Unicaja, Caixa Galicia, Banesto, Caixa Catalunya, Cajasur, Banco Popular e Ibercaja, entre los m¨¢s grandes, han constituido o preparan la constituci¨®n de sociedades para poner a la venta este inesperado patrimonio inmobiliario, seg¨²n informaron a este diario las entidades. Adem¨¢s, Caja Madrid, Caja Espa?a, Caja Navarra y Caja Canarias tambi¨¦n venden inmuebles procedentes de ejecuciones.

Algunas entidades no quieren dar mucha publicidad a estas iniciativas para no da?ar su imagen de solvencia. De ah¨ª que guarden celosamente el n¨²mero de propiedades procedentes de los morosos. Los pisos se ofrecen en condiciones ventajosas con descuentos anunciados de entre el 20% y el 30% sobre el valor inicial. Algunas, como la CAM o Caixa Catalunya, ofrecen la financiaci¨®n.

Precisamente, la CAM es de las m¨¢s ambiciosas. La caja, que ya contaba con una sociedad (Mediterranean) para colocar inmuebles entre extranjeros con una cartera de 3.000 propiedades, ha creado Oportunidades Inmobiliarias CAM con el fin de sacar al mercado r¨¢pidamente en torno a 475 inmuebles en condiciones ventajosas. Adem¨¢s, la caja levantina iniciar¨¢ la pr¨®xima semana una gran campa?a publicitaria en Madrid para vender 103 pisos de la urbanizaci¨®n de Sese?a (Toledo) entregadas por el promotor Francisco Hernando, El Pocero.

"Adem¨¢s de un precio ventajoso, con descuentos del 20%, ofrecemos al cliente financiaci¨®n hasta el 100%. Y no s¨®lo queremos ofrecer viviendas por el canal tradicional, sino que preparamos un portal de subastas permanente, una especie de eBay, para comercializar m¨¢s ¨¢gilmente", indica Charles de Ros, director de la divisi¨®n inmobiliaria.

Caixa Catalunya ofrece 3.000 viviendas que vende a trav¨¦s de Procam. El Banco Sabadell ha creado la sociedad Solvia Gesti¨®n Inmobiliaria para gestionar su patrimonio, que cuenta con propiedades de la antigua Astroc. El banco catal¨¢n va a ofertar a sus empleados, con importantes descuentos, pisos de su cartera como una promoci¨®n de nueva construcci¨®n en Sant Cugat del Vall¨¨s.

El Popular ha revitalizado su sociedad Aliseda con el nombramiento de Pedro Javier Rodera, ex consejero delegado de Reyal Urbis. Ahora deber¨¢ dise?ar la estrategia de la entidad, con importantes activos, como los de la urbanizaci¨®n de El Pocero. Caixa Galicia y Unicaja anunciar¨¢n en los pr¨®ximos d¨ªas sendas iniciativas para la gesti¨®n de los activos que se han quedado por embargo o canje con las inmobiliarias.

Sin embargo, la estrategia de las cajas para rentabilizar este importante lastre pasa por un proyecto mucho m¨¢s ambicioso: la creaci¨®n de una ¨²nica firma inmobiliaria que gestione conjuntamente los activos de todas las entidades. El grupo Ahorro Corporaci¨®n, participado por las cajas, ha presentado un proyecto que debe ser estudiado por las entidades, aunque existen serias dificultades societarias para que salga adelante, seg¨²n fuentes del sector.