EE UU gastar¨¢ 220.000 millones para evitar la ola de desahucios

Estabilizar la vivienda. Es la nueva medicina para sacar a EE UU de la recesi¨®n y recomponer las piezas en el mercado financiero. Con este prop¨®sito, el presidente, Barack Obama, present¨® ayer un plan que le llevar¨¢ a movilizar hasta 275.000 millones de d¨®lares (unos 219.000 millones de euros), para levantar un muro de contenci¨®n contra la ola de desahucios y ayudar a nueve millones de familias ahogadas en sus hipotecas.

Obama eligi¨® los suburbios de Phoenix como tel¨®n de fondo para presentar su iniciativa. El estado de Arizona es, con California, Nevada y Florida, de los m¨¢s afectados por el colapso de este mercado. Los precios en esta regi¨®n cayeron ya m¨¢s de un 30% desde el pico alcanzado en el verano de 2006. Y mientras no se ponga freno a los desahucios y se rompa con las rigideces al cr¨¦dito, ser¨¢ dif¨ªcil ver la luz al final del t¨²nel.

La Administraci¨®n Bush pas¨® de puntillas sobre el problema, y orient¨® toda la carga en recapitalizar los bancos afectados por las hipotecas subprime. "Todos estamos pagando el precio por esta crisis hipotecaria", dijo ayer el nuevo presidente, que advirti¨® que el coste de no hacer nada ser¨¢ mayor, sobre todo para la clase media, la m¨¢s castigada por la recesi¨®n.

Se calcula que el 9% de los cr¨¦ditos concedidos para la vivienda est¨¢ en riesgo. Y los analistas temen que hasta 8,1 millones de hogares (el 16% de las hipotecas) puedan entrar en procesos de desahucio de aqu¨ª a 2012 si no se estabiliza el mercado. El prop¨®sito es ayudar a nueve millones de familias con problemas financieros para que conserven su casa.

En su discurso, el presidente dej¨® claro que su plan ayudar¨¢ "a los que jugaron respetando las reglas y actuaron de manera responsable", y no a los que especularon y se endeudaron m¨¢s all¨¢ de sus posibilidades. Para ello actuar¨¢ en tres frentes. Primero, se revisar¨¢n las hipotecas de cinco millones de propietarios honestos cuya deuda es m¨¢s alta que el valor de sus viviendas.

Segundo, se establecer¨¢ un fondo dotado con 75.000 millones de d¨®lares (60.000 millones de euros) para reducir los pagos mensuales de los cr¨¦ditos a un nivel "asumible" -lo que supone que no sea superior al 31% de sus ingresos-, medida que se espera beneficie a cuatro millones de propietarios. Adem¨¢s, se quiere reformar la ley de quiebras, para que los jueces garanticen que las hipotecas se ajustan al valor real del mercado.

Y tercero, se dobla a 400.000 millones de d¨®lares (319.000 millones de euros) el soporte financiero que el Tesoro puede dar a las hipotecarias semip¨²blicas Fannie Mae y Freddie Mac. Estas dos firmas, que desde septiembre est¨¢n bajo tutela del Gobierno para evitar su colapso, son una parte esencial del mercado inmobiliario en EE UU. Obama dijo que la medida contribuir¨¢ a mantener los cr¨¦ditos a un nivel asequible.