El precio de los pisos sufre la mayor ca¨ªda en 16 a?os

La vivienda se ha convertido en el sector que ilumina el oscuro camino por el que transita la econom¨ªa. Y, por ahora, todos los augurios han sido para mal. El derrumbe inmobiliario anticip¨® la recesi¨®n en la que ya est¨¢ instalada Espa?a. El precio de la vivienda empez¨® a caer hace meses; y el resto de productos acaba de hacer lo mismo empujando a la econom¨ªa a las puertas de la deflaci¨®n. El Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) inform¨® ayer de que los pisos se abarataron un 5,4% durante el a?o pasado, la segunda mayor ca¨ªda registrada nunca por una estad¨ªstica oficial.

Para rastrear los datos de vivienda hay que pasar por distintos entes p¨²blicos. La serie que comenz¨® en 1987 el entonces llamado Ministerio de Obras P¨²blicas y que contin¨²a con la del actual Ministerio de Vivienda s¨®lo hab¨ªa mostrado una ca¨ªda tan pronunciada como la del a?o pasado en 1992, cuando descendi¨® el 7,4%. Mientras que el INE estima que el a?o pasado los precios cayeron un 5,4%, el ministerio rebaja este porcentaje hasta un 2,8%. Pero a la hora de buscar un responsable en el desplome que calcula el INE, todos los dedos apuntan a los pisos de segunda mano, que eran a finales de 2008 un 10,7% m¨¢s baratos que a principios de a?o.

Los expertos creen que la tendencia a la baja continuar¨¢ este a?o

La vivienda nueva, sin embargo, resisti¨® el tir¨®n permaneciendo pr¨¢cticamente estable, con una subida del 0,8%, seg¨²n el INE. Los promotores, que se esfuerzan en se?alar que el ajuste en precios ya se ha producido, salieron ayer en tromba para restar legitimidad a los datos oficiales. "Desde mediados de 2007 hasta ahora los precios han ca¨ªdo un 20% de promedio", se?al¨® a Efe Pedro P¨¦rez, el portavoz del G-14, el lobby del sector.

El ajuste var¨ªa mucho de una comunidad a otra. Las m¨¢s industrializadas, como Catalu?a, Madrid o el Pa¨ªs Vasco, asistieron el a?o pasado a ca¨ªdas superiores al 5%. Mientras que en otras como Melilla, Galicia y Murcia fue inferior al 1%. Eso s¨ª, los precios cayeron en todas las comunidades.

Los expertos est¨¢n de acuerdo en que esta tendencia continuar¨¢ este a?o. El estad¨ªstico Julio Rodr¨ªguez pronostica para la vivienda usada una ca¨ªda del 15% o 20%; y del 5% o 10% para la nueva.

Gonzalo Bernardos, vicerrector de la Universidad de Barcelona, contradice en un informe presentado ayer al INE al indicar que los precios han ca¨ªdo entre un 25% y un 30% desde finales de 2006. Y que todav¨ªa ceder¨¢n alrededor del 10% este a?o, y que dejar¨¢n de descender a finales de 2010. Bernardos sostuvo que la venta se recuperar¨¢ este mismo a?o por la bajada de los tipos de inter¨¦s y las cuotas hipotecarias, informa Llu¨ªs Pellicer. Por si sirve como se?al para lo que todav¨ªa ocurrir¨¢ en Espa?a, los precios de la vivienda en las 20 ciudades m¨¢s importantes de EE UU descendieron en 2008 un 19%. Tras m¨¢s de dos a?os de ca¨ªda libre, el mercado americano no da se?ales de recuperaci¨®n.