Las agencias p¨²blicas de alquiler s¨®lo arriendan 1.000 pisos al mes

Hace un par de a?os, cuando el ladrillo viv¨ªa su ¨¦poca dorada, muchos ciudadanos, especialmente los j¨®venes, no pod¨ªan acceder a una vivienda porque los precios eran prohibitivos. Pero ahora, cuando el sector languidece, tampoco: los precios no caen lo suficiente y adem¨¢s los bancos han cerrado el grifo de las hipotecas. La soluci¨®n m¨¢gica propuesta con insistencia por las administraciones antes y ahora es el alquiler. Para ello, hace unos a?os se lanzaron a crear y promocionar sus agencias de arrendamiento de pisos. Desde la Sociedad P¨²blica de Alquiler (SPA) del Ministerio de Vivienda hasta el Plan Alquila del Gobierno regional o la Agencia Municipal del Alquiler del Ayuntamiento de Madrid. La idea era garantizar las rentas a los caseros, asustados por la morosidad, mediante seguros y mecanismos de intermediaci¨®n y arbitraje.

La renta mensual es de 674 euros de media en el plan regional

La mayor¨ªa de las viviendas se arriendan a menores de 35 a?os

Las tres administraciones compiten entre s¨ª por captar caseros e inquilinos para engordar sus estad¨ªsticas. El resultado no ha cubierto las expectativas. En los ¨²ltimos 14 meses, desde enero de 2008, las tres agencias alquilaron 14.617 pisos, poco m¨¢s de un millar al mes de media. Una cifra rid¨ªcula si se considera que en la regi¨®n hay 351.756 casas en alquiler, el 12% de los m¨¢s de 2,8 millones de pisos del parque de viviendas de la regi¨®n. Pese a los pobres resultados, las tres agencias p¨²blicas de alquiler libran una feroz guerra de cifras entre ellas. Los datos de las tres administraciones son concluyentes: el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid consigui¨® 5.945 contratos de alquiler desde enero de 2008 en toda la regi¨®n. En el mismo periodo, la agencia municipal arrend¨® 5.033 pisos s¨®lo en la capital y la Sociedad P¨²blica de Alquiler estatal (SPA), suscribi¨® 3.639 contratos de alquiler en la regi¨®n.

Las tres oficinas p¨²blicas de alquiler reciben cr¨ªticas de los usuarios por ofrecer menos soluciones de las prometidas. Aunque aseguran que sus rentas son entre un 10% y un 30% inferiores a las del mercado, en la pr¨¢ctica es dif¨ªcil conseguir gangas. "Consult¨¦ en la Sociedad P¨²blica de Alquiler (SPA) y en la oficina municipal pero no logr¨¦ nada. Sus requisitos eran muy exigentes", cuenta Marcos Garc¨ªa, de 28 a?os, que finalmente encontr¨® un piso a trav¨¦s de Internet. La casualidad quiso que la casa estuviera registrada en la agencia estatal, pero la ayuda de los gestores fue casi nula. Garc¨ªa se queja de la paradoja de estas agencias: "Exigen altas rentas para conseguir alquileres baratos".

El precio medio de los alquileres del Plan Alquila regional es de 674 euros, un 30% menos que el del mercado. La renta media de la agencia estatal en Madrid es de 615 euros, aunque para el inquilino se le a?ade una comisi¨®n por la gesti¨®n. Pero la oficina estatal garantiza un precio un 10% inferior al del mercado. Un alivio si el usuario encuentra una vivienda que se ajuste a sus necesidades.

Entre tanto, las administraciones se acusan entre ellas. La consejer¨ªa de Vivienda del Gobierno regional acusa a la agencia estatal (SPA) de malgastar el dinero p¨²blico por mala gesti¨®n. "Durante 2008, la SPA registr¨® unas p¨¦rdidas de 6,5 millones de euros", lanz¨® la semana pasada el director general de Vivienda del Gobierno de Esperanza Aguirre, Juan Van-Halen, en una nota de prensa. La propia ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha reconocido que la situaci¨®n de la SPA es preocupante porque su patrimonio es inferior al 50% del capital, una de las causas de disoluci¨®n prevista en la ley de sociedades. La agencia estatal acumula unas p¨¦rdidas de 21,2 millones de euros en sus cinco a?os de existencia. Las acusaciones del Ejecutivo auton¨®mico van m¨¢s all¨¢ y sugieren que las operaciones que firma la SPA son muy escasas. "Casi la mitad que el ¨®rgano regional", deslizan desde el Gobierno auton¨®mico.

El Ayuntamiento de Madrid tambi¨¦n saca pecho frente a la agencia estatal. "Las dos oficinas municipales gestionan 10.639 viviendas desde su constituci¨®n en 2006, frente a las 9.561 que administra la SPA en toda Espa?a", lanza el Ayuntamiento en un comunicado envenenado. "No se pueden comparar las cifras", se apresuran a explicar en el Ministerio de Vivienda. "La agencia regional y la municipal son grandes bolsas de vivienda en alquiler que ponen en contacto a propietario y arrendador ofreci¨¦ndoles unas garant¨ªas a ambos", justifican. A cambio el organismo estatal cobra una comisi¨®n a propietario e inquilino por la gesti¨®n. "Nuestra agencia es un instrumento pol¨ªtico para fomentar el mercado de alquiler. La SPA es otro agente del mercado. El propietario firma un contrato con la agencia y el arrendatario tambi¨¦n trata con la agencia que garantiza las rentas. Entre ellos no hay contacto", precisan.

Lo que omite el Gobierno regional es que de las m¨¢s de 27.000 personas interesadas en el plan, s¨®lo un 22% ha conseguido una vivienda. La Comunidad de Madrid convierte en unidades familiares a los arrendadores para poder contabilizar m¨¢s usuarios favorecidos por el plan. Adem¨¢s, el 38% de las 9.550 casas inventariadas por la Comunidad a¨²n no han sido alquiladas.

La mayor¨ªa de estas viviendas se alquilan a menores de 35 a?os. Cerca de un 80% de las casas gestionadas por la oficina municipal y el 70% de las viviendas del plan regional van a parar a menores de 35 a?os.

Parece que las administraciones no han tenido en cuenta que tres de cada cinco usuarios que viven de alquiler en Madrid suscriben un contrato temporal, siendo esta cifra casi 10 puntos m¨¢s que la del resto de Espa?a. La movilidad en Madrid es superior y se buscan contratos cortos, seg¨²n datos de la oficina de estad¨ªstica de la Comunidad de Madrid. Esto dificulta las rentas estables, lo que buscan las oficinas de alquiler.