La vivienda sigue perdiendo valor y retrocede a los niveles de 2006

La vivienda no s¨®lo s¨ª baja, sino que adem¨¢s por ahora no se vislumbra el suelo del desplome. A pesar del galimat¨ªas en el que se han convertido las estad¨ªsticas, todas apuntan a que los precios de los pisos siguen la senda bajista. Ayer salieron los n¨²meros del Ministerio de Vivienda, los oficiales. Y ¨¦stos arrojan que las casas cayeron un 8,2% en el ¨²ltimo a?o, lo cual supone que las viviendas han perdido el valor que adquirieron entre el primer trimestre de 2006 y el segundo de 2008, cuando empez¨® a desdibujarse la ola alcista de los a?os del boom inmobiliario.

Cualquier bajada del precio de los pisos que se produzca es, desde comienzos de este a?o, la mayor registrada jam¨¢s desde que en 1985 el Banco de Espa?a recoge estos datos. Este nuevo descenso no hace m¨¢s que ahondar en la crisis inmobiliaria, que ya es estad¨ªsticamente peor que la del periodo comprendido entre 1991 y 1993. La vivienda de precio libre se abarat¨® un 8,3% en el primer trimestre de este a?o respecto al mismo periodo de 2008. Y pese a que esta ca¨ªda esconde una diferencia entre la obra nueva y la segunda mano, la brecha entre ambas se va cerrando.

Se cierra la brecha entre la bajada de la vivienda nueva y la de segunda mano

En Cantabria y en Castilla-La Mancha los precios ceden m¨¢s de un 10%

Cuando la estad¨ªstica empez¨® a reflejar las disminuciones en el precio de los pisos, las casas de obra nueva resist¨ªan. De hecho, empez¨® a experimentar leves bajadas tres trimestres m¨¢s tarde que la de segunda mano. La diferencia se ha estrechado: las viviendas reci¨¦n construidas se han abaratado un 7,9%, mientras que las usadas lo han hecho un 8,6%.

Ninguna comunidad aut¨®noma se salva de las rebajas, y en Castilla-La Mancha y Cantabria superan sobradamente la barrera del 10%. Les sigue Madrid, con un descenso del 9,8%, mientras que las autonom¨ªas del Mediterr¨¢neo, que concentran el stock de segundas residencias, experimentan descensos de entre el 7,2%, en el caso de Catalu?a, y el 9%, en la Comunidad Valenciana y Baleares. Por provincias, en Toledo y Albacete los precios bajaron un 15%.

Pedro P¨¦rez, presidente del lobby de las grandes inmobiliarias, el G-14, asegur¨® que la estad¨ªstica del Ministerio de Vivienda seguir¨¢ mostrando bajadas en los pr¨®ximos trimestres. Y lo asever¨® con rotundidad porque, a su juicio, los datos del Gobierno llevan un retraso temporal respecto a la realidad del mercado porque est¨¢n elaborados a partir de tasaciones. P¨¦rez indic¨® que el precio de la vivienda ya ha ca¨ªdo m¨¢s de un 20%. "Sigue descendiendo, pero con mucha m¨¢s suavidad que en los ¨²ltimos doce meses, lo cual demuestra que el ajuste en precios es una realidad", afirm¨®.

El catedr¨¢tico de Econom¨ªa Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, Jos¨¦ Garc¨ªa-Montalvo, coincide en que los precios del ministerio van con "retraso" respecto a los del mercado. Aun as¨ª, se?ala que la estad¨ªstica confirma que la ca¨ªda de vivienda de obra nueva empieza a "empujar", y recuerda que muchas de las zonas donde m¨¢s bajan los valores son las que concentran el stock de viviendas sin vender.