La Junta dar¨¢ pr¨¦stamos reintegrables para la compra de casas en 'stock'

La Junta anunciar¨¢ esta semana la f¨®rmula elegida impulsar la venta de pisos en stock y garantizar a los ciudadanos que esas viviendas tienen un precio rebajado de al menos un 20%, o lo que es lo mismo que costar¨¢n lo mismo que su hipoteca. De esta forma, la Junta conceder¨¢ pr¨¦stamos reintegrables a los ciudadanos que le permitir¨¢n rebajar la cuota de la hipoteca durante los primeros nueve a?os de vida de la misma, y eliminar¨¢n el riesgo de impago para los bancos.

Un total de 68.037 viviendas se han inscrito en el registro p¨²blico abierto por la Consejer¨ªa de Vivienda y Ordenaci¨®n del Territorio como construcciones en stocks o sin vender en la comunidad. De ellas, m¨¢s de la mitad, el 55,5% se encuentran ubicadas en las provincias de M¨¢laga (19,09%), Sevilla (18,33%) y Almer¨ªa (18,11%), seg¨²n un primer balance provisional del registro. El modelo tipo de vivienda sin vender registrado es un piso de menos de 100 metros cuadrados.

Los pr¨¦stamos p¨²blicos bajar¨¢n durante nueve a?os la cuota hipotecaria

Vivienda detecta un total de 68.037 pisos sin vender en la comunidad

Durante 93 d¨ªas la Junta ha tenido abierto un portal web para intentar documentar el parque de viviendas sin vender y tratar de arbitrar medidas que acoplaran la demanda con la oferta de pisos vac¨ªos, as¨ª como facilitar el acceso al cr¨¦dito por parte de los ciudadanos. En total, la Junta ha registrado 70.124 viviendas, de las que 2.087 se encuentran localizadas fuera de Andaluc¨ªa, y 4.878 no tienen identificada la provincia andaluza donde se ubican.

Tras un primer an¨¢lisis realizado sobre una muestra de 27.794 viviendas registradas en la web, el 44% del total, los datos obtenidos por el departamento que dirige Juan Espadas, se?alan que la mayor¨ªa se encuentran en el litoral de M¨¢laga y Almer¨ªa, y en Sevilla, con porcentajes que superan el 55% del total de las viviendas registradas.

Asimismo, seg¨²n este muestreo, el 66,67% del stock son viviendas en planta, es decir, pisos, siendo nuevamente M¨¢laga (21,3%), seguida de Almer¨ªa (18,5%) y Sevilla (16,4%) las provincias que acumulan un mayor n¨²mero sin vender. C¨®rdoba, con un 4,8%, y Ja¨¦n, con un 6,1%, son las que han registrado un menor n¨²mero de pisos en venta.

Asimismo, el an¨¢lisis de la muestra revela que el 38,24% de las viviendas en stock se encuentran en municipios de m¨¢s de 50.000 habitantes. Y su tipolog¨ªa es la de un piso de menos de 100 metros cuadrados, En concreto, se se?ala que el 87,65% de los pisos tienen una superficie inferior a los 100 metros cuadrados, y que el 50,05% tienen entre 90 y 120 metros cuadrados, lo que determina que la superficie media de los pisos sin vender en Andaluc¨ªa es de 96,70 metros cuadrados.

La Consejer¨ªa de Vivienda tiene previsto anunciar en los pr¨®ximos d¨ªas un plan de ayudas para intentar apoyar tanto a los adquirentes de vivienda como contribuir a dinamizar la actividad promotora. "Ser¨¢ la medida m¨¢s potente que se va a tomar en Espa?a respecto al stock de viviendas", anunci¨® el viernes el consejero Juan Espadas.

Las viviendas tendr¨¢n que cumplir una serie de requisitos, como un valor m¨¢ximo establecido de 200.000 euros, aunque el precio de venta a los ciudadanos ser¨¢ el valor de la hipoteca concedida para su construcci¨®n; una superficie que oscilar¨¢ entre los 60 y los 120 metros cuadrados; y la obligaci¨®n de que el adquirente no tendr¨¢ que pagar entrada.

La f¨®rmula elegida ser¨¢ la de pr¨¦stamos reintegrables para disminuir la cuota hipotecaria durante los nueve primeros a?os de vida de la hipoteca, eliminando el riesgo de impagos. En ning¨²n caso la Junta tiene previsto avalar las viviendas, ya que asumir¨ªa el riesgo de que en caso de impagos las entidades financieras ejecutaran esos avales y adjudicara a la Junta las viviendas.

Adem¨¢s, otra de las f¨®rmulas que baraja el departamento de Espadas para desbloquear la situaci¨®n financiera de algunas promociones en las que los clientes no consiguen subrogarse las hipotecas, es que la Empresa P¨²blica del Suelo de Andaluc¨ªa (EPSA) adquiera hasta un porcentaje m¨¢ximo de las viviendas al promotor, para ser convertidas en viviendas protegidas en alquiler a 10 a?os con opci¨®n a compra. De esta manera, el adquirente se beneficiar¨¢ de una congelaci¨®n del precio del inmueble durante 10 a?os, a tiempo que de la cuota mensual de alquiler se destina una parte a la amortizaci¨®n de la hipoteca.