La Junta de Andaluc¨ªa destina 1.000 millones a desatascar el sector inmobiliario

La Junta de Andaluc¨ªa anunci¨® hoy la puesta en funcionamiento de un instrumento financiero, dotado con 1.000 millones de euros y con un periodo de vigencia de un a?o (hasta el 31 de diciembre de 2010), para tratar de liquidar el stock de vivienda sin vender en la comunidad y reactivar el sector. Los consejeros de Econom¨ªa y Hacienda y Vivienda y Ordenaci¨®n del Territorio, Carmen Mart¨ªnez-Aguayo y Juan Espadas, respectivamente, explicaron la medida que, b¨¢sicamente, consiste en que los constructores y promotores que tengan viviendas sin vender, se adhieran al plan y pongan ¨¦stas a disposici¨®n de la ciudadan¨ªa por el precio de la hipoteca que tenga constituida. A cambio las entidades financieras que se sumen a la medida, se comprometen a conceder este pr¨¦stamo hipotecario a los ciudadanos, a un inter¨¦s de euribor m¨¢s un punto, a 30 a?os de amortizaci¨®n, y con una carencia de tres a?os (la cuota durante 36 meses s¨®lo ser¨¢ por la amortizaci¨®n de intereses). Por su parte, la Junta otorgar¨¢ un pr¨¦stamo de entre 9.000 y 15.000 euros al comprador, de aplicaci¨®n a partir del cuarto a?o y por un periodo de cinco, con cargo a los 1.000 millones de euro de tope presupuestado.

El objetivo de la medida es contribuir a la "normalizaci¨®n y reactivaci¨®n del sector", en palabras de Carmen Mart¨ªnez-Aguayo, as¨ª como dinamizar la econom¨ªa andaluza y el mercado de la vivienda, del que dependen, adem¨¢s del de construcci¨®n otros 25 sectores productivos. La medida puede convertir la adquisici¨®n de un piso tipo de 150.000 euros en una compra asequible, con una cuota hipotecaria durante los ocho primeros a?os que puede reducirse hasta en 230 euros mensuales, y que puede suponer comprar un piso a precio de alquiler.

El plan est¨¢ dirigido a cualquier ciudadano que quiera adquirir una vivienda, y a cualquier promotor o constructor de vivienda nueva que se adhiera en el plazo de un mes. "Es un plan libre, al que puede sumarse libremente quien quiera", reiteraron los consejeros andaluces, que esperan que la medida de tan buenos resultados como el Plan E-2000 lanzado por el Gobierno central para reactivar el sector del autom¨®vil.

Adem¨¢s, del pr¨¦stamo otorgado por la Junta, y la rebaja inicial del precio de la vivienda, que al ser el precio de hipoteca supone en torno al 20% de rebaja como m¨ªnimo, los ciudadanos que se decidan a la compra antes del 31 de diciembre de 2010 se beneficiar¨¢n de una deducci¨®n en el IRPF durante toda la vida del pr¨¦stamo, en el caso de compra de vivienda habitual, y si lo hacen antes del 1 de julio de 2010, pagar¨¢n un IVA al 7% antes de la subida prevista para esa fecha.

El precio m¨¢ximo de las viviendas que se sumen al plan no puede superar los 245.000 euros, precio m¨¢ximo de la VPO en Espa?a, seg¨²n Juan Espadas, quien present¨® asimismo los resultados del trabajo realizado en los ¨²ltimos tres meses por su departamento para determinar el volumen de viviendas sin vender existentes la comunidad. En total, promotores y constructores han aflorado un total de 68.037 viviendas, con una superficie media de entre 90 y 120 metros cuadrados y un precio medio de venta de 152.086 euros.