El desplome del precio de la vivienda de obra nueva sigue aceler¨¢ndose

El sector inmobiliario vuelve a cerrar el a?o como lo empez¨®: con mal pie. El precio de la vivienda sigue bajando. Y con el tercer trimestre de este a?o ya lleva 18 meses consecutivos en rojo. En conjunto, los pisos se abarataron un 7% respecto al periodo de entre julio y septiembre de 2008, lo cual indica una menor intensidad en la ca¨ªda. Pero la moderaci¨®n se dio sobre todo en el mercado de segunda mano (-8,3%). El precio de las casas de obra nueva aceler¨® su ca¨ªda al descender un 5,6%, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE).

Los analistas ya previeron que, lejos de haber tocado fondo, al derrumbe de la obra nueva todav¨ªa le quedaba mucho recorrido. Sobre todo porque los valores de las viviendas reci¨¦n construidas empezaron a caer m¨¢s tarde. La del tercer trimestre es la tercera ca¨ªda interanual y la cuarta intertrimestral. Y si hasta marzo el precio hab¨ªa ca¨ªdo un 2%, entre julio y septiembre lo hizo un 5,6% en comparaci¨®n con el a?o pasado.

De la evoluci¨®n de la vivienda de obra nueva depende la marcha del sector, puesto que las empresas deben ir construyendo a medida que salgan de sus apuros financieros y vayan liber¨¢ndose de su stock de m¨¢s de un mill¨®n de pisos sin vender. Y durante ese trimestre, seg¨²n el Ministerio de Vivienda, se iniciaron 33.140 viviendas, el 47,2% menos que el a?o pasado.

La segunda mano tambi¨¦n sigue bajando, pero en este caso s¨ª lo hace de forma m¨¢s moderada que hace unos meses. Las estad¨ªsticas del INE reflejan un descenso del 8,3% respecto a 2008, cuando en el primer trimestre bajaba a un ritmo del 12,5%. En cualquier caso, respecto a principios del a?o 2007, cuando el mercado inmobiliario se hallaba en m¨¢ximos, los precios de los pisos usados en Espa?a han ca¨ªdo un 15%.

Las comunidades que m¨¢s est¨¢n acusando los descensos en los precios son las que hab¨ªan alcanzado los mayores valores y las que acumulan m¨¢s pisos sin despachar. Catalu?a sigue encabezando el batacazo, con un descenso del 11,2% respecto al a?o pasado. Le siguen la Comunidad de Madrid (-11%), el Pa¨ªs Vasco (-10,4%), Navarra (-10,1%) y las islas Baleares (-9,2%). Sin embargo, salvo Melilla, todas las comunidades aut¨®nomas registraron descensos en los valores de las casas respecto a 2008. En Asturias y Murcia -con ca¨ªdas interanuales- los precios subieron de un trimestre al otro de forma exigua (entre un 0,2% y un 0,4%).