La compraventa de viviendas sigui¨® en ca¨ªda libre en 2009

Hace un a?o, el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) inform¨® de que en 2008 se vendieron un 29% menos de viviendas que en 2007, el a?o que vio morir al boom inmobiliario; ayer, el INE comunic¨® que la venta de hogares en 2009 cay¨® un 24,9% respecto a 2008. "Un descenso llamativo, porque se desacelera sobre lo que ya hab¨ªamos desacelerado", comenta desde Estados Unidos Santiago Carb¨®, consultor de la Reserva Federal de Chicago y catedr¨¢tico de Econ¨®micas por la Universidad de Granada.

Los datos del INE revelan que el mercado de la vivienda lleva dos a?os en declive. La bajada supuso 414.800 operaciones en 2009 por m¨¢s de 553.000 en 2008; el descenso m¨¢s acusado fue el que vivieron las casas usadas, con una ca¨ªda del 29%; y, como dato esperanzador, las viviendas de protecci¨®n oficial s¨®lo cayeron un 13% (en 2008 no se libraron de la debacle y hubo casi un 26% menos de transacciones).

Jos¨¦ Garc¨ªa-Montalvo, catedr¨¢tico de la Universidad Pompeu Fabra, hace una lectura m¨¢s positiva de los n¨²meros del INE. La variaci¨®n interanual (que compara el mismo mes de dos a?os distintos) del pasado diciembre revela que la compraventa s¨®lo cay¨® ese mes un 0,3%. "No podemos lanzar las campanas al vuelo", opina Garc¨ªa-Montalvo, "pero ¨¦ste puede ser un indicio de estabilidad".

Abril, por su parte, quedar¨¢ en la memoria como un mes aciago para el sector. Por primera vez desde que estall¨® la burbuja, en Espa?a se adquirieron menos de 30.000 viviendas (29.217).

Para Carb¨® y Garc¨ªa-Montalvo, la ¨²nica soluci¨®n a corto plazo es bajar los precios, ajustarlos m¨¢s a las rentas. Pero un informe del portal inmobiliario fotocasa.es indica que entre diciembre de 2009 y enero de 2010 el precio de la vivienda subi¨® por vez primera en dos a?os (0,6%).