La vivienda libre cuesta ya lo mismo que a finales de 2005

Las estad¨ªsticas oficiales llevan meses dando el mismo mensaje: el precio de la vivienda sigue cayendo, aunque cada vez lo hace menos. El lunes reiter¨® esta idea el Ministerio de Vivienda con los datos que le aportan los registradores de la propiedad. El metro cuadrado de un piso en el mercado libre costaba en el primer trimestre 1.865,7 euros, un 4,7% menos que en el mismo periodo del a?o anterior. Es este un porcentaje que queda lejos de las ca¨ªdas superiores al 8% registradas en 2009, pero que muestra que todav¨ªa hay margen para que contin¨²e la cuesta abajo del valor del ladrillo.

Hay que remontarse hasta el ¨²ltimo trimestre de 2005 para encontrar precios m¨¢s asequibles que los actuales. Al menos en el mercado libre, porque las viviendas protegidas se encarecieron en el ¨²ltimo a?o un 1,9%, hasta los 1.133,4 euros por metro cuadrado.

12 provincias experimentan alzas interanuales en el mercado libre

Pero, como les gusta recordar a los expertos, en el mercado de la vivienda las estad¨ªsticas se desdibujan cuando se trata de cifras globales. Es en el momento en el que se desciende a los detalles cuando los datos cobran m¨¢s sentido. Y ah¨ª se aprecia que una docena de provincias -Teruel, Cantabria, Le¨®n, Palencia, Salamanca, Soria, Zamora, Albacete, Cuenca, C¨¢ceres, Ourense y Melilla- ya est¨¢n experimentando subidas de precios en t¨¦rminos interanuales. Son los lugares en los que, como recalc¨® ayer la directora general de Arquitectura y Pol¨ªtica de Vivienda, el stock de viviendas empieza a desaparecer. Anunciaci¨®n Romero se?al¨® que los precios siguen "amortiguando" su ca¨ªda, pero tampoco quiso anticipar el final de la crisis. "No estamos diciendo que el ajuste haya terminado", advirti¨® la responsable ministerial.

Y al observar la evoluci¨®n en t¨¦rminos trimestrales se ahonda en esta idea de que el final del ajuste est¨¢ a¨²n lejos. Porque entre enero y marzo los precios cayeron un 1,4%, m¨¢s que en los dos trimestres anteriores. Con este ahondamiento, se rompe la tendencia de que las ca¨ªdas trimestrales fueran cada vez menores.

No comparten esta idea los empresarios del sector, que consideran que la estad¨ªstica est¨¢ ahora inflada y que las casas ya se han abaratado desde el inicio de la crisis m¨¢s del 20%.

La directora general eludi¨® cuantificar el efecto que las novedades fiscales tendr¨¢n en la compra de viviendas, aunque subray¨®: "Este a?o es el momento porque hay condiciones muy ventajosas". La entrada en vigor del nuevo IVA a partir de julio, que elevar¨¢ del 7% al 8% el tipo que grava la vivienda nueva, y la desaparici¨®n de las deducciones generalizadas para nuevas compras a partir de enero de 2011 hacen m¨¢s atractiva la adquisici¨®n de inmuebles en el primer semestre del a?o.