La venta de viviendas cae un 30% entre enero y septiembre

El de 2011 va a ser un a?o p¨¦simo para el sector inmobiliario. De eso no hay duda. Pero los datos de compraventa de viviendas publicados ayer por el Ministerio de Fomento dan un motivo de alegr¨ªa para los abonados al optimismo: el desplome del primer semestre se ha moderado. Frente a la ca¨ªda del 40% entre enero y marzo respecto al mismo periodo del a?o anterior, el descenso del tercer trimestre se qued¨® en un t¨ªmido 6,3%.

Pero la lectura positiva se acaba aqu¨ª. Las transacciones realizadas ante notario ascendieron a poco m¨¢s de 240.000 en los nueve primeros meses, un 30% menos que en el mismo periodo del a?o anterior. El desplome llega al 65% si se compara con los d¨ªas felices del ladrillo.

Los datos del tercer trimestre se han estabilizado por un motivo meramente estad¨ªstico. La subida del IVA que afecta a la vivienda nueva (del 7% al 8%) entr¨® en vigor el 1 de julio de 2010. A partir de ese d¨ªa, las ventas sufrieron un fuerte descenso, ya que muchos compradores se anticiparon para esquivar los mayores impuestos. Por este motivo, la comparaci¨®n del tercer trimestre se hace con una base mucho menor -80.000 operaciones en el tercer trimestre de 2010 frente a 153.000 del segundo- y, por tanto, la ca¨ªda parece ahora tambi¨¦n menos dura. Pero los datos no dan lugar a enga?os. Las 75.462 compraventas registradas entre julio y septiembre suponen la segunda cifra m¨¢s baja registrada por el sector en el registro que ofrece el Gobierno, que comienza en 2004. No hay que ir muy lejos para encontrar el ¨²nico periodo que fue a¨²n peor: el primer trimestre de este a?o.

Los datos por comunidades demuestran la falta de homogeneidad en la evoluci¨®n del mercado inmobiliario: cinco comunidades registraron variaciones interanuales positivas, destacando Navarra y Catalu?a, con un crecimiento en torno al 14%. En el extremo opuesto se situaron Ceuta, Melilla, Extremadura, Canarias y Galicia, todas ellas con descensos superiores al 22%.

Un dato de la nota de prensa publicada ayer muestra un s¨ªntoma positivo en un mercado que en los ¨²ltimos a?os se hab¨ªa quedado congelado. Los extranjeros residentes en Espa?a compraron 7.537 viviendas, lo que supone un aumento de casi el 25% respecto al mismo trimestre del a?o anterior. Los extranjeros fijaron sus ojos principalmente en casas situadas en Alicante. Le siguieron de lejos las localizadas en M¨¢laga, Barcelona, Baleares y Santa Cruz de Tenerife.