La venta de viviendas marca un m¨ªnimo en cuatro a?os de crisis

Cuando pr¨¢cticamente se cumplen cuatro a?os del inicio de los problemas en el sector inmobiliario espa?ol, la crisis del ladrillo ha vuelto a dejar claro que es capaz de seguir empeorando. Adem¨¢s, lo que aleja a¨²n m¨¢s una eventual recuperaci¨®n, no es capaz de reaccionar a los incentivos que, hasta el momento, se han puesto en marcha desde el Gobierno. Seg¨²n ha informado hoy el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), la compra de viviendas cerr¨® octubre con el menor n¨²mero de transacciones de toda la serie hist¨®rica, que arranca en 2007.

En este mes cambiaron de manos 22.482 operaciones, lo que supone un recorte del 18% con respecto a octubre de 2010. Con este balance, el sector acumula su octavo mes de ca¨ªda frente al pasado ejercicio, aunque el ritmo de ca¨ªda se reduce desde el pico que marc¨® en agosto. Durante el pasado verano, una ¨¦poca poco propicia para el mercado inmobiliario, las ventas se desplomaron en un 38,3%.

Rajoy ha anunciado que prorrogar¨¢ el recorte del IVA y recuperar¨¢ las desgravaciones

En aquel mes, precisamente, el Gobierno ahora en funciones de Jos¨¦ Luis Rodr¨ªguez Zapatero anunci¨® una rebaja temporal del IVA que grava a la vivienda del 8% al 4%. Esta medida, que estar¨¢ en vigor hasta finales de a?o, se aplica sobre la compra de vivienda nueva, aunque a tenor de los datos publicados hoy. Por tanto, habr¨¢ que esperar para confirmar si ha tenido ¨¦xito y ha logrado reactivar las compras o simplemente ha servido para parar la hemorragia. Para ello hay que tener en cuenta que la oficina de estad¨ªstica obtiene sus datos a partir de los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional, lo que conlleva hasta dos meses de retraso frente a la fecha en la que se realiza la transacci¨®n. Echando la vista atr¨¢s, como fue una medida no adelantada no afect¨® a las compras de los meses previos desincentivando las decisiones de gasto.

El Ministerio de Fomento, que elabora una estad¨ªstica trimestral y m¨¢s inmediata a la hora de reflejar la evoluci¨®n del mercado solo ha publicado datos del tercer trimestre hasta la fecha. Seg¨²n esta estad¨ªstica, entre agosto y septiembre apenas se firmaron 75.462 contratos de compraventa, la segunda peor cifra desde 2004, cuando arranca su registro.

Por tipo de vivienda, las ventas sobre obra nueva disminuyeron un 17,3% en octubre, al contabilizar 11.050, en similar proporci¨®n que las de usada, que cayeron un 18,7% con 11.432 transacciones. Por su parte, la transacciones de viviendas libres, con 19.801 operaciones, cedi¨® el 17,3%, mientras que la de vivienda protegida lo hizo un 23% hasta las 2.681 transacciones.

En cuanto al coste, los precios de la vivienda siguen bajando en t¨¦rminos medios. Seg¨²n Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), cayeron un 8% en noviembre respecto al mismo mes de 2010. Esta cifra supone que aumenta su ritmo de abaratamiento ya que la correcci¨®n interanual registrada en este mes es la m¨¢s elevada de todo el a?o. En octubre ca¨ªan en un 6,9%. Con este nuevo descenso, acumula un ajuste del 24,5% desde el m¨¢ximo alcanzado a finales de 2007.

El objetivo del tijeretazo en el IVA, que deber¨ªa haber incentivado las compras, era reducir el exceso de stock de obra nueva que existe en Espa?a y, de forma indirecta, reactivar el cr¨¦dito, que no pasa por sus mejores momentos debido a la crisis financiera y de deuda del euro. Esto es porque la mayor¨ªa de las viviendas acabadas pero que no se logran vender -cerca de 700.000 en total- est¨¢n en poder de los bancos, que las han asumido a cambio de deuda impagada de los promotores. Para las entidades, estos inmuebles son un lastre a la hora de sanear sus balances y conceder cr¨¦ditos.

No obstante, el hecho de que el l¨ªder del PP, Mariano Rajoy, y pr¨®ximo presidente del Gobierno, haya anunciado durante la campa?a electoral que prolongar¨¢ la rebaja durante todo 2012 podr¨ªa desactivar en parte el eventual tir¨®n en las ventas en el cuarto trimestre que pretend¨ªa el recorte del impuesto.

Este anuncio se une a la promesa electoral del PP de reintroducir la desgravaci¨®n fiscal para la compra de vivienda que el Gobierno elimin¨® para las rentas medias y altas (superiores a 24.000 euros) a partir del 1 de enero pasado. La medida tendr¨ªa car¨¢cter retroactivo, es decir, afectar¨ªa a las operaciones realizadas en este a?o.

La medida del PP no ser¨¢ indiscriminada, es decir, se aplicar¨¢ en principio solo a la primera vivienda habitual y a pisos hasta un determinado precio, aunque Rajoy no ha concretado cu¨¢les ser¨ªan esas limitaciones.