El mercado de suelo cae en picado

Es raro encontrar una reuni¨®n de profesionales del ladrillo que no acabe con una alusi¨®n al mercado del suelo como el mayor problema que arrastran tanto las empresas promotoras como las entidades financieras que han ido acumulando ingentes masas de terrenos. Los datos publicados ayer por el Ministerio de Fomento confirman el diagn¨®stico de los m¨¢s pesimistas: nunca en los ¨²ltimos ocho a?os se hab¨ªan acordado tan pocas transacciones de suelo urbano ni se hab¨ªan cerrado a un precio tan bajo.

Las cifras del tercer trimestre hablan por s¨ª solas: entre julio y agosto se cerraron tan solo 3.546 compraventas cuando en los a?os m¨¢s activos se superaban las 20.000. Al comparar las transacciones actuales con las de 2004, el desplome supera el 80%. Menos operaciones y a un precio mucho menor. El metro cuadrado cuesta una media de 170 euros, un 11% menos que hace un a?o. Pero el descenso es m¨¢s agudo respecto a los 285 euros que lleg¨® a costar el metro cuadrado en 2007. Los precios m¨¢s altos se pagan en Madrid, donde el metro cuadrado est¨¢ a casi 500 euros, seguidos por los de C¨¢ceres y Guip¨²zcoa. Si a la estad¨ªstica de suelo se le unen las cifras recientes sobre precios y compraventa de viviendas parece claro que 2011 se recordar¨¢ como el peor a?o para el sector inmobiliario desde que comenz¨® esta crisis que dura ya cuatro a?os.

"No hay operaciones. Solo daciones en pago a la banca", asegura un experto

Pero la realidad puede ser a¨²n peor de lo que muestran los n¨²meros. "Estos datos suenan a pitorreo, porque el mercado del suelo ha desaparecido. Pr¨¢cticamente no hay transacciones entre inversores reales. El suelo ha pasado a tener un valor de mercado cero o incluso negativo", asegura Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora Irea. Echavarren calcula que m¨¢s del 95% de las operaciones que se cierran estos d¨ªas corresponden "a daciones en pago a la banca; o promotoras que se est¨¢n muriendo que ceden los terrenos a otros promotores forzadas por la banca acreedora".

La paralizaci¨®n de este mercado agudiza los problemas de las entidades financieras que se han quedado con carteras de suelo de los que no pod¨ªan hacer frente a sus deudas. Y es que, seg¨²n confesaron al Banco de Espa?a las propias entidades a principios de este a?o, acumulan suelo en sus balances por un valor inicial de 30.000 millones de euros. De esa cifra, la banca ha provisionado unos 10.000 millones.

Otro r¨¦cord -negativo- de la estad¨ªstica presentada ayer por el Ministerio de Fomento es el de superficie transmitida en el tercer trimestre. Los poco m¨¢s de cinco millones de metros cuadrados de suelo vendidos suponen el m¨ªnimo de los ¨²ltimos ocho a?os. Y el valor al que se cerraron estas operaciones, un total de 683 millones de euros, representa un 18% menos que en el mismo periodo del a?o anterior. En los a?os de vacas gordas, este mercado lleg¨® a mover 4.600 millones de euros.