La vivienda subi¨® un 18,5% en 2003, su mayor incremento desde 1990

El precio de la vivienda nueva subi¨® un 18,5% el a?o pasado, seg¨²n los datos facilitados hoy por la firma de tasaci¨®n inmobiliaria Tinsa. Este incremento es el mayor en trece a?os y supone un nuevo repunte en el precio de los pisos, despu¨¦s de que en el tercer trimestre se produjera una peque?a desaceleraci¨®n, que el ministro de Econom¨ªa, Rodrigo Rato, cree que proseguir¨¢ durante los pr¨®ximos a?os.

Seg¨²n el informe publicado hoy por la sociedad de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), el precio medio del metro cuadrado de la vivienda nueva libre se situ¨® en 1.625,2 euros a final de 2003, lo que supone un aumento del 18,51% respecto a 2002. En los pisos de segunda mano la subida fue algo menor, del 16,76% frente al 17,7% del a?o anterior, y valora el metro cuadrado en una media de 1.330,5 euros. Los datos demuestran que el boom inmobiliario no ha terminado a¨²n, a pesar de las declaraciones insistentes de expertos que apuntaban que hab¨ªa finalizado la espiral alcista en los precios de las viviendas. El propio ministro de Econom¨ªa, Rodrigo Rato, ha reiterado hoy que en los pr¨®ximos a?os los precios se desacelerar¨¢n, seg¨²n datos del Colegio de Ingenieros y Caminos y de la Construcci¨®n, a los que a?adi¨® las alternativas de inversi¨®n en Bolsa y la progresiva satisfacci¨®n de la demanda.

El encarecimiento de los pisos en las capitales de provincia fue mucho mayor, del 21,8%, hasta situar el precio medio del metro cuadrado en 2.167 euros. Un ejemplo es Madrid, donde comprarse un piso en 2003 supuso pagar en torno a un 20% m¨¢s que un a?o antes. En el resto de las poblaciones la subida fue del 15,6%, hasta una media de 1.330,2 euros por metro cuadrado.

El director general de Tinsa, Luis Leirado, atribuy¨® este nuevo repunte a la repercusi¨®n que en las nuevas viviendas tiene del coste del suelo, como factor a?adido al resto de elementos que vienen impulsado el mercado inmobiliario en los ¨²ltimos a?os. Leirado explic¨® que durante 2003 persisti¨® una s¨®lida base de demanda compuesta por la poblaci¨®n en edad de emanciparse (entre 25 y 30 a?os), las familias que cambian de residencia y los inmigrantes, entre otros colectivos, que adem¨¢s se sustent¨® en el mantenimiento de una coyuntura de bajos tipos de inter¨¦s, crecimiento econ¨®mico y creaci¨®n de empleo. Por su parte, Rato ha reconocido que adem¨¢s de las fuerzas de mercado, las Administraciones P¨²blicas tiene que actuar sobre el problema y dedicar recursos p¨²blicos a crear suelo urbano que "sigue siendo caro". Tambi¨¦n apunt¨® como problema no resuelto al mercado de alquiler y apunt¨® la necesidad de actuar sobre la pol¨ªtica p¨²blica de promoci¨®n de alquileres.

Subidas a¨²n por encima del 10% en 2004

El director general de Tinsa, Luis Leirado, atribuy¨® este nuevo repunte a la repercusi¨®n que en las nuevas viviendas tiene del coste del suelo, como factor a?adido al resto de elementos que vienen impulsado el mercado inmobiliario en los ¨²ltimos a?os. Explic¨® que durante 2003 persisti¨® una s¨®lida base de demanda compuesta por la poblaci¨®n en edad de emanciparse, las familias que cambian de residencia y los inmigrantes, entre otros colectivos.

Leirado manifest¨® su confianza en que la suave desaceleraci¨®n de los encarecimientos del segmento de segunda mano se extienda a la vivienda libre en 2004, ejercicio para el que, no obstante, augur¨® subidas a¨²n por encima del 10%. El directivo de la firma de tasaci¨®n advirti¨® de "saturaci¨®n" del mercado en algunas zonas donde las subidas de precio por encima de la media se localizan incluso en las periferias m¨¢s lejanas de las ciudades, pero descart¨® descensos bruscos de demanda y precios en tanto se mantengan los tipos de inter¨¦s.

En este sentido, apel¨® a la "sensatez" de las familias para que a la hora de hipotecarse incluyan en sus c¨¢lculos un eventual repunte de los tipos, ya que, seg¨²n advirti¨®, los pr¨¦stamos hipotecarios "ser¨¢n los primeros afectados" ante un encarecimiento del precio del dinero. Seg¨²n un reciente informe de Caixa Catalunya, la carga financiera de las familias por la compra de una vivienda nueva ha aumentado mucho m¨¢s que su renta. Entre 1998 y 2003 el precio de las viviendas aument¨® en un 91,6%, frente a un incremento de s¨®lo un 27,6% de las rentas medias familiares.