El FMI tambi¨¦n alerta sobre el impacto del r¨¢pido aumento en el precio de la vivienda

El Fondo Monetario Internacional (FMI) no pudo ser m¨¢s claro y rotundo en su alerta sobre el fren¨¦tico mercado inmobiliario espa?ol. Los precios de las viviendas aumentan r¨¢pidamente e imprimen esa velocidad a todo el sector. Cada d¨ªa aparecen m¨¢s y mejores ofertas de cr¨¦ditos hipotecarios y cada d¨ªa m¨¢s personas se apresuran a endeudarse para comprar un inmueble que en tres meses valdr¨¢ un 5% m¨¢s. Esta bola de nieve, esta espiral que puede ser muy da?ina, es lo que m¨¢s ha preocupado al Fondo tras el ¨²ltimo an¨¢lisis de la situaci¨®n econ¨®mica de Espa?a presentado ayer.

"Cuanto m¨¢s dure el actual ritmo r¨¢pido" de endeudamiento de las familias derivado del encarecimiento de la vivienda, "m¨¢s severas ser¨¢n las repercusiones potenciales por ajustes en los precios o de los tipos de inter¨¦s", sentencia el FMI en las conclusiones preliminares sobre la econom¨ªa espa?ola que incluir¨¢ en su informe de oto?o. "Existen por el momento pocos indicios sobre la ralentizaci¨®n" de estos factores, aunque "el consenso generalizado apunta hacia un ajuste gradual" y a que no se producir¨¢ un choque "de magnitudes preocupantes", concluye el Fondo.

El vicepresidente del Gobierno y ministro de Econom¨ªa, Rodrigo Rato, quien present¨® el estudio en el Congreso, coment¨® que la "hip¨®tesis central" que manejan la mayor¨ªa de organismos es que se producir¨¢ una "correcci¨®n moderada de los precios" de la vivienda. El Fondo, sin embargo, insiste en la necesidad evidente de mejorar el funcionamiento del mercado y reclama, de cara al inicio de un nuevo periodo legislativo tras las elecciones de marzo, un pacto para promover la transparencia y reducir la incertidumbre en el proceso de urbanizaci¨®n. "Durante nuestra visita del a?o pasado, se reconoci¨® la necesidad de llegar a un pacto no partidario sobre este asunto, sin que se hayan producido avances", dice el FMI, que a?ade que ¨¦sa debe ser una de las tareas principales de la pr¨®xima legislatura.

El Fondo, en l¨ªnea con la opini¨®n de la OCDE, insisti¨® en que es improbable que las medidas para fomentar el alquiler surtan el efecto esperado si se mantienen "las muy generosas" deducciones fiscales a la compra de inmuebles. Pero Rato reiter¨® que las bonificaciones a la compra de vivienda son "una pol¨ªtica social" que ha contribuido a incrementar la riqueza neta de las familias y a?adi¨® que la escasez de la oferta de alquiler no se debe a las deducciones fiscales para la compra, sino que a las reticencias de los propietarios a arrendar. Por ¨²ltimo, el Fondo baja el tono de sus advertencias al se?alar que, a pesar de la "fuerte vulnerabilidad" que supone el predominio de los pr¨¦stamos hipotecarios a tipo variable, el nivel de cr¨¦ditos fallidos se ha mantenido bajo. El Fondo dice "compartir la llamada a la moderaci¨®n" por parte del Banco de Espa?a a la concesi¨®n de "pr¨¦stamos a la construcci¨®n y la promoci¨®n inmobiliaria".

El secretario de Estado de Econom¨ªa, Luis de Guindos, neg¨® que el informe del FMI describa "situaciones insostenibles" y de "sobrevaloraciones excesivas" en los precios de la vivienda. Por contra, De Guindos insisti¨® en que lo que el Fondo realiza es una "valoraci¨®n tranquilizadora" sobre el mercado de la vivienda, porque subraya que la evoluci¨®n de los costes, la expansi¨®n de los cr¨¦ditos hipotecarios y el mayor endeudamiento de las familias espa?olas "puede entenderse como un cambio natural hacia una nueva realidad". El FMI dice que habr¨¢ un ajuste "gradual" de los precios, seg¨²n De Guindos, y que el impacto m¨¢s factible "no ser¨¢ de magnitudes preocupantes, sino progresivo".

La portavoz adjunta del PSOE en Econom¨ªa, Arantxa Mendiz¨¢bal, critic¨® la "autocomplacencia" de Rato sobre las conclusiones del FMI, cuando en su opini¨®n evidencian la "vulnerabilidad" de la econom¨ªa espa?ola por el creciente endeudamiento de las familias espa?olas. Mendiz¨¢bal cuestion¨®, adem¨¢s, la independencia del FMI a la hora de emitir informes, pues, asegur¨®, lo hace con "cierto pacto" con los Gobiernos nacionales, lo que explica que las conclusiones preliminares del FMI sobre Espa?a "no sean as¨¦pticas".

Apag¨®n estad¨ªstico

Adem¨¢s del problema del endeudamiento de las familias, el FMI se muestra lac¨®nicamente cr¨ªtico con la pr¨¢ctica conocida como "apag¨®n estad¨ªstico", que consiste en manejar los datos al antojo o conveniencia. Un ejemplo sucedi¨® recientemente al conocerse con varios meses de retraso una encuesta del CIS sobre la satisfacci¨®n de los espa?oles sobre los impuestos. Por eso termina sus conclusiones anima al Gobierno "a aplicar el principio de buena pr¨¢ctica de anunciar anticipadamente el calendario para la distribuci¨®n de las principales estad¨ªsticas (incluyendo, por ejemplo, las cuentas fiscales y las estad¨ªsticas de comercio exterior).

Tambi¨¦n alerta sobre "el impacto negativo sobre la competencia en el sector de la distribuci¨®n de las normas restrictivas introducidas por las autoridades regionales y locales". El Fondo reclama medidas para proteger la unidad del mercado nacional, posiblemente a trav¨¦s de un pacto. Rato respondi¨® a esto diciendo que este debate no debe centrarse en la fijaci¨®n de horarios comerciales, puesto que el verdadero problema deriva de la aplicaci¨®n de legislaciones que benefician a unos operadores en perjuicio de otros.