Solbes anuncia "nuevos instrumentos" para facilitar el cambio de hipoteca

El vicepresidente segundo y ministro de Econom¨ªa y Hacienda, Pedro Solbes, anunci¨® hoy que el Gobierno tiene la intenci¨®n de poner en marcha "nuevos instrumentos" en el mercado hipotecario que permitan cambiar de hipoteca con menores costes para los ciudadanos, de tal manera que puedan afrontar con mayor facilidad cualquier empeoramiento econ¨®mico.

Durante la sesi¨®n de control al Gobierno en el Senado, Solbes, en respuesta a una pregunta de CiU, indic¨® que el Ejecutivo pretende que las hipotecas sean "m¨¢s transparentes" y que exista una "mayor facilidad" para pasar de una hipoteca a otra con menores costes para los consumidores. "Pensamos que se pueden poner en marcha nuevos instrumentos que permitan adaptarse a las nuevas tensiones del mercado hipotecario, de tal forma que se mejore la transparencia y tengamos un mercado m¨¢s competitivo para adaptarse a las nuevas circunstancias", subray¨® el ministro, tras destacar la importancia de que las familias sepan los riesgos a los que se exponen cuando se endeudan para evitar que tomen riesgos "excesivos".

En este sentido, afirm¨® que el Gobierno quiere introducir "m¨¢s claridad e informaci¨®n" en el mercado hipotecario, que es, seg¨²n Solbes, el que plantea "mayores problemas" para el endeudamiento de las familias, as¨ª como introducir nuevos instrumentos que en caso de "dificultad" pudieran ayudar a resolver este tipo de problemas. Seg¨²n Solbes, la mejora de las condiciones monetarias y financieras de la econom¨ªa espa?ola y la reducci¨®n en t¨¦rminos hist¨®ricos de los tipos de inter¨¦s, as¨ª como la mayor competencia en el sistema financiero, ha propiciado que los agentes econ¨®micos hayan acudido al endeudamiento de forma mucho m¨¢s intensa que en el pasado.

Sin embargo, el ministro no se mostr¨® preocupado por esta circunstancia, debido a que, pese a este mayor endeudamiento, la renta disponible que las familias pagan en concepto de pago de intereses se mantiene "pr¨¢cticamente estable" de 1996 a 2003, gracias al descenso de los tipos de inter¨¦s. No obstante, reconoci¨® que, desde el punto de vista de las familias, su mayor endeudamiento las hace ahora "m¨¢s sensibles" ante el endurecimiento de las condiciones monetarias, sobre todo, teniendo en cuenta que la mayor parte de sus pr¨¦stamos, incluidos los hipotecarios, est¨¢n a un tipo variable.

Las entidades bancarias penalizan actualmente los cambios de hipoteca con una comisi¨®n que no puede superar el 0,5% del importe pendiente de amortizar para pr¨¦stamos concedidos hasta el 27 de abril del 2003 y que asciende al 1% para las hipotecas negociadas antes de esa fecha. Adem¨¢s, al cambiar de hipoteca, los usuarios deben hacer frente a otros gastos, como los notariales o los del Registro.

Sector de la tasaci¨®n

Coincidiendo con el anuncio del Ejecutivo, el Banco de Espa?a ha pedido a trav¨¦s de su director de Regulaci¨®n y Transparencia, Jos¨¦ G¨®mez de Miguel, que se aproveche la reforma del mercado hipotecario para revisar los elementos que garantizan las competencia en el sector de la tasaci¨®n, ya que el supervisor considera que, en la actualidad, existen "barreras a la entrada" de nuevos agentes que dificultan la eficiencia del mercado.

De Miguel afirm¨® que "esta posible reforma a corto plazo anunciada por el Gobierno puede ser un momento adecuado para que el sector de tasaci¨®n reflexione sobre los objetivos" que deben presidir las modificaciones normativas, entre los que destac¨® la necesidad de fomentar la eficiencia y la competencia.