La morosidad en las hipotecas marca un nuevo m¨ªnimo

S¨®lo un 1% de los europeos tienen hipotecas de bancos de la Uni¨®n que no est¨¢n en su pa¨ªs, y ello en un mercado que en los Quince representaba en 2002 un total 4.000 millones de euros, es decir, el 40% del PIB, lo que demuestra el fracaso del mercado interior en el sector de los pr¨¦stamos hipotecarios, seg¨²n revel¨® hoy un informe encargado por la Comisi¨®n Europea. El informe, que comenz¨® a realizarse en marzo de 2003, propone ciertas medidas, algunas de ellas legislativas, destinadas a dar un nuevo impulso a la integraci¨®n del mercado de cr¨¦dito hipotecario en la Uni¨®n, de manera que los consumidores puedan beneficiarse de una mayor oferta y una competencia verdadera entre las entidades financieras. Los datos de la Oficina Europea de Estad¨ªsticas (Eurostat) apuntan que los escasos europeos que se deciden por hipotecas de bancos que se encuentran fuera del Estado miembro en el que residen son compradores de residencias secundarias o habitantes de zonas fronterizas. Ello se explica, dice la Comisi¨®n, por la dificultad de comparaci¨®n en estos productos complejos, la barrera ling¨¹¨ªstica y obst¨¢culos jur¨ªdicos, en particular, las diferencias legislativas nacionales en materia de protecci¨®n de consumidores, por ejemplo, en las cl¨¢usulas de reembolso anticipado o por el c¨¢lculo de tipos de inter¨¦s reales. Por otra parte, el informe de los expertos, que representan a consumidores y al sector bancario, se pronuncia sobre medidas para la evaluaci¨®n de la calidad del cr¨¦dito del cliente, los especialistas hipotecarios, los sistemas de registro, una eventual ley aplicable a los contratos transfronterizos y la financiaci¨®n de los pr¨¦stamos hipotecarios por los mercados de capitales. Asimismo, invitan a la Comisi¨®n a alentar el intercambio de informaciones entre Estados miembros a trav¨¦s de bases de datos sobre los pr¨¦stamos y los sistemas catastrales. Eval¨²a, asimismo, el potencial que ofrecen nuevos canales de distribuci¨®n como Internet, que podr¨ªan ayudar a desarrollar un mercado ¨²nico. Recomiendan crear un sistema unificado de vigilancia de los prestamistas hipotecarios fundado en el registro ante una autoridad de su Estado miembro de origen. La Comisi¨®n presentar¨¢ una comunicaci¨®n a mediados de 2005 para exponer sus puntos de vista de manera que estas 48 recomendaciones puedan ser integradas en las pol¨ªticas de la Uni¨®n.