La cuota mensual de las hipotecas puede subir hasta 200 euros en seis a?os

Los titulares de una hipoteca pueden ver c¨®mo, en los pr¨®ximos seis a?os, la cuota mensual de su pr¨¦stamo crece entre 78 y 204 euros, seg¨²n los c¨¢lculos de la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola, que advierte que el mayor riesgo de subida afecta a las contratadas entre 2002 y 2004.

Seg¨²n un indicador elaborado por este organismo, que augura como m¨¢ximo una subida de tipos de hasta el 4,75%, la cuota mensual de una hipoteca media firmada el a?o pasado -106.900 euros a 25 a?os- podr¨ªa pasar de los 510 euros actuales hasta 714 euros en un plazo de entre dos y seis a?os.

El 99,2% de las hipotecas firmadas en Espa?a el a?o pasado se hicieron a tipo de inter¨¦s variable

El riesgo de subida es mucho menor para una hipoteca contratada en 1995, debido a que en ese momento el pr¨¦stamo medio era de una cuant¨ªa muy inferior -44.303 euros- y su plazo de amortizaci¨®n era tambi¨¦n mucho menor -17 a?os-. En ese caso, la cuota mensual pasar¨ªa, en los pr¨®ximos dos o seis a?os, de los 279 euros actuales a 357 euros.

La Asociaci¨®n Hipotecaria destaca que los pr¨¦stamos firmados con anterioridad a 1998 mantendr¨¢n cuotas de amortizaci¨®n inferiores a los iniciales aun en el caso de que a largo plazo los tipos de inter¨¦s alcancen los niveles m¨¢ximos registrados desde la creaci¨®n de la Uni¨®n Monetaria Europea, es decir, el 4,75%.

Distinto es el caso de las formalizadas entre 2002 y 2004. En concreto, la cuota anual de una hipoteca media firmada en 2004 ascend¨ªa a 6.357 euros en el momento de su contrataci¨®n y, en seis a?os, podr¨ªa elevarse hasta 8.571 euros.

Casi todas las hipotecas, a inter¨¦s variable

En cuanto a las previsiones a m¨¢s corto plazo, en un horizonte de dos a?os, la AHE calcula que la cuota mensual de una hipoteca firmada el a?o pasado podr¨ªa encarecerse en 88 euros y situarse en 588 euros, en tanto que un pr¨¦stamo formalizado en 1995 incrementar¨ªa su cuota actual en 34 euros y se elevar¨ªa a 312 euros.

Con estos datos, la Asociaci¨®n Hipotecaria concluye que las amenazas por riesgo de inter¨¦s para los pr¨¦stamos hipotecarios hay que situarlas m¨¢s en el medio y largo plazo que en el corto.

La Asociaci¨®n Hipotecaria recuerda que el 99,2% de las hipotecas firmadas en Espa?a el a?o pasado se hicieron a tipo de inter¨¦s variable, lo que introduce un "evidente riesgo de inter¨¦s", que se hace m¨¢s perceptible por la opini¨®n p¨²blica cuando, como sucede ahora, los tipos alcanzan los niveles m¨¢s bajos de su historia.