El precio de la vivienda vacacional en Espa?a crecer¨¢ entre un 15 y un 16% en 2005

El precio de la vivienda vacacional se incrementar¨¢ entre un 15 y un 16% en 2005 y entre el 12 y el 13% en 2006, seg¨²n el estudio de la consultora "Grupo i" sobre la situaci¨®n y perspectivas del Mercado de la Vivienda Vacacional en Espa?a.

El informe, presentado hoy a la prensa, se?ala que hasta 2010 el la demanda crecer¨¢ en torno al 25% hasta alcanzar las 150.000 viviendas en ese a?o y, las estimaciones apuntan a alcanzar un 33%, un tercio de la demanda global, a partir de cinco a?os.

Actualmente, la distribuci¨®n de la demanda de vivienda vacacional en Espa?a es del 27,7%, frente al 72,3% de primera residencia y, las previsiones apuntan a que a final de 2005 se llegar¨¢ a las 117.000 viviendas vacacionales.

El consejero delegado del "Grupo i", Ignacio Pindado, ha explicado durante la presentaci¨®n del estudio que los operadores del sector perciben "peores s¨ªntomas" en cuanto a la demanda extranjera, cuyas inversiones han bajado con respecto a 2004, aunque considera que esta tendencia es "coyuntural" y a medio plazo se situar¨¢ en el mismo nivel que la demanda nacional.

El mercado nacional se nutre principalmente de la demanda de la Comunidad Aut¨®noma de Madrid, Catalu?a y Andaluc¨ªa, seguidas de la Comunidad Valenciana, Pa¨ªs Vasco y Castilla y Le¨®n.

Reino Unido el principal mercado

En cuanto a la demanda extranjera, los operadores consideran que el primer mercado sigue siendo el Reino Unido, seguido de Irlanda, Noruega, Pa¨ªses Bajos, Suecia, B¨¦lgica y Francia, ya que el mercado alem¨¢n ha ca¨ªdo a causa de la recesi¨®n econ¨®mica que sufre ese pa¨ªs.

Las zonas m¨¢s demandadas por el comprador nacional son los destinos tradicionales, Costa del Sol y Costa Blanca, y cada vez cobran m¨¢s importancia la Costa C¨¢lida y la Costa del Azahar; tambi¨¦n para los extranjeros, los destinos relevantes a la hora de comprar son la Costa del Sol y la Costa Blanca y, como alternativa la Costa C¨¢lida.

El 60% de las promotoras de vivienda vacacional opera en la Costa del Sol, ¨¢rea donde tambi¨¦n los precios son los m¨¢s altos de Espa?a; un 50% en la Costa Blanca y un 39% en al Costa de Azahar.

Preguntado al respecto de la posible "saturaci¨®n" urban¨ªstica de la Costa del Sol, Pindado se?al¨® que en los ¨²ltimos diez a?os la construcci¨®n se concentr¨® en una franja costera pero "ahora se intenta avanzar hacia el interior", por lo que se considera relevante la construcci¨®n de campos de golf para fomentar la vivienda vacacional.

En 2004 los precios subieron un 19,3% frente al 15-16% estimado para este a?o, moderaci¨®n que no ha hecho que se vendan m¨¢s viviendas vacacionales "incluso algo peor que hace unos meses" y a un ritmo m¨¢s lento. En caso de vivienda colectiva, la comercializaci¨®n hoy es de unos 20 meses frente a los 6 meses de 2002 y en algunas zonas se ha duplicado el tiempo de venta.