Cuando 'toca' una vivienda protegida

Una cosa es la publicidad institucional y otra el lenguaje de la calle. Cuando se traduce a la pr¨¢ctica una situaci¨®n tan envidiable como ser adjudicatario de un piso de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS), de 80 metros con garaje y trastero, por unos 24 millones de pesetas (145.000 euros) no se cuenta con dificultades en el camino, ya sea por desconocimiento o falta de adecuaci¨®n a la situaci¨®n de los demandantes. Por ejemplo, no todos saben que tendr¨¢n que dar el 20% de entrada porque el cr¨¦dito -al igual que en las viviendas libres o de promoci¨®n privada- s¨®lo cubre el 80%.

La normativa de vivienda protegida permite que se entreguen las cocinas sin equipamiento, s¨®lo con instalaciones

"Cuando me adjudicaron el piso no medijeron que ten¨ªa que pagar, entre entrada y gastos, unos 40.000 euros. Algunos conocidos se han tenido que echar atr¨¢s". Es la queja de Jos¨¦ Manuel (nombre figurado), adjudicatario de una de las viviendas de la calle de Valderrebollo, 30, en el Ensanche de Vallecas. "Como me lo dan sin cocina tendr¨¦ que ir a vivir con un camping gas. Estoy de alquiler y no podr¨¦ seguir pagando los 500 euros, m¨¢s la cuota del pr¨¦stamo, de 670 a 700 euros, y, adem¨¢s, 410 del cr¨¦dito personal que he tenido que pedir para la entrada".

A mediados de julio de 2006 recibi¨® la carta de adjudicaci¨®n en la que constaba la obligaci¨®n de ingresar 6.000 euros m¨¢s otros 420 del IVA "en unos d¨ªas". Fuentes de la EMVS puntualizan que se da un plazo de 10 d¨ªas para aceptar la adjudicaci¨®n y 30 para abonar la citada cantidad.

"No sabemos cu¨¢ndo nos van a pedir dinero o van a llamar del banco. De haber tenido los 40.000 euros no me hubiera metido de alquiler, me habr¨ªa comprado el piso hace tiempo. Lo suyo es que te hipotecaran el 100%. Cuando m¨¢s falta me hace no me dan nada... Bueno, dan entre 6.000 y 20.000 euros de ayuda directa, pero tardan dos o tres a?os".

En el contrato figuran las condiciones de pago, pero "esa manera de escribir no se entiende…", comenta Jos¨¦ Manuel. La EMVS puntualiza que la financiaci¨®n cualificada est¨¢ regulada por el Real Decreto 12/2002, que determina que la cuant¨ªa m¨¢xima de los pr¨¦stamos es del 80% del precio y el plazo de amortizaci¨®n es de 20 a?os. "Modificar estas condiciones supone perder las ayudas y el derecho a pr¨¦stamo cualificado".

Calidades

Las calidades y acabados han hecho, seg¨²n Jos¨¦ Manuel, que la visita para los repasos acabase en llantos de su novia. En un plato de la balanza, una vivienda que en el mercado libre podr¨ªa duplicar su precio; en el otro, las expectativas y gustos. "Tampoco es un regalo. Mis primos se han comprado una casapor 180.300 euros en una cooperativa, pero con buenas calidades, y la mitad se habr¨¢ ido en la construcci¨®n, aqu¨ª se habr¨¢n gastado 60.000 euros... todav¨ªa ganan dinero porque el suelo les saldr¨¢ gratis", prosigue Jos¨¦ Manuel. Lo cierto es que la EMVS paga el suelo al precio oficial, y esta promoci¨®n parte de un presupuesto de adjudicaci¨®n de 8,6 millones de euros.

"Paredes de pladur, ventanas de aluminio sin rematar, parqu¨¦ industrial, terrazas con suelo de rejilla, portales de chapa como casetas de obra...", as¨ª lo describe, pero se felicita porque no le haya correspondido otra vivienda protegida "que parecen de juguete o son verde fosforito". Se refiere a otras promociones singulares tambi¨¦n premiadas por la EMVS. "El dise?o de mi edificio, visto desde lejos, es precioso, pero si te acercas... prefiero un piso de toda la vida si me van a dar malas calidades".

Beatriz Corredor, del Grupo Socialista, interpel¨® al ?rea de Urbanismo la semana pasada a la vista de quejas sobre acabados en estas promociones. "No criticamos la singularidad, pero una vivienda de vanguardia no tiene por qu¨¦ ser de un dise?o que encarezca la ejecuci¨®n -el m¨®dulo aqu¨ª no permite cubrir este tipo de proyectos en plazo- y dificulte su mantenimiento a los usuarios", anota. Fuentes de la EMVS apuntan que "al estar promoviendo unas 6.000 viviendas no se pueden descartar peque?os contratiempos".

De la promoci¨®n de Jos¨¦ Manuel han llegado quejas a la promotora p¨²blica por no ajustarse al proyecto original. Por ejemplo, las barandillas no podr¨ªan ser escalables o con huecos de m¨¢s de 12 cent¨ªmetros. Esto ha sido subsanado, seg¨²n la EMVS, en el edificio a¨²n sin licencia de primera ocupaci¨®n o calificaci¨®n definitiva.

Por otra parte, un promotor del sector privado recuerda que "la normativa de vivienda protegida no exige entregarla con cocina montada -que suelen cambiar los adjudicatarios- armarios o lamas de persianas. Y solado y puertas pueden ser feos pero, eso s¨ª, ajustados a la normativa t¨¦cnica de aislamiento, seguridad, etc¨¦tera", comenta.

A pesar del tel¨¦fono 902 505 450, las dudas llegan hasta el mismo d¨ªa en que ir¨¢ al banco a firmar la hipoteca, subrog¨¢ndose a la de la EMVS. "Han pasado dos a?os desde que nos pidieron los papeles, y ahora si has ca¨ªdo en el paro igual no te dan el cr¨¦dito", dice Jos¨¦ Manuel. La EMVS explica que si la entidad detecta problemas pedir¨¢ un aval. El nuevo reglamento de adjudicaci¨®n s¨ª contemplar¨¢ la b¨²squeda de alternativas para estos casos.