Las inmobiliarias buscar¨¢n en el mercado de oficinas una salida frente a la crisis

Las inmobiliarias han visto en el buen comportamiento del mercado de alquiler de oficinas un refugio frente a la crisis. El sector alcanz¨® un volumen de negocio de 3.850 millones de euros en 2007, el 6,2% m¨¢s que el a?o anterior, con un crecimiento medio anual del 7,2% en el periodo 2004-2007, seg¨²n un informe de la consultora DBK. En este sentido, el director general adjunto de Sacyr Vallehermoso, Javier L¨®pez-Ulloa, ha asegurado seg¨²n sus c¨¢lculos que se iniciar¨¢n alrededor de 200.000 viviendas en 2008, es decir, "un tercio o menos de lo que se pudo iniciar en 2006 y 2007".

El informe indica que en los ¨²ltimos a?os el negocio derivado del alquiler de oficinas ha mantenido un "crecimiento sostenido", y que durante los pr¨®ximos ejercicios seguir¨¢ "ganando peso", debido a un cambio de ciclo en la promoci¨®n residencial que llevar¨¢ a las sociedades inmobiliarias a potenciar su negocio patrimonial.

La actividad de alquiler de oficinas ha registrado una evoluci¨®n "favorable" desde el a?o 2003, con un incremento progresivo de la contrataci¨®n de oficinas en Madrid y Barcelona.

Madrid concentr¨® en 2007 m¨¢s del 57% del volumen de negocio total, con una cifra superior a los 2.200 millones de euros. Por su parte, el alquiler de oficinas Barcelona supuso m¨¢s de la cuarta parte del volumen de negocio, alcanzando los 1.020 millones de euros.

Posible incremento de las tasas de ocupaci¨®n

En un contexto de desaceleraci¨®n econ¨®mica, el previsible freno de la demanda empresarial y la finalizaci¨®n de importantes proyectos de edificios de oficinas en Madrid y Barcelona, podr¨ªa provocar un aumento de las tasas de desocupaci¨®n y, a medio plazo, una correcci¨®n a la baja de las rentas, principalmente en los distritos de negocios de las grandes ciudades.

Por ello, se esperan tasas de crecimiento de los ingresos decrecientes durante el per¨ªodo 2008-2009. As¨ª, el volumen de negocio total podr¨ªa alcanzar los 4.000 millones de euros en 2008 y los 4.075 millones de euros en 2009.

La provincia de Madrid seguir¨¢ a la cabeza el mercado nacional, y podr¨ªa alcanzar los 2.350 millones de euros al cierre 2009. Mientras, en Barcelona podr¨ªan alcanzar los 1.065 millones de euros en ese a?o.

Baj¨®n en la construcci¨®n de obra nueva

En este orden de cosas, el director general adjunto de Sacyr Vallehermoso, Javier L¨®pez-Ulloa, ha afirmado hoy que seg¨²n los c¨¢lculos de la constructora se iniciar¨¢n alrededor de 200.000 viviendas en 2008, es decir, "un tercio o menos de lo que se pudo iniciar en 2006 y 2007".

En concreto, L¨®pez-Ulloa ha cifrado en 120.000 las viviendas libres que podr¨ªan llegar a iniciarse durante este a?o, y en 80.000 las protegidas por la desconfianza en el sector inmobiliario y el problema de financiaci¨®n originado tras el "desastre crediticio americano" que se desat¨® el verano pasado.

En este sentido, ha explicado que una de las consecuencias que ha tenido en Espa?a son las dudas a la hora de comprar una vivienda, algo que ha provocado un "embalsamiento de la demanda", que cifr¨® en 450.000 viviendas aunque, ha a?adido, los datos de febrero muestran una leve mejora en las ventas.