El Banco de Espa?a ve con "preocupaci¨®n" el alza de la morosidad en las hipotecas

El gobernador del Banco de Espa?a, Miguel Angel Fern¨¢ndez Ord¨®?ez, ha advertido hoy que la morosidad de los pr¨¦stamos concedidos a las familias para la adquisici¨®n de vivienda "seguir¨¢ creciendo en el futuro", lo que debe verse "con preocupaci¨®n". Asimismo, tras advertir que "las tensiones financieras han sido particularmente inoportunas" para Espa?a, Fern¨¢ndez Ord¨®?ez ha augurado el fin del super¨¢vit el pr¨®ximo a?o si no se toman medidas de caracter estructural en los mercados que mejoren el grado de competencia.

En el XV Encuentro del Sector Financiero, Fern¨¢ndez Ord¨®?ez ha explicado que se trata de una "preocupaci¨®n moderada", porque no debe olvidarse que "se hab¨ªan alcanzado uno niveles excepcionalmente bajos de morosidad" y porque "los registros actuales siguen siendo bajos y se mantienen lejos de los que caraterizan otros mercados".

Las declaraciones del gobernador coinciden con un nuevo m¨¢ximo del Eur¨ªbor en su cotizaci¨®n diaria

"A diferencia de lo que ocurre en Estados Unidos, el incumplimiento por parte de las familias de sus obligaciones de pago derivadas de las hipotecas tiende a ocurrir s¨®lo en condiciones realmente extremas", ha agregado el gobernador del regulador.

Detr¨¢s de este aumento de los impagos cobra especial relevancia el Eur¨ªbor, que tras un leve par¨¦ntesis a la baja a principios de a?o ha recuperado la senda alcista encareciendo las cuotas mensuales de los pr¨¦stamos que se conceden para comprar vivienda.

Precisamente, este tipo hipotecario, el m¨¢s usado en Espa?a, ha marcado hoy su nivel diario m¨¢s alto desde principios de a?o al tocar el 4,772% y amenaza con cerrar abril en torno al 4,75%, lo que le colocar¨ªa en niveles de diciembre de 2007 y provocar¨ªa una subida de 49 euros al mes para una hipoteca media.

Volviendo a la comparecencia de Fern¨¢ndez Ord¨®?ez, el gobernador del Banco de Espa?a ha apuntado que, frente al mercado hipotecario, "los motivos para la preocupaci¨®n podr¨ªan ser mayores en los pr¨¦stamos destinados a la promoci¨®n inmobiliaria".

"La concurrencia de la maduraci¨®n del ciclo inmobiliario y las tensiones financieras internacionales ha resultado particularmente inoportuna para nuestra econom¨ªa", ha agregado.

En este sentido, ha destacado que la labor realizada por el Banco de Espa?a en los ¨²ltimos a?os en "acumulaci¨®n de provisiones y recursos" ha generado "un colch¨®n que permita absorber perturbaciones".

Caja Madrid reserva 50 millones por el alza de la morosidad

Tambi¨¦n a vueltas con la morosidad, el presidente de Caja Madrid, Miguel Blesa, ha anunciado hoy en la presentaci¨®n de resultados del primer trimestre que su tasa de pr¨¦stamos morosos se ha duplicado en variaci¨®n interanual.

A pesar de ello, Blesa ha a?adido que el nivel de la morosidad de la entidad "contin¨²a en niveles moderados" y que su tasa de cobertura est¨¢ en niveles "confortables", aunque "ante el complejo escenario de incertidumbre con que se ha iniciado el ejercicio 2008" ha decidido destinar en los tres primeros meses 50 millones a dotaciones cautelares.

Seg¨²n ha detallado Blesa tras destacar que los cr¨¦ditos siguen creciendo a un ritimo del 13,3%, un 24,4% en los pr¨¦stamos a empresas y un 6,9% en los hipotecarios, su calidad se ha visto mermada claramente, ya que el ¨ªndice de morosidad ha subido en el primer trimestre hasta el 1,36%, casi el doble que en el mismo periodo del a?o pasado, que fue del 0,70%, y tambi¨¦n muy por encima de la registrada a cierre de 2007, que ascendi¨® al 0,90%.

En el mismo sentido, otro de los participantes en el foro, el vicepresidente segundo y consejero delegado del Banco Santander, Alfredo S¨¢enz, ha asegurado que la buena posici¨®n de liquidez permite al banco afrontar "con confianza" el cambio de ciclo en que est¨¢ inmerso el sector financiero mundial con la restricci¨®n del cr¨¦dito.

Menos casas vendidas

Por su parte, el gobernador del Banco de Espa?a se ha referido tambi¨¦n al descenso en la demanda de vivienda, que "en respuesta al encarecimiento del coste de financiaci¨®n y de las menores expectativas de revalorizaci¨®n de los inmuebles" muestra "una mayor sensibilidad al deterioro de la confianza de los agentes".

Adem¨¢s, ha insistido en que las entidades de cr¨¦dito espa?olas afrontan la situaci¨®n "desde una posici¨®n de solidez, que no es sin¨®nimo de inmunidad", y ha a?adido que ser¨ªa "imprudente e impropio de un supervisor" no considerar los posibles riesgos presentes. A¨²n as¨ª, ha descartado modificar los criterios de provisiones que exige a las entidades financieras.

De cara al futuro, Fern¨¢ndez Ord¨®nez, ha considerado que adoptar medidas proteccionistas para hacer frente a la desaceleraci¨®n econ¨®mica es un "error en el que no debe caer Espa?a".

"La desaceleraci¨®n suele producir demandas proteccionistas", ha subrayado el economista, y aunque Espa?a no ha ca¨ªdo en esa tentaci¨®n, "la tentaci¨®n existe", ha a?adido antes de sentenciar que cualquier actuaci¨®n en favor de determinados agentes por la sola raz¨®n de su nacionalidad acabar¨ªa da?ando a otras empresas espa?olas.

A su juicio, Espa?a debe mantenerse "coherente" con su propia ejecutoria de apertura creciente a la competencia y a la inversi¨®n extranjera, que ha contribuido a aumentar el bienestar en las ¨²ltimas d¨¦cadas.

Por lo que respecta a la inflaci¨®n, Fernandez Ord¨®?ez, se ha mostrado confiado en que "en alg¨²n momento de 2009 el ritmo de avance de los precios se sit¨²e por debajo del 2%" gracias a una tendencia a la baja que se desarrollar¨¢ "despacio". No obstante, ha advertido que "existen importantes riesgos de desviaciones al alza, ligados, fundamentalmente, a la posibilidad de que emerjan efectos de segunda ronda en la fijaci¨®n de salarios y precios".

De este lado, el dirigente econ¨®mico ha respaldado la postura del Banco Central Europeo de dejar inalterados los tipos de inter¨¦s en el 4% a pesar de la desaceleraci¨®n ya que, en su opini¨®n, el instituto emisor europeo debe seguir preocup¨¢ndose en lo que es nuestra principal tarea, que "la inflaci¨®n est¨¦ contenida".