Transparencia para averiguar "el precio verdadero" de la vivienda

El principio consisti¨® en trasladar el t¨ªpico anuncio por palabras a la web, luego llegaron las fotos, el v¨ªdeo, im¨¢genes de la fachada y hasta un paseo virtual por el barrio a golpe de click. Pero ah¨ª no acaban las posibilidades de la oferta inmobiliaria por internet. Ahora, coincidiendo con el fuerte ajuste de ventas y la multiplicaci¨®n de estudios con dispar resultado sobre la evoluci¨®n del valor de los pisos, aparece una nueva aplicaci¨®n que permite acceder a los valores de referencia hipotecaria en tiempo real para "a?adir transparencia a un mercado en el que existen bastantes dudas sobre cu¨¢l es el verdadero precio de las cosas".

Decidir la compra de una vivienda siempre lleva acarreada algunas dosis de incertidumbre y muchas dudas, sobre todo teniendo en cuenta la situaci¨®n an¨®mala del mercado y el hecho de que las m¨²ltiples estad¨ªsticas que se publican desde el Ministerio, el INE, las empresas del sector, los portales inmobiliarios o los tasadores provocan "mucho ruido" sobre el precio de las casas y su evoluci¨®n, apunta desde la Sociedad de Tasaci¨®n (ST) su director general, Juan Fern¨¢ndez-Aceytuno. Con este objetivo, se han aliado con Idealista.com para desarrollar una nueva herramienta que completa la informaci¨®n que se ofrece de las casas que est¨¢n a la venta en internet con el valor de hasta seis inmuebles de la zona y el precio al que se est¨¢n cerrando las operaciones en un radio de 500 o 600 metros.

Por su parte, Fernando Encinar, jefe del departamento de estudios del portal inmobliario, destaca que esta herramienta, que de momento s¨®lo est¨¢ disponible para Madrid, "es una apuesta m¨¢s por ofrecer toda la informaci¨®n disponible de cada vivienda". Tras el desplome de la burbuja inmobiliaria, sostiene Encinar, "es clave conocer qu¨¦ valores de referencia hipotecaria se est¨¢n dando en el entorno para saber si la vivienda est¨¢ o no en precio".

No obstante, seg¨²n apunta Fern¨¢ndez, "el inmobiliario no es un mercado homog¨¦neo ya que, aunque se establezcan valores medios en las estad¨ªsticas, cada casa tiene su precio". Por este motivo, defiende que contar con el informe de "alguien que no tiene intereses en la venta y cuya funci¨®n consiste en poner el valor sostenido a largo tiempo de una casa sobre el papel" ayuda al cliente a comparar, negociar el precio con el vendedor y tomar decisiones. Para elaborar estos estudios, recuerda, se comprueban los metros reales de la vivienda, de los aspectos urban¨ªsticos del inmueble o del valor catastral de la casa",

En este sentido, la aplicaci¨®n que han puesto en marcha junto a Idealista, en su opini¨®n, va en la l¨ªnea de que, para reactivar la demanda, es necesario recuperar "la confianza" entre comprador y vendedor, lo que necesariamente pasa por "la transparencia de la informaci¨®n y la independencia de los agentes participantes".

Tambi¨¦n, a?ade Fern¨¢ndez, tener acceso a "datos m¨¢s reales" y que despu¨¦s se emplean para fijar el valor de la hipoteca evita disgustos a la hora de ir al banco y solicitar un cr¨¦dito. "T¨² pides el dinero que a ti te pide el vendedor, pero luego vas al banco y te llevas la sorpresa de que, tras tasar la vivienda, te da menos dinero", afirma.