Las inmobiliarias llevan dos meses sin empezar ni una sola vivienda

Las grandes inmobiliarias que conforman el grupo G-14 acumulan dos meses consecutivos (diciembre de 2008 y enero de 2009) sin iniciar la construcci¨®n de una sola vivienda, algo que no hab¨ªa pasado nunca antes en estas compa?¨ªas. Adem¨¢s, seg¨²n han indicado en fuentes del sector, "no existe ning¨²n elemento que indique que la situaci¨®n haya cambiado de forma significativa" en febrero.

Las mismas fuentes atribuyen este par¨®n al desplome de la compraventa de viviendas (con un descenso del 32,6% hasta las 564.464 unidades en 2008, seg¨²n el Ministerio de Vivienda) y la acumulaci¨®n del stock de pisos sin vender (entre 700.000 y un mill¨®n de unidades, seg¨²n las fuentes), una situaci¨®n agravada por los problemas de financiaci¨®n.

Las distintas patronales inmobiliarias coinciden en se?alar que en 2009 la construcci¨®n de nuevas viviendas no lograr¨¢ alcanzar siquiera la cota de las 150.000 nuevas viviendas, un m¨ªnimo hist¨®rico lejos de los niveles de r¨¦cord registrados en a?os anteriores (con un m¨¢ximo de casi un mill¨®n en 2006, seg¨²n el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos), con el consiguiente efecto en el empleo.

El descenso supondr¨¢ repetir el desplome que ya se registr¨® en 2008, cuando se empezaron a construir 252.916 nuevos pisos, un 58% menos en relaci¨®n a 2007, y la menor cifra desde 1993.

El par¨®n en la construcci¨®n, asimismo, se suma al retroceso en las preventas a lo largo de 2008, seg¨²n las cuentas del pasado a?o que las empresas del G-14 cotizadas han remitido a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV). As¨ª, Vallehermoso cerr¨® la preventa de 281 pisos en 2008, un 78% menos en relaci¨®n al ejercicio precedente; Parquesol comercializ¨® 54 pisos, un 77% menos, y Metrovacesa 137 (un 84,9% menos).

De igual forma, Colonial firm¨® la preventa de 51 viviendas, un 73% menos que un a?o antes, Realia vendi¨® 326 (-29%) y Martinsa Fadesa, pese a estar en concurso de acreedores, prevendi¨® 2.073 unidades (un 57% menos). Adem¨¢s, Metrovacesa ha revelado que de las 2.463 viviendas que construye, s¨®lo 657 (contando con las 137 vendidas en 2008) est¨¢n prevendidas, con lo que la empresa tiene un 'stock' de viviendas en construcci¨®n sin venta comprometida de 1.806 pisos, a los que no obstante espera poder dar salida entre 2009-2010. En la misma l¨ªnea, Afirma inform¨® de que del stock de 1.728 viviendas con que contaba a fin del pasado a?o s¨®lo ten¨ªa comprometida la venta de una tercera parte (579 pisos).