La vivienda modera su abaratamiento en febrero al 9%

El precio de la vivienda ralentiz¨® su ca¨ªda en el mes de febrero, con un descenso del 9% respecto al mismo mes de 2008, lo que supone 1,1 puntos porcentuales menos que en el mes anterior, cuando descendi¨® un 10,1%, seg¨²n el Indice de Mercados Inmobiliarios Espa?oles (IMIE) elaborado por Tinsa.

Seg¨²n explica la tasadora, "los comportamientos vol¨¢tiles en los valores de hace un a?o pueden producir perturbaciones mensuales", como esta ralentizaci¨®n, a lo que a?ade que "el comportamiento hist¨®rico del ¨ªndice manifiesta una menor volatilidad en su fase ascendente". En cualquier caso, la ca¨ªda del 9% de febrero contrasta con el incremento m¨¢ximo del 18,4% contabilizado en febrero de 2004.

Las zonas metropolitanas fueron las que registraron un mayor abaratamiento del precio de la vivienda, con una ca¨ªda del 11,1%, seguida de la costa mediterr¨¢nea, cuyo valor se redujo en un 10,7%. En el caso de las capitales y grandes ciudades, el precio baj¨® el 8,8% en febrero, en tanto que en las islas Baleares y Canarias disminuy¨® el 7,6%. En el resto de los municipios el valor de la vivienda se redujo el 7,9% en el segundo mes del a?o.

Sin salir del mercado inmobiliario, el Eur¨ªbor, el indicador m¨¢s utilizado para el c¨¢lculo de hipotecas, ha marcado hoy el 1,939%, con lo que la media mensual del mes se sit¨²a en el 1,978%, la menor de su historia, aunque todav¨ªa es pronto para echar las campanas al vuelo porque quedan muchos jornadas por delante.

Concretamente, el indicador ha alcanzado hoy su menor cota intrad¨ªa desde el 16 de junio de 2003, con lo que la media mensual es menos de la mitad del 4,590% de marzo de 2008. Hasta ahora, la media mensual m¨¢s baja registrada por el indicador en sus diez a?os de historia fue la de junio de 2003, cuando cerr¨® en el 2,014%.

El Eur¨ªbor, el indicador m¨¢s utilizado para el c¨¢lculo de hipotecas, ha marcado hoy el 1,939%, con lo que la media mensual del mes se sit¨²a en el 1,978%, la menor de su historia. El indicador ha alcanzado hoy su menor cota intrad¨ªa desde el 16 de junio de 2003, con lo que la media mensual es menos de la mitad del 4,590% de marzo de 2008. Hasta ahora, la media mensual m¨¢s baja registrada por el indicador en sus diez a?os de historia fue la de junio de 2003, cuando cerr¨® en el 2,014%.

De continuar la racha bajista tras cerrar febrero en el 2,135%, las familias con hipotecas suscritas hace un a?o que revisen sus pr¨¦stamos al t¨¦rmino de marzo experimentar¨ªan un descenso en sus cuotas de aproximadamente 220 euros al mes y m¨¢s de 2.600 euros al a?o, siempre que no est¨¦n suscritas con la conocida como cl¨¢usula suelo que impide que el tipo aplicable caiga por debajo de ciertos niveles (que puede estar en el 2%, en el 3% o incluso en el 4,5%). Adem¨¢s, hay que tener en cuenta que ante el descenso del indicador y la reducci¨®n del margen, las entidades est¨¢n aplicando a los cr¨¦ditos diferenciales cada vez mayores que contrarrestan esta ca¨ªda en los intereses.

El Eur¨ªbor ha seguido en los ¨²ltimos seis meses una casi ininterrumpida trayectoria bajista, animado por la pol¨ªtica monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que ha situado los tipos de inter¨¦s en la Eurozona en la tasa m¨¢s baja de su historia, un 1,5%.

Adem¨¢s, el presidente de la entidad, Jean-Claude Trichet, se?al¨® hace unos d¨ªas cero que el BCE no descarta nuevos recortes. "No nos comprometemos a nada ni descartamos nada. No se ha decidido que el 1,5% es el tope", declar¨®.