La recuperaci¨®n de las ventas de vivienda no frena el ajuste de los precios

El arranque de este 2010 y la recuperaci¨®n de las ventas registrada en los ¨²ltimos meses han dado dinamismo a la correcci¨®n en los precios de las casas. Seg¨²n ha publicado hoy el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), la vivienda libre se ha abaratado entre enero y marzo por octavo trimestre consecutivo. A cierre de marzo, los pisos val¨ªan un 2,9% menos que hace un a?o, cuando se abarataban a un ritmo del 7,6%. Sin embargo, lo m¨¢s llamativo es que bajan un 1,2% con respecto a diciembre, su descensos intertrimestral m¨¢s fuerte del ¨²ltimo a?o.

Con vistas al futuro, por su parte, un informe de la agencia Fitch se suma a la opini¨®n de sus colegas de Standard & Poor's de que a¨²n hay margen para que los descensos se mantengan, como m¨ªnimo, hasta finales de a?o o principios de 2011. Seg¨²n Fitch, los precios continuar¨¢n "bajo presi¨®n" hasta 2012.

De acuerdo con el Indice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evoluci¨®n de los precios de compraventa de la vivienda libre, la nueva disminuy¨® su descenso en cerca de un punto entre enero y marzo, ya que pas¨® de caer el 5,1% en el cuarto trimestre de 2009 a bajar el 4,2% en los tres primeros meses de 2010. Por su parte, la vivienda de segunda mano redujo su descenso entre enero y marzo en m¨¢s de dos puntos, y pas¨® de caer el 3,5% al 1,4%.

Desde que empezaron a caer en los ¨²ltimos tres meses de 2007, los precios, sin embargo, apenas han bajado un 10,6%, seg¨²n el ¨ªndice del INE. Con esta correcci¨®n, el sector ha intentado deshacerse del elevado stock de viviendas que est¨¢n en manos de los promotores, y tambi¨¦n de bancos y cajas, convertidos en inmobiliarias para moderar sus tasas de morosidad. Seg¨²n calcula el Ministerio de Vivienda, toc¨® techo al cierre de 2009 con 700.000 inmuebles pendientes de venta.