La venta de viviendas registra su mayor avance desde el inicio de la crisis

La pr¨®xima restricci¨®n de la deducci¨®n fiscal por la compra de vivienda en enero de 2011 est¨¢ dando ¨¢nimos a un mercado inmobiliario que, tres a?os despu¨¦s del inicio de los problemas, sigue en crisis y buscando cu¨¢les son sus niveles sostenibles. Seg¨²n ha informado hoy el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, la venta de casas ha vuelto a subir en agosto por octavo mes consecutivo y, adem¨¢s, a su mayor ritmo desde que el estallido de la burbuja inmobiliaria con un aumento del 30% frente al mismo mes de 2009.

Aunque el dato est¨¢ condicionado por los bajos niveles alcanzados en agosto de 2009, el repunte tiene la suficiente envergadura como para confirmar que, tal y como sostiene el Gobierno, ya se ha tocado fondo y el sector est¨¢ empezando su recuperaci¨®n. En t¨¦rminos absolutos, las 43.817 viviendas que han cambiado de manos en agosto tambi¨¦n suponen una cifra alta en relaci¨®n a las alcanzadas a lo largo de la crisis, de hecho es la segunda mejor de los dos ¨²ltimos a?os, lo que cobra mayor relevancia si se tiene en cuenta la ca¨ªda de la actividad por las vacaciones. No obstante, est¨¢ muy lejos de las m¨¢s de 80.000 que se compraban en los buenos tiempos previos al estallido de la crisis. Aunque, en cualquier caso, todo el mundo da por hecho de que aquellos niveles no se volver¨¢n a tocar.

Por tipo de vivienda, el 89,6% del total fueron libres y el 10,4% de protecci¨®n, lo que supone un avance del 55%. La compraventa de viviendas de segunda mano creci¨® un 33,9% en tasa interanual, hasta 20.507 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas aument¨® un 26%, con 23.310 operaciones en el octavo mes del a?o.

La reactivaci¨®n en las ventas, seg¨²n coinciden en se?alar los expertos, responde a la combinaci¨®n del descenso de precios y el final de las ayudas fiscales, y tiene su reflejo en la concesi¨®n de hipotecas, que lleva desde enero en crecimiento. Sobre el primer punto, seg¨²n los datos de la tasadora Tinsa, la vivienda libre cuestan ahora un 17% menos que en agosto de 2007, antes del par¨®n en las ventas, y aunque ha empezado a registrar repuntes en tasa intermensual en la primera mitad de 2010, los analistas prev¨¦n que la tendencia se prorrogue durante algunos meses m¨¢s hasta que se absorba el stock de pisos sin vender. Seg¨²n el Ministerio de Vivienda, a finales de 2009 hab¨ªa 700.000 pisos esperando su due?o.

Al mismo tiempo, y en un claro efecto retroactivo, la tendencia a la baja en los precios ha cogido fuerza en los ¨²ltimos meses porque los vendedores quieren aprovechar la presencia de m¨¢s compradores en el mercado que no quieren prescindir de la deducci¨®n fiscal.