El n¨²mero de hipotecas vuelve a caer pese al repunte de las ventas

Agosto suele ser un mes extra?o para la venta de viviendas, que de hecho es un sector con sus propios ritmos y caracter¨ªsticas y con un rosario de estad¨ªsticas que pueden acabar generando confusi¨®n. Raro, o al menos no muy habitual, fue que se vendieran las mismas casas que en julio pese a las vacaciones. Pero m¨¢s extra?o a¨²n es que aunque se est¨¢n comprando m¨¢s viviendas que hace un a?o gracias al final de la deducci¨®n por vivienda y el plazo de las cuentas ahorro, la concesi¨®n de hipotecas sigue renqueando.

Seg¨²n ha informado hoy el INE, los cr¨¦ditos para comprar casa firmados en agosto volvieron a caer por cuarto mes consecutivo, aunque al menos lo hicieron a menor ritmo que en julio. As¨ª, si en aquel mes se concedieron un 6,8%menos de hipotecas, en agosto lo hizo un 3,4%, hasta las 50.223. Adem¨¢s, el repunte que ha vivido el mercado en los dos ¨²ltimos trimestres en cuanto al incremento de las transacciones tampoco se refleja en el dato acumulado de hipotecas desde enero, que se reduce un 1,7% con respecto al mismo periodo de 2009. Tambi¨¦n bajan el n¨²mero de ellas que han cambiado de titular o que han sido asumidas por otro banco.

Frente al menor n¨²mero de hipotecas firmadas, lo que s¨ª aumenta, y por primera vez tras cinco meses consecutivos de descenso, es el capital prestado para cambiar de casa o adquirir la primera vivienda y el valor medio de los cr¨¦ditos. En concreto, el total de dinero que han dejado los bancos y cajas para este fin se ha incrementado un 11% en tasa interanual con 6.096 millones mientras el importe medio de las hipotecas firmadas en agosto se elev¨® a 121.381 euros, un aumento del 8,5% respecto al mismo mes del a?o anterior. Este repunte se explica, en su mayor parte, por el hecho de que la incipiente recuperaci¨®n est¨¢ animando a las entidades a conceder m¨¢s dinero por inmueble a aquellos clientes con un perfil de riesgo adecuado. No obstante, sin recuperar la pol¨ªtica de llegar al 100% del valor de la operaci¨®n que triunfaba en los a?os dorados del sector.

Las explicaciones sobre este desfase entre m¨¢s ventas pero menos hipotecas se encuentran en un c¨²mulo de factores que han condicionado el mercado y, a su vez, las estad¨ªsticas sobre el sector. As¨ª, por un lado est¨¢ la fuente de los datos del INE, que se obtienen a partir de la informaci¨®n de los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional y que tienen cierto retraso con respecto a la fecha en la que se ha cerrado la hipoteca con el banco. Por otro, que los bancos, aunque en menor medida, siguen incorporando algunos inmuebles en sus carteras a cambio de reducir la deuda de las inmobiliarias y promotores, como deja entrever el hecho de que las cancelaciones aumentan un 11%. Por ¨²ltimo, el aumento, por primera vez en cinco meses del total de capital prestado por primera vez en cinco meses augura que, en los pr¨®ximos meses, el repunte en las transacciones se trasladar¨¢ tambi¨¦n a las estad¨ªsticas sobre hipotecas.

Otra raz¨®n puede ser que m¨¢s de uno haya seguido el ejemplo del fundador de la web inmobiliaria Idealista, Jes¨²s Encinar, que se acaba de comprar su primer piso con 40 a?os y, lo que quiz¨¢s es m¨¢s sorprendente, que lo haya pagado a tocateja. Pero, de momento, las estad¨ªsticas tampoco son capaces de confirmar este extremo.