Un juez rechaza que devolver el piso salde la hipoteca

La entrega de las llaves no basta para saldar la hipoteca, aunque el inmueble haya perdido valor. As¨ª lo ha fallado la Secci¨®n Tercera de la Audiencia Provincial de Navarra, la misma instituci¨®n cuya Sala Segunda el pasado 26 de enero sentenci¨® justo lo contrario. En un auto del 28 del mes pasado, la Audiencia estima el recurso presentado por BBVA contra la sentencia del Juzgado de Primera Instancia n¨²mero 2 de Estella, que denegaba al banco la posibilidad de seguir ejecutando las cantidades que reclamaba tras haber subastado la vivienda.

La deuda contra¨ªda con el banco era de 181.846,4 euros m¨¢s interes (del 19% anual). La vivienda no cubr¨ªa esa cifra, puesto que a pesar de que su valor de tasaci¨®n era de 203.000 euros, se subast¨® por 137.350 euros. BBVA pidi¨® la diferencia (44.496,4 euros), lo cual fue denegado en primera instancia y ahora aceptado por la Audiencia Provincial de Navarra.

El auto recuerda que la ley establece que el deudor responde de sus deudas "con todos sus bienes presentes y futuros" y recrimina al juez de primera instancia que eludiera "la aplicaci¨®n al caso de la preceptiva mencionada". La Sala argumenta que el juez debe actuar con "independencia" y "sumisi¨®n a la ley" y que se debe en su ejercicio a "las leyes aprobadas por los ¨®rganos legislativos" y al "conjunto del ordenamento jur¨ªdico, como expresi¨®n de la soberan¨ªa popular".

Controversia

El pasado mes de enero, la Audiencia Provincial de Navarra dio la raz¨®n a otro cliente del BBVA que llev¨® al banco ante los tribunales porque le obligaba a seguir pagando parte de la hipoteca despu¨¦s de haber sido embargada la vivienda. El BBVA arg¨¹¨ªa que el cr¨¦dito se hab¨ªa concedido por 75.900 euros y, en el momento en el que la casa fue adquirida por la entidad, se hab¨ªa reducido a 42.895 euros. "Lo cierto es que el banco se adjudica una finca que ¨¦l mismo valoraba en una cantidad superior", justific¨® en aquel caso el juez.

Ambas sentencias, junto a otra que dio la raz¨®n a un matrimonio de jubilados en Barcelona el 29 de enero, se producen en un momento de debate sobre la Ley Hipotecaria espa?ola. El persistente aumento del paro por la crisis ha llevado a muchas familias a no poder hacer frente a las cuotas de sus cr¨¦dito y el n¨²mero de ejecuciones hipotecarias se ha acelerado con fuerza. Si en 2009 se embargaron 93.319 viviendas e inmuebles en manos de empresas por morosidad, en el primer semestre de 2010 ya alcanzaban las 51.975. El total de ejecuciones del primer semestre de 2010 es similar al de todo el a?o 2008 y representar¨ªa un 23% de las compraventas del primer semestre de 2010 si cada ejecuci¨®n fuera un inmueble. Para el conjunto del a?o, el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) prev¨¦ 118.000 operaciones de este tipo.

Por este motivo, el mes pasado el Congreso de los Diputados, a iniciativa de CIU, plante¨® que se estudiara la posibilidad de establecer un "pacto en las escrituras de constituci¨®n de hipotecas por el cual la obligaci¨®n garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados, no alcanzando a los dem¨¢s bienes del patrimonio del deudor", o lo que es lo mismo, que una hipoteca quede completamente cancelada con la entrega de la vivienda, sin que puedan solicitarse cantidades adicionales.